武汉房价“万年不涨”的地方，真相竟是这样！

房价暴跌300万后，心痛到夜不能寐！

在二手房指导价政策出台前一个月，有对深圳刚需的小夫妻，定了一套总价千万的房子，没想到一个月后，房价暴跌300万！

他们的心态彻底崩了，尤其是男人，所有的怨气，悔恨统统对着妻子爆发……

前几天吧，我在小红书上刷到了一个深圳刚需的真实购房故事！ 

这件事是搞得两个人神经都紧绷着，夜不能寐，连房子都不敢提起，生怕影响对方情绪，从而影响这个看似平静，实则脆弱的家庭。

图来源于网络

网络上很多人都在喷帖子里面的男人或者妻子。

但其实真没什么好指责的，普通人根本无法预判市场形势。

就像武汉突然“降温”，大家能感受到武汉进入快速降温的阶段。

实际上，这一轮真正需要降温的有且只有光谷，平时对楼市有很多关注的朋友一定能看到，武汉三环内甚至二环都有大量的房子连续两年原地踏步，甚至降价。从某种意义上看，武汉很多区域是“被迫降温”，属于被误伤的那一拨。

但当我们回头看这些区域为什么涨不动时，我们会发现这些区域境况类似，早就透支掉了红利，价值与价格不匹配，今天来跟大家唠唠。

01

惨不忍睹！3年时间房价跌了大几千/平！

纽宾凯汉city都会中心繁华里位于汉阳王家湾商圈，根据链家网数据显示，该小区近期的成交价在1.8万/平左右，相比2018年要低上1000-3000元/平！也就是说，该小区的二手房价在过去3年中不涨反跌！

近90天内成交房源

目前在售挂牌房源

去年所售的汉棠均价2万/㎡，目前带装修价格却仅在1.9-2万/平左右。二手房甚至比新房还要低！难道项目卖了这么久……

Z关键的是，2018年该项目的新房就卖到了1.8万/平，3年时间过去，同时期的白沙洲、四新早已过2万/平，而纽宾凯汉city甚至都没过2万/平！

02

杨春湖高铁商务区 有价无市？

价格虚高？杨春湖高铁商务区的概念Z早在2006年提出，当时把鲁巷、四新和杨春湖定位为武汉三大城市副中心。杨春湖高铁商务区在功能定位上，总体定位为华中、武汉新经济的窗口门户。

不过十几年过去了，这里依然发展较慢，区域内还处于开发初级阶段，不成熟，居住人口少。可房价却并不便宜！

此前的东湖金茂府，目前二手房挂牌价2.6-2.9w/平不等，基本与内环、二环核心地段相当！但二手房交易成交量非常小，很显然有价无市！新房价格也近2.6w。

近90天成交房源

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03

稀缺纯居住区？你怎么看！

而南湖，本身也是一个新房极为稀缺的区域，近两年一直都只有1-2个盘在售，按理说，供应的稀缺会导致有一定的上涨空间，实际却不如预期。

中建福地星城，从2020年加推新品开始，价格刷新了板块的高价，攀升至2.65万/㎡，但一直到现在，再度加推新品，均价也仅为2.4万/㎡。

近90天成交房源

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由此可见，二手房价格几乎与去年比没多大变化。而且，它们还都属于武汉三环内开发的比较早，地段都还不错，地铁配套都比较成熟的区域，常规看，应该能享受到发展的时间红利。

事实却是背道而驰，让很多购房者尤其困惑。

大概率可能是随着“房住不炒”调控进入深水期，这些区域房子将一步步的去杠杆、去金融属性，强调居住的适宜。

写在Z后：因为前几年楼市过于疯狂，才导致有些小区的房价虚高，而到了现在楼市平稳时期，有些业主看不到涨价希望，只好无奈降价抛售。

正所谓，潮水退去才知道谁在裸泳，特别是因为品质如果完全不适应现在的市场，只有靠降价来卖房！

END

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