伴随着施工技术以及科学技术的不新进步,高层建筑已成为整个城市建设里建筑物的主要形式。高层建筑施工质量水平和工艺方法也在不新的提升，不过,现在的建筑结构还是会出现倒纹,而外墙渗透属于当前各种高层建筑里面最常见的一种病害问题,它在实际使用过程中会给墙体结构造成极大的破坏,影响了房屋建筑的使用功能,也给其使用寿命及建筑物美观造成一定程度上的不良影响。
一、外墙出现渗漏现象的原因分析
墙.板同时浇筑因没有留出时间沉实墙体混凝土,导致墙体出现裂缝，或者是剪力墙混凝士的振揭不实,导致混凝士密度实度不达标,形成了渗漏。外墙的砖砌体与混凝土框架梁柱在温度的作用下发生变形从而在其交接处产生了裂缝。剪力墙与砖砌体间的拉结筋不符合标准造成砌体与框架梁柱之间的不结实,框架梁柱填充墙顶的角度不够,是产生渗漏的多发部位。
砌体墙施工时没有事先充分湿润,采用的砂桨和易性差,收缩性大,强度低.密实度不够;或者是受温度变化和风荷载摆动等因素的影响，砂浆出现干缩开裂现象。
随着高度的提升,对于垂直度的把握精度也会减低。为了保证从外观上看来垂直度已经达到标准.会利用加厚墙外涂料方式,有时会达到100mm,这种结构实际上较容易被破坏，引起漏水隐患。
4、外墙框体安装处理不当
金属框体安装不稳固，窗户与窗户的距离不恰当,操作不规范,没有必要的滴水排水设备，需要密封的地方密封不严或胶体质量低劣。窗框周围的咬合情况不好,水体渗入导致裂纹产生。
二、严把建筑外墙防渗漏施工工艺
1、框架结构墙体
根据外墙的砖模数量挂线,初步确定门窗边线,控制预留洞口的大小,预留的洞口要求外低内高,防止雨水内灌。蒸压加气混凝土砌块施工时挑选完好的砖体，墙的长度与砖模数不符时,用专用工具切割多出的部分,不足的部分用混凝士一次性的调整到位。
（1）在实际施工过程中一般需采用抗压强度超过 5MPa，其干燥收缩值低于05mm/m 且出釜后能够确保有 28d 养护期的砌块。
（2）砌块进施工现场时,要按照施工规范要求堆放.做好防雨措施.同时对构造柱 梁以及墙体拉结筋进行合理布设。
（3）开展施工作业前要把砖充分润湿砌筑时可采用揉压法进行施工,即按照一铲灰、一块砖、一揉压的操作方法进行砌筑,确保竖向头缝砂浆及水平灰缝砂桨密实性。
（4）干密度及强度等级不同的加气砼砌块不能混合使用。
2、外保温层施工
（1）采用质量达标的玻璃纤维网格布进行施工,钢丝采用热镀锌.保持充分的搭接长度。
（2）在窗户及角部集中的地方增设加强网,将应力分散。
（3）结构变形缝处需按照规定设置变形缝。
（4）保温抗裂保护层施工时可采用质量较高的抗裂剂来配制抗裂砂浆,提高抹灰和保温层本身的粘结强度。
三、装饰面层施工
（1）先做好基层处理清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物.并对墙面充分润湿，其含水率保持在 10%~15%左右:也可以在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面从而加强结构层与砂浆的粘结效果:稍干后及时检查墙面有无到缝。抹灰完成后应做好防雨防风遮盖 进行喷水养护。
（2）先清洗装饰面块材用水浸泡、晾干后再使用:检查底灰空鼓裂缝 空鼓面积超过 200cm2灰厚小于 20mm收缩裂缝大于100mm深大于 15mm 者均为渗漏隐患必须进行修补处理经处理后方可进行外墙饰面块料镶贴。
（3）在施工过程中要确保粘结砂浆饱满度块料四周留缝宜 6mm~10mm用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆从黏结砂浆的表面再勾一次缝:要严格控刮勾缝深度以 15mm~2mm 为宜勾缝完毕后要注意湿润养护。密缝擦缝不得遗漏拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度
（4）涂料饰面施工前应选用与涂料相匹
配的腻子和封底涂料:严格控制墙基体的含水率必须控制不大于8%.选择与外保温系统配套的性能指标合格的外墙专用腻子对基底找平封闭。
（5）涂料饰面施工时一般分 3次分别抹压:一是底层待 EPS 板检查合格后选用聚合物抹面砂浆薄抹，厚度控制在 2mm~3mm然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位将增强网格布压入砂桨中以不露出为准二是压网层将大面积的网格布铺平无皱褶，然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹注意养护·三是面层在压网格布砂浆湿润状态下，再用砂桨压抹一次即可。
四、外墙细部结构施工
（1）为避免窗边出现积水,窗外位置要设置 2 厘米的圆弧和 2厘米向外的坡度。
（2）外墙铝合金窗框周围的窗洞应采用发泡聚氨酯塞缝并分 2次封堵以确保发泡聚氨酯填满窗框的凹槽:待外墙施工完后，沿外框在其交接处打满防水密封胶以确保其密封效果。
（3）屋面施工时女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10mm~15mm，保证屋面女儿墙墙根施丁缝高于屋面板。
（4）阳台面砖作 45°倒日,表面抹缝必须经由水泥砂浆处理，接缝表面保持平直、光滑;填嵌连续密实,宽度和深度满足施工设计的要求。
（5）外墙底部的现浇混凝土导墙要高200毫米.且每层标高要一样。?外墙管道周边的孔洞(含外墙脚手架连墙杆拆架后的孔洞)要严格按照防水要求选用干硬性的砂浆分2~3次进行封堵 封堵厚度最好大于5 cm封堵结束后沿管周打上耐侯胶预埋套管必须做成内高外低形成泛水并用膨胀水泥堵实。
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