一平便宜5000！武汉楼市最后的倒挂盘！

楼盘介绍

一个项目是否倒挂，看它和周边二手房成交价以及在售的新房价格，就可以知道。

下面是大橘筛选出来的一些价格存在倒挂的项目：

1、中建星光城（东湖高新-光谷中心城）

14开14罄，武汉楼市yyds！项目即将加推15号楼建面约99-127平米房源，前期毛坯均价约18810元/平。

这个项目位于光谷生物城板块，距离11号线光谷生物园站直线距离870米左右，大橘认为价格在2.4万/平以内就还算合理。

下一期开盘价格，预计也就在1.9万/平左右，对比光谷中心城单价2.4万/平、2.7万/平的项目，基本有个5000元/平的倒挂！

2、世茂十里星河（东湖高新-左岭）

预计9月即将加推3号和4号楼，建面约75-125平米户型，前期均价约13000元/平。

这个价格，对比隔壁备案均价约15583元/平的伟鹏硅谷小镇，还是有一定的倒挂的，就是热度太高，不大好买。

3、融侨滨江城（武昌-杨园）

项目Z后一栋楼王2#即将加推，全部是181平大户型，放风价约3.3万/平，差不多是武昌滨江的起步门槛了。另外，项目周边的橡树湾二手房近期的挂牌价都已经超过3.5万/平。

在配套方面，楼下就是地铁5号线余家头站，预计今年年底通车；自带1.5万方Link Mall商业，周边有市级重点实验小学余家头小学等学校。

此外，作为毛坯交付的项目，交付标准包含了中央空调和地暖。

▲图源贝壳找房武汉站，仅供参考

4、联投光谷瑞园（东湖高新-花山）

目前，该项目还有少量143平高层、157平洋房在售，高层均价14332元/平，洋房均价15679元/平！对比旁边15603元/平的地王，价格倒挂明显！

▲根据百度地图制图，仅供参考

在配套方面，项目距离地铁19号线花山河站直线距离约700米，预计2023年建成通车。

花山板块目前以小高层、洋房和别墅等改善产品为主，有高层房源在售的项目所剩不多。

花山的定位，其实就是光谷中心城的外溢区，自身的定位是生态城，产业和人口，基本是从光谷中心城导入，而“先富带后富”的发展方式，周期相对比较漫长！

5、汉口时代中心（江岸-后湖）

这个项目原来叫二七星城，均价约17800元/平，相对于区域普遍1.9万/平以上的价格，算是区域Z低价了；但是只有少量150平的大户型在售，总价门槛过高了！

6、美好香域花境（硚口-古田）

该项目还有建面约116-125平房源在售，均价约14300元/平，应该是硚口Z低价了。

从区域来看，它位于三环内，而武汉三环内新房均价基本超过了1.6万/平；对比和它仅仅相隔1.2公里的万科和绿城，也有3500元/平的价差。当然，绿城和万科的项目主打品质，和美好的定位不同。

在汉口核心也有一些低价项目，例如远洋万和四季，在售109-143平房源，均价23483元/平，目前有“109平三房一口价204万”的特价房；君荟天地，在售133-137平房源，带装修均价21800元/平；顶琇国际城，在售96-138平房源，毛坯备案价21000元/平……

但这些项目，也多少存在一些缺陷，购买前需要仔细考虑一下自己的实际需求，再来做取舍。

避免踩坑的一些建议

写在Z后：世界上，真正能够让普通人占便宜的事情还是比较少的。一个项目价格如果倒挂太狠，开发商又不能提价，大概率的后果就是偷偷降标，稍微讲究点的房企会把精装修成本压一下，遇到吃相难看的，直接把成本砍到房屋的建材上。

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