*大风险是华夏幸福有没有可能爆雷

长中和平安中心住宅全部是中建八局全款垫资，不存在烂尾的问题，商业部分现在用的平安的资金，有两栋已经停了，一是在改规划，把商业改成住宅，二是确实钱不够，平安中心可能要改一栋商业变成住宅，最后一共有4栋住宅，还在谈，不一定谈的下来，目前有一个利好，就是平安中心用复地的学区应该比较稳了，最后就是污水处理厂的问题，处理厂搬迁14年就已经立项了，但是一直实施不下来，因为东沙联通工程一直没搞完，去年才算勉强搞完，但是14年后期附近所有住宅的排水都没从这个处理厂走，直接去青山那边了，这边的管路一直是废弃的，后期处理厂什么时候搬就不好说了，规划的2层商业是他们自己画的图，为了卖房子，没有官方来源的，平安价格比较高，我认识的定了一套175的，800万……20几楼，搞得我都比较纠结了……，不过他们全款有5个点折扣，贷款好像没有

现在就可以订了？销售非说下周末。140的不会要700万吧？污水厂只要已经停工了，不搬也不影响吧？

内定的，正式开盘9月20号左右

平安中心是上海建工施工的，若真的对口复地学区，价格绝对不会低于五万，污水处理厂一定会建成住宅

今天销售说推迟到十月开盘，因为第一轮备案价没通过…

他是要备多少？目前4.6肯定是很好备的，难道要更高，会不会是别的原因，我明天问问

感觉要真喜欢这楼过两年买二手毛坯更合适。

资金放2年半才交房，真亏。

说个实话，这钱还不如买万达公馆的二手房，高楼层一线看江的也不过3W左右

买壹号院不香吗

万达公馆是住宅还是公寓啊

二手房那么丑的装修

刚问了，不是备案价的问题，备案价格一般开盘前才会往上报，他们一直定的4.6，原因是华夏跟万科在谈项目，搞不好到开盘就卖给万科了

长江中心呢，也在跟万科谈吗。平安幸福中心的商务体量万科还勉强能玩得转，长江中心恐怕要华润中海这级别的才行吧……

牛壮壮11发表于 2021-08-30 13:49 长江中心呢，也在跟万科谈吗。平安幸福中心的商务体量万科还勉强能玩得转，长江中心恐怕要华润中海这级别的才行吧……

长江中心比较复杂，我也没仔细问，因为住宅都快卖了一部分了，估计找人接盘也不好接，没哪个开发商愿意单独接商业的，而且很多都要求开发商自持的，前几天柏悦酒店谈进主楼，但是要求把旁边加油站拆掉，然后华夏幸福给加油站1.5个亿让它搬，补偿是把规划改了，降低自持商业，增加住宅，改容积率，现在还在申报，所以长中的商业已经停了一部分，但是住宅没停，用他们的话说就是，住宅是现金流来的最快的，绝对不能烂尾，不然商业更难搞，平安中心一开始就准备打包出售的，找人接盘好接一点，体量也小，所以开盘一直拖，其实4月份就已经达到预售标准了，不知道最后能不能谈好，反正烂尾的可能性不大

对口复地学区我觉得基本上没戏，按照现在的大形势，就近入学，小学那边，汉印更近，初中那边，天源城更近，平安幸福中心离这两个都比较远，他要是对口，其他也要对口，复地也装不下，没有进的不对口要去对口远的道理。

对比一下我买的云廷二期170平才735万

鱼丸没有鱼味发表于 2021-09-01 08:30 对比一下我买的云廷二期170平才735万

羡慕啊

花800万买房子的人还需要考虑学区？ 直接上私立学校不就好了

贵了，学校不怎么样啊！可以看一下徐东这边新楼盘，价格在26000-27000元／㎡