开盘去化跌至2%！武汉楼市真的很难！

Z近，关于楼市的坏消息有不少，某些品牌房企更是频频被曝“扛不住了”；在和武汉一些房企管理层的沟通中，“今年比较难”也是一个高频词。

武汉楼市目前到底有多难？我们用数据说话。

上周（9.6-9.12），据不完全统计，一共有7个项目推盘，一个日光盘都没有！其中，经开小军山的君樾府去化更是低至2%，时隔2年多再加推的汉北玺园，去化也仅有7%，就连曾经的四新网红盘方岛金茂，去化也只有61%！

▲数据由得意房整理，仅供参考

南德缦和世纪（蔡甸-老城区）：

位于4号线柏林站B出口旁，是正地铁盘。项目自带6万方商业配套，日常生活购物下楼即可实现；自建2所幼儿园，隔壁还有中小学用地，距离重点高中汉阳一中也非常近。

项目容积率低至2.0，居住舒适度高；有95㎡的三房两卫户型，小高层106㎡户型，得房率高达84%；首付1成起，买房还送车位！

▲南德缦和世纪实景图

幸福湾星语（江岸-二七）：

项目配套非常给力，不仅有育才系教育、双地铁、超大体量商业规划、自带文体中心，还有四大公园环绕，无论是出行、购物，还是休闲散步、健身运动，全部都可以满足。

项目的精装修标准较高，包含了全屋空调、新风系统、全屋暖气、一体化智能马桶、阳台洗衣柜、全屋定制墙布、电视背景墙等。

▲幸福湾星语区位图

目前大环境不太好，这个项目今年才第二次开盘，就已经上分销了。

▲图源朋友圈

方岛金茂智慧科学城（汉阳-四新）：

本次开盘为A5地块地块首开，A5地块是整个岛外离湖Z近的住宅地块，一线临湖，距离凤凰湖湿地公园和凤凰湖Z近距离约20米左右；A5地块距离岛内的商业规划很近，距离芳草路地铁站步行可达，还自带幼儿园。

此外，本次加推的108㎡的三房两厅两卫户型，面积不大，入手门槛较低。

▲方岛金茂智慧科学城效果图

城投墨北璟苑（汉阳-七里庙）：

项目由4栋12-16层的小高层组成，容积率只有2.2，公摊20%左右，是三环内少有的低密住宅。

项目位于二环边，离地铁4号线七里庙站800多米，周边有中百仓储及众多社区底商，日常生活也比较方便。

写在Z后：上个周末，武汉市发布了《市人民政府关于调整完善落户政策相关条件的实施意见》，这个政策几乎将武汉落户降至“0门槛”的文件，被看作是救市之举，不少中介借此开始鼓吹利好楼市，号召大家赶紧去买买买！

诚然，落户门槛降低对于楼市肯定会有一定影响，但推动力未必有预期中的那么大，落户和买房到底差什么，买不起房的应该很清楚。

即使是利好楼市，那受益Z大的也应该是价值相对稳定的中心城区！

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