Z近二手房房贷政策收紧及“双减”政策对学区房降温等原因的综合影响下，让大家纷纷感觉，整个武汉二手房市场确实真的冷了下来。 在买涨不买跌的心理之下，买房人似乎更习惯于再等等、再看看。
今天，晓得哥特意详细盘点了武汉各区域范围内的高存量的小区，为大家买房卖房作参考。
毕竟你家的房子好不好卖，除了跟地段、配套、价格有关，还与整个小区的库存量（在售挂牌量）息息相关。
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愈是楼市下行期，各大小区之间的分化也就愈加严重：有小区挂牌价坚挺，库存量稳定，甚至会有房东主动下架惜售；但是也有小区挂牌价一路走低，库存量陡增，房东之间内卷严重，特价房频出。
晓得哥今天仔细整理了武汉各区域二手房存量超100的小区，发现其中居然有113个小区的库存量超100套。
大武昌46个小区挂牌量超100套↓↓
大汉口47个小区挂牌量超100套↓↓
大汉阳20个小区挂牌量超100套↓↓
其中挂牌量排名前5的小区分别为：
蔡甸区的恒大绿洲，目前有469位业主抛售房源；
黄陂区的恒大名都，目前有357位业主抛售房源；
江夏区的阳光100大湖第，目前有331位业主抛售房源；
东西湖区的恒大城，目前有302位业主抛售房源；
江夏区的保利海上五月花一期，目前有255位业主抛售房源。
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去化速度慢！
有小区完全去化需要三十年
众所周知，库存量多对于一个小区说，并不是说这个小区房子不好卖，毕竟小区的体量有大有小。
而上文提及的挂牌量较大的几个小区，这个比例却相对要低得多：挂牌量的多少，并不影响过多地影响小区的去化速度。
根据统计的数据显示，蔡甸区的中城上品，目前挂牌量100套，然而近90天0成交，颗粒无收。
据链家网统计，Z后一套成交房源还是在今年4月份。
而位于蔡甸后官湖的凯德悦湖，挂牌量高达124套，但三个月只卖出了1套。
按照这个去化速度，第124套房源要等31年才有可能卖掉。
如此多的抛售量，业主如果想快速出货，难免会开始“内卷”。
如此漫长的去化时间，房东们想要快速出手，无非只有两种办法：一、等待市场转好，交易量上涨，自然可以轻松卖出；二、降价抛售，这样的情况下，谁跑得快谁便能快速脱困。
在如今楼市转冷的大背景下，朋友圈内频繁出现的“跳楼价”“骨折价”自然也是不足为奇。
写在Z后：因为在高存量的市场环境下，周边竞品二手房众多，房东要想及时出手，就不得不降价进行销售。根据目前的市场情况，下半年的武汉楼市大概率将继续保持低迷，届时二手房东又会对手中的房源做出什么样的选择呢？你怎么看？
