看不到历史成交价，那就一定能看到二手房指导价！（已售）

既然现在看不到历史成交价，那买卖双方就心里没有一杆秤了，那岂不是容易被中介上下其手、翻云覆雨？当然不会，因为一定有二手房指导价紧随其后。

这个基本逻辑，管理部门是肯定知道的，否则迟迟不推出指导价，那么让中介在中间浑水摸鱼，会被人骂翻了的。

期间市场有多长？不清楚。我直觉：最迟不会晚于国庆节后一周吧。

当然这个指导价，不仅仅是直接的二手房指导价，还包括区域内新房备案价。

既然看不到中介网站的历史成交价，那么买卖双方必须逐步过渡到以新房备案价作为二手房买卖的基价并进行上下浮动：

1、年限；2、地段（特别是学校、交通）；3、配套；4、品质；5、内装修；因为新房备案价是公开的，是得到政府背书的，也就是说这个区域的二手房基本评估价及其贷款幅度得到政府认可的。

如果出二手房指导价，那就更明确了。

二手房指导价结合新房备案价，炒房就没有多少空间了：房住不炒就实现了。

中介职能也就只能向提供代办服务为主了，其它的账面增收服务空间就少多了。但可操作的空间还是有不少。