千万不要“买”地铁时代常青城公寓

有不少朋友边排队边咨询，这么盘到底怎么样？

比较实际的

其一，户型面积就这么大，梯户比高，没有天然气，谈不上居住舒适度。

其二，从投资角度来看，按10万的装修费算，如果你能把公寓1500-2000一个月出租出去，一套37平的公寓需要26年回本！粗略查了一下，周边2室1厅的住宅挂2000元/月。项目虽然是地铁口，但不是位于核心商圈，区域的租赁情况不一定乐观。

其三，商住产品后期转手相对困难，税费高达20%，难以找到接盘侠。

这是市面上公寓产品的普遍诟病！

但是，项目也有适合人群。

1.朋友-倩倩。

单身，女，一直租房，每月租房费用2000元/月，手头攒了十几万，在长港路附近上班。

对于她来说，项目确实非常香，因为是现房，几乎即买即装修即住，省掉了租房的费用，也算给自己安置了一个窝，上班无论是地铁还是开车也都比较方便。

对于手头预算着实有限，寻求自住，工作地点在2号线地铁沿线的购房者，单身过渡确实是个不错的选项。

2、朋友-张姨。

家住汉口，已被限购，预算30万，一直在寻求投资项目。

起初是建议她买左岭，但是奈何左岭目前价格也直线上升，不限购的蔡甸、汉南阿姨都嫌远，不在自己管辖射程范围内，后期也不好打理，而且还要背上贷款，阿姨觉得不划算。

那么这个项目也非常适合，项目总价30万，全款无压力，后期能租就出租，不好租就自己打理成一个小工作室，商办项目还可以办营业执照。

总的来看，这样项目不能盲目的说它好还是不好，你说它好，它确实后期转手性差、居住舒适度差，不是值得入手的优质资产；但你说它不好，它确实能解决一部分购房者的燃眉之急，也有不少优势。具体值不值得买，还是根据自身的情况，寻求买房第一诉求点。

不管有没有想法，今天估计会清盘！发出来也是告诉大家，每个人的需求不一样！！适合自己的才是最好的！TZ是寻求利益最大化，如果达不到自己的期望也不建议购买！