出乎意料!期待已久的“金九”楼市并没有大爆,由于信贷收紧、市场相对低迷,那么哪些小区能“体面”的走出9月呢?
贝壳武汉站选取9月1日-9月30日的111065套房源数据样本,从成交量、成交周期、带看量三大维度,独家发布2021年9月武汉二手住宅成交金榜。(附TOP5小区典型成交样本)
★ 9月金榜看点:
1、成交量:最高18套!水岸星城成交最火!
2、成交周期:最短33天!保利新武昌成交最快!
3、带看量:最多1154次!保利城带看最多!
★ 样本筛选标准:
1、小区单月成交套数≥3套
2、小区单月在售房源≥25套(剔除成交/挂牌样本较少造成的房价异动影响)
top1再次刷新认知!成交均价高达26787元/㎡的沙湖名盘——水岸星城一举夺魁,改善强势翻盘,这也是今年来成交单价最高的top1小区!
TOP2同样让人大跌眼镜!位于金银湖的恒大城却“反常”逆袭,业主低价出售,成交均价仅11651元/㎡。
TOP3为屡次霸榜前三的网红小区——保利新武昌,即便市场波澜起伏,保利品牌小区的“换手率”也依然坚挺!
当然,这份成绩单反映的不只是小区的热度排行,更是购房思路的分化!
价格为王:恒大城、水晶郦都、保利清能西海岸、南车花园等,成交均价在1.1-1.5万/㎡,是刚需捡漏的“机会盘”。
价值为王:水岸星城、金地格林小城莱茵区、大华南湖公园世家、保利城等,成交均价在2.2-2.7万/㎡,是改善置换的“绩优盘”。
由于贷款额度收紧,9月成交最快小区为保利新武昌,成交周期为33天,相比8月延长了15天。
成交最快TOP20小区同样大洗牌——洪山区6个小区上榜,江岸区5个小区上榜,东湖高新区由于近几次集中开盘热度不高,仅2个小区上榜。
武昌区上榜3个小区,分别是融侨城(杨园)、万达公馆(积玉桥)、水岸星城(沙湖),成交均价均在26000元/㎡以上,妥妥的“改善为王”!
由于高温天气影响,9月带看量并没有明显回升,仅1个小区突破1000次带看,为保利品牌小区——保利城,以1154次带看成为9月“最吸睛”小区。
带看量TOP20小区,位于关山大道的泛悦城受到改善客户青睐,成交均价高达32407元/㎡;位于江夏藏龙岛的保利清能西海岸受到刚需客户青睐,成交均价为14952元/㎡。
成交总览:9月水岸星城成交18套,成交均价26787元/㎡,成交主力面积在85-100㎡,其中功能型三房和四房溢价更高,适合武昌改善客户置换!
带看关注度:该小区9月新增291关注,新增客户看房555次。9月小区位列武昌区成交小区榜top1,热搜小区榜top1,人气小区榜TOP6。
库存房源:截止9月30日,水岸星城在售162套房源,过去一个月新增房源30套。
成交总览:9月恒大城成交16套,成交均价11651元/㎡,成交主力户型为90㎡左右的两房、三房,主力总价在100万,适合刚需客户上车!
带看关注度:该小区9月新增369关注,新增客户看房296次。9月小区位列东西湖区成交小区榜top1,热搜小区榜top1,小区人气榜top1。
库存房源:截止9月30日,恒大城在售335套房源,过去一个月新增房源51套。
成交总览:9月保利新武昌成交16套,成交均价19281元/㎡,成交主力户型为约77㎡两房、100㎡三房,其中两房总价约150万,三房总价约200万。
带看关注度:该小区9月新增533关注,新增客户看房928次。9月小区位列洪山区成交小区榜top1,热搜小区榜TOP6,小区人气榜TOP2。
库存房源:截止9月30日,保利新武昌在售101套房源,过去一个月新增房源54套。
成交总览:9月水晶郦都成交15套,成交均价16277元/㎡,成交主力户型为80㎡左右的两房,主力总价在107-133万。
带看关注度:该小区9月新增512关注,新增客户看房505次。9月小区位列江夏区成交小区榜top1,热搜小区榜TOP4,小区人气榜top1。
库存房源:截止9月30日,水晶郦都在售190套房源,过去一个月新增房源42套。
成交总览:9月保利城成交15套,成交均价23903元/㎡,成交主力户型为90㎡左右的两房和三房,两房总价在180-195万左右,三房总价在220-250万左右。
带看关注度:该小区9月新增668关注,新增客户看房505次。9月小区位列洪山区成交小区榜top1,热搜小区榜TOP2,小区人气榜top1。
库存房源:截止9月30日,保利城在售195套房源,过去一个月新增房源40套。