最近楼市低迷，准备入手，大伙给给意见

选择一手房的话 就等年终盘点冲业绩看看有没有更多优惠 但是只有3.4个月时间 因为明年二手房额度来了 万一把几个楼盘又吵起来 对于一手房优惠也是巨大的影响

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天成美景和美雅我都看过，小区维护差，小区环境有点乱，给人感觉像快10年的小区。 火车站开通 100%门口拿住宿卡片的在门口揽客，你想象下小区情况会好吗？ 火车站在小区旁边其实是减分项，如果出租、投资可以考虑，自主就算了

这样子.....我也觉得火车站开通后会有不少人住到这个小区。 冒昧问哈你觉得哪个小区不错？

自住的话你就看国创光谷上城。美雅的旁边是火车站，人流量太大，将来就算涨价自住不太合适。万科嘉园的户型不行。国创的话位置不错，然后前面又有商业和自带的公寓，旁边又是二师，还算不错了。

主要看火车站的定位，武汉站以高铁的商旅客流为主，门口就没有发住宿小卡片的。武昌站以普快，特快为主，经常有晚上十二点以后达到的乘客，所以小旅馆多。

武汉东站是省内城际铁路枢纽，晚上没有客流，当然也就没有小旅馆住宿需求了。省内来武汉的，大部分都有明确的住宿地方，谁还去住小旅馆？对于省内的人，武汉并不是一个陌生的城市

买武昌滨江，你难道一辈子在那个鬼地方工作

首先排除万科嘉园吧，后面两个的交通优势完爆万科嘉园，而且万科嘉园是筒子楼，很多阳台不朝南。

剩下就看你手上的银子了，钱多必须是光谷上城，长期自住，还是要讲求品质的。首付有限，天成美景也可以考虑，反正这个小区只能说一般，但也不是特别垃圾

你大概率可能买统建吧。统建的地铁优势太明显了，但是感觉房子的质量跟物业没有万科的好，但是嘉园这个小区的房子户型设计的不行。有幸前几天参加看房团看过这2个项目

光谷上城那不是靠着*园吗, 之前有人发过, 万科嘉园那位置太差了, 每天进出小区也堵死, 统建那交通方便点

你确定武汉站门口没有发住宿小卡片的吗？我3年前还住过，你去看看武汉站旁边的“白马馨居”小区，到处是小旅馆

之前在美景社区做过试点，那门口的today、几古亲子、无人值守建设房都是试点高频刚需内容之一，之前看过物业数据分析过，实际入住率没超过40%，当时试点效果不好的很大一部分因素就是投资客造成的空置率

我不太清楚你预算和户型，按你结婚了那应该是考虑三室。
    1.万科嘉园团队里有两位买的那里，位置不太好，早高峰出来的那个十字路口堵车，户型大部分都是那张八十多平，离铁路不知道多远，没实地看过，优点是离学校近，学校应该一般般，不然价格不会2.2w/平

    2.天成美景和美雅我已经说了。

    3.光谷上城没看过，因为当时买房是预算200w左右，三室，上城超了预算就没看。

我就说下我看了的小区：

    1.中建东湖锦城：优点人车分流，物业管理较好，旁边有学校，100+三室户型 客厅小+中央空调的下拉吊顶给人感觉很压抑，110+的三室户型好不少，大部分没满二，楼栋密，离地铁远，入住人员少。2.4w左右，我当时看的房子业主惜售。

    2.光谷悦城：比锦城位置更差，价格在2.2左右。没太细看，因为对开发商和没满二。

金融港不太熟，没关注。

如果不介意还建房可以看下曙光星城。

预算没有250w，可以看下锦绣龙城，除了停车不方便，其它相对比较ok

你说的这个盘最近逆势上涨，走出了独立行情。关山和金融港上班，来买万科红郡呀，上学也方便

一年至少去20次武汉站，基本都是出租直接到进站口，出站也是出租车直接回家。进出站口没有发卡片的。武昌站反而出站口就有人拉客，杂乱感

也许跳出这三个， 会更海阔天空。

当然， 非要在这三个里面选，

首先踢出万科，

超高层，高容积率，小区拥挤不堪，早上出门小区内堵个10-20分钟是常态。

天成相对在这三个里面强那么一丢丢。

中建大公馆一期

准奏！