意粉咵房

最近楼市低迷,准备入手,大伙给给意见

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本人在金融港上班(未来可能关山也可能光谷东)老婆暂时在关山。由于就近原则。看了四个小区,最想入手的小区依次排序是:天成美景,光谷上城万科嘉园

万科嘉园 物业和环境不错 但是楼间距太那啥,采光完全不行。住的很压抑,而且每层楼住的户数太多.....个人综合对比感觉*好的是天成美景,由于在里面租过一段时间房租。换了物业以后确实服务质量起来了。但是旁边未来有个火车站 开通后会不会很吵,底商暂时不行,火车站开通后可能会好一些。上城学校近,有商业(山姆),但是价格有点贵...里面物业怎样未知。

暂时琢磨不定.....希望大家给给意见

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分析楼市 关山楼市 光谷金融港
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ngawower 博士一年级

选择一手房的话 就等年终盘点冲业绩看看有没有更多优惠 但是只有3.4个月时间 因为明年二手房额度来了 万一把几个楼盘又吵起来 对于一手房优惠也是巨大的影响

注销用户1636692729 禁止发言

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时间覆盖一切 初中三年级

天成美景和美雅我都看过,小区维护差,小区环境有点乱,给人感觉像快10年的小区。 火车站开通 100%门口拿住宿卡片的在门口揽客,你想象下小区情况会好吗? 火车站在小区旁边其实是减分项,如果出租、投资可以考虑,自主就算了

Bryan888 小学一年级
时间覆盖一切发表于 2021-08-24 12:02 天成美景和美雅我都看过,小区维护差,小区环境有点乱,给人感觉像快10年的小区。 火车站开通 100%门口拿住宿卡片的在门口揽客,你想象下小区情况会好吗? 火车站在小区旁边其实是减分项,如果出租、投资可 ...

这样子.....我也觉得火车站开通后会有不少人住到这个小区。 冒昧问哈你觉得哪个小区不错?

胖子看房 小学六年级

自住的话你就看国创光谷上城。美雅的旁边是火车站,人流量太大,将来就算涨价自住不太合适。万科嘉园的户型不行。国创的话位置不错,然后前面又有商业和自带的公寓,旁边又是二师,还算不错了。

格子衬衫的阿牛 大学四年级

主要看火车站的定位,武汉站以高铁的商旅客流为主,门口就没有发住宿小卡片的。武昌站以普快,特快为主,经常有晚上十二点以后达到的乘客,所以小旅馆多。

武汉东站是省内城际铁路枢纽,晚上没有客流,当然也就没有小旅馆住宿需求了。省内来武汉的,大部分都有明确的住宿地方,谁还去住小旅馆?对于省内的人,武汉并不是一个陌生的城市

楚国的狂人 大学四年级

买武昌滨江,你难道一辈子在那个鬼地方工作

格子衬衫的阿牛 大学四年级

首先排除万科嘉园吧,后面两个的交通优势完爆万科嘉园,而且万科嘉园是筒子楼,很多阳台不朝南。

剩下就看你手上的银子了,钱多必须是光谷上城,长期自住,还是要讲求品质的。首付有限,天成美景也可以考虑,反正这个小区只能说一般,但也不是特别垃圾

胖哥YYDS 大学二年级

你大概率可能买统建吧。统建的地铁优势太明显了,但是感觉房子的质量跟物业没有万科的好,但是嘉园这个小区的房子户型设计的不行。有幸前几天参加看房团看过这2个项目

仰首望飞鸿 高中三年级

光谷上城那不是靠着*园吗, 之前有人发过, 万科嘉园那位置太差了, 每天进出小区也堵死, 统建那交通方便点

快乐何英俊 高中一年级
格子衬衫的阿牛

你确定武汉站门口没有发住宿小卡片的吗?我3年前还住过,你去看看武汉站旁边的“白马馨居”小区,到处是小旅馆

qm775821 硕士二年级

之前在美景社区做过试点,那门口的today、几古亲子、无人值守建设房都是试点高频刚需内容之一,之前看过物业数据分析过,实际入住率没超过40%,当时试点效果不好的很大一部分因素就是投资客造成的空置率

时间覆盖一切 初中三年级
Bryan888发表于 2021-08-24 12:17 这样子.....我也觉得火车站开通后会有不少人住到这个小区。 冒昧问哈你觉得哪个小区不错?

我不太清楚你预算和户型,按你结婚了那应该是考虑三室。
    1.万科嘉园团队里有两位买的那里,位置不太好,早高峰出来的那个十字路口堵车,户型大部分都是那张八十多平,离铁路不知道多远,没实地看过,优点是离学校近,学校应该一般般,不然价格不会2.2w/平

    2.天成美景和美雅我已经说了。

    3.光谷上城没看过,因为当时买房是预算200w左右,三室,上城超了预算就没看。

我就说下我看了的小区:

    1.中建东湖锦城:优点人车分流,物业管理较好,旁边有学校,100+三室户型 客厅小+中央空调的下拉吊顶给人感觉很压抑,110+的三室户型好不少,大部分没满二,楼栋密,离地铁远,入住人员少。2.4w左右,我当时看的房子业主惜售。

    2.光谷悦城:比锦城位置更差,价格在2.2左右。没太细看,因为对开发商和没满二。


金融港不太熟,没关注。

如果不介意还建房可以看下曙光星城。

预算没有250w,可以看下锦绣龙城,除了停车不方便,其它相对比较ok

    

xyz147 大学四年级

你说的这个盘最近逆势上涨,走出了独立行情。关山和金融港上班,来买万科红郡呀,上学也方便

格子衬衫的阿牛 大学四年级
快乐何英俊发表于 2021-08-24 15:11 回复 格子衬衫的阿牛 的帖子你确定武汉站门口没有发住宿小卡片的吗?我3年前还住过,你去看看武汉站旁边的“白马馨居”小区,到处是小旅馆

一年至少去20次武汉站,基本都是出租直接到进站口,出站也是出租车直接回家。进出站口没有发卡片的。武昌站反而出站口就有人拉客,杂乱感

jameswuhan 博士二年级

也许跳出这三个, 会更海阔天空。

当然, 非要在这三个里面选,

首先踢出万科,

超高层,高容积率,小区拥挤不堪,早上出门小区内堵个10-20分钟是常态。

天成相对在这三个里面强那么一丢丢。

我就看看别喷我 小学五年级

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