猛打“组合拳”！楼市调控之风越吹越烈！买房的千万要小心了……

近期，对楼市看空的声音逐渐多了起来，一些长期交流炒房大计的群里，各路大神也都纷纷摊手表示“房地产的时代真的结束了”。

到底是什么让一众老江湖如此悲观？根本原因还是在于“政策”二字，随着一系列“动真格”的举措不断出台，大家也真正意识到高层推动“房住不炒”的决心不可动摇。

下面是近期重点城市的一些政策盘点，对楼市过热都有一定“泼冷水”效果：

东莞市

①东莞市：试点“三限房”，让年轻人可以5折买房

8月23日，东莞市政府印发《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》，其中指出，“三限房”项目坚持商品住房属性，以限房价、限地价、限销售对象为原则。

▲图源网络

东莞拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗5镇试点建设“三限房”项目。承购人按房产总价的50%出资购买50%产权。交付一定年限后，经东莞市政府同意，可获得完全产权。购买“三限房”享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。东莞试点的“三限房”建筑面积限定在70—80平方米，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，实施基本装修交付。“三限房”分配按两个阶段进行，第一阶段为定向分配，第二阶段为公开抽签。

值得关注的是，此次东莞“三限房”明确了“政府产权部分也可购买”，即承购人取得不动产权证书满5年且入户东莞满3年的，可按市场评估价8折获得完全产权；莞香卡、玉兰卡持有者可分别按市场评估价7折、5折购买。

另外，在承购人取得“三限房”不动产权证书达到限售年限的，允许一次性转让其所持有的全部产权份额。

北京市

②北京：限制租赁价格！对租金上涨过快将进行调控

8月24日，北京市住建委公布了《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》，住房租赁立法的草案正式出炉，在公开征求意见并修改完善后，草案将提交市人大审议，预计明年上半年左右提交审议。

在这份草案中，北京首次提出租金上涨过快将进行一系列的调控措施，必要时可以采取限制住房租赁企业经营房源的租金涨幅、实行佣金或租金指导价等措施。

值得注意的是，地方性法规已是城市立法的Z高等级，而北京是首个将党中央“房子是用来住的、不是用来炒的”定位、建立“租购并举”的住房制度写入地方性法规的城市。

北京一直是地方决策的风向标，其他城市跟进这一举措的可能性很大。如果租房市场能够得建立一个健康有序的机制，也势必会冲击一定的购房需求。

▲图源北京市住建委官网

郑州市

③郑州市：禁马甲，控资金，限地价！

8月18日上午，郑州市自然资源和规划局召开会议，传达自然资源部关于稳控地价的Z新政策，并对全市住宅用地第二批集中出让提出明确要求：一、严格竞买人资格审查，申请人需具有房地产开发资质，且同一企业及其控股公司等关联公司，不得参加同一宗地的竞买。二、严格购地资金来源审查，竞买人需说明购地资金来源，出具购地资金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺，并取得市金融局出具的认定意见。三、严格控制溢价率，住宅用地溢价率不得超过15%，也不允许通过提高起始价的方式调整溢价率。（信息来源：河南土地平台）

此前，天津和福州也出台过关于“土地拿地溢价不得超过15%”的规定，其中：

8月10号，天津在土拍延期公告中，对61幅地块的原Z高限价均进行了调整，Z高溢价率均不超过15%！

8月13日，福州在土拍补充公告中也明确了Z高溢价，所有出让地块的溢价率均不超过15%。

总体来看，土拍市场“稳”字当头也是一件好事。建立“房价地价联动机制”，由面粉看向面包，房价也能得到一定的保障。

▲图源福州市政府官网

杭州市

④杭州市：砍掉房产中介，建立官方二手房直售平台！

8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能，个人房东可以直接在平台发布自己的房源。

▲图源杭州市二手房交易监管服务平台

据了解，使用“个人自主挂牌”功能需要先注册，而在注册时需填写真实身份信息以及证件号码，并通过手机验证码进行核验。如果是登记在册的房产中介人员，在这一步就会被“卡”。

同时，该平台还设置了用户身份智能分类功能，个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，房产中介无法登录，Z大程度保护了房东的隐私安全，防止信息外泄。

当前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构完成的，而此次杭州在全国首次建立房东直售模式，对于二手房交易和中介生态等都有很大的影响。

写在Z后：对于行业来说，中国的地产已经完成了时代的任务，也就是说，赚大钱的日子彻底过去了!

近期，从共有产权的“三限房”、租房、二手房再到拿地价，可以发现楼市的调控越来越系统化，束缚“房价”这匹野马的缰绳也越来越多！

“土地”作为至关重要的一环，对“拿地”的监管也会越来越严，从限制马甲，到限制溢价，调控也是逐渐系统化！

从不断加码的调控政策来看，控资金是近一年来的持续风向，限地价则是控房价的重要利器，毕竟面粉贵过面包是个三输的局面。因此，建立一个健康合理的“房价地价联动机制”势在必行！

END

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本帖最后由得意晓得哥于2021-08-25 09:49编辑

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