年末买房预警！不管降价多猛，这些开发商的楼盘最好不要碰！

今年，楼市开始变得不一样了。

以前，各大购房交流群里，聊天的主要内容都是：

xx楼盘怎么样？

我买哪里比较好？

首付xx万，还有哪些楼盘可以选？

……

对于买房，购房者整体上还是持一个比较积极的态度。

当下，购房群里的交流内容已经大变样了：

95折？还能更低吗？

现在都不敢买房了，害怕烂尾了；

谁有退房的渠道？

对于普通购房者而言，观望的情绪还是比较重的。

▲微信群聊截图

购房者的审慎，主要还是大行情的骤变，从业内前三的恒大暴雷开始，房地产行业一夜之间成为大众吃瓜的焦点，一些房企的理财兑现危机、资金链吃紧的新闻，也开始在各个购房交流群流传，即使这家房企在武汉没有房地产开发的业务。

--- 那些困境中的房企 ---

对于各大房企的“濒危程度”，有媒体做了一个梯队排行，如下：

已经下了病危通知的：恒大、泰禾、华夏幸福、蓝光、新华联、三盛；

上了呼吸机正在抢救的：富力、当代置业（北京当代）、新力、中南建设、花样年、佳兆业、奥园、鸿坤、恒泰；

进了重症监护室ICU的：德信、阳光城、雅居乐、实地、宝能集团、建业、协信、新城、绿地。（以上信息来源于网络，不作为实际购房决策依据）

上述提到的房企，有部分已经遭到合作方的“嫌弃”，例如：江西一哥新力

位于南昌的弘阳府（项目原本名叫“新力弘阳府”），营销中心门外的“新力”二字已经被铲除；

江西的江铃新力臻园、洪大新力合悦滨江等楼盘的对外宣传口径，也已不再出现“新力”字眼，宣传物料上也换掉了新力的品牌logo。

也有不少房企已经在处置自己麾下的项目来进行“纾困”的，例如：

蓝光：退出重庆均钥置业，交给合作方融创；退出四川润宸置业、四川嘉富润置业，交给合作方碧桂园；位于武汉蔡甸区的蓝光雍锦香榭，据置业透露，蓝光方面已经撤股。

今年5-7月，将蓝光江阴蓝光雍锦园、常州牡丹蓝光晶曜、常州蓝光黑钻、南宁芙蓉山悦、成都天府新区的50亩项目“蓝光·天府黑钻”等一批优质资产出售给了万科。

今年6月底，进军石家庄的首个项目——蓝光雍锦，这个拿地溢价率高达99.7%的项目，也找了万科接盘。

华夏幸福：今年6月，华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司（简称“华夏幸福城更”）的投资方出现变更，股东由“华夏幸福（深圳）运营管理有限公司”变更为“深圳市鹏瑞地产开发有限公司”，此前在深圳、东莞、广州等地拿下十几个旧改项目一并打包交给鹏瑞地产。

今年7月，南京江宁地王“孔雀城上元府”项目主体南京孔雀海房地产，大股东就由华夏幸福旗下公司变更为南京万科，公司名称也随之变更为南京裕融置业。

阳光城：今年11月，阳光城转让西安子公司“陕西瑞朗置业有限公司”，由本地开发商陕西泰发祥全资接盘。

富力：2020年11月，富力地产公告，拟将其全资持有富力空港物流园70%权益转让给黑石集团，以63亿元估值计算，此次交易对价为44.1亿元；今年9月，富力将旗下的富力物业出让给碧桂园。

花样年：退出深圳市奥启富投资，把股份都转给奥园；将旗下的彩生活服务也出让给了碧桂园。

▲部分“濒危”房企在武汉开发的项目

写在Z后：在债务危机和融资困境双重压力下，开发商暴雷在今年不是小概率事件。其中，有些房企只是阶段性资金链紧张，有些是真的一只脚已经踩在悬崖边缘。（ps.对于地产板块的集中异动，应该是政策的利好所致，但对于部分房企股价能站起来，还是有点莫名其妙的）

在如此严峻的大环境下，我们怎么选择相对靠谱的开发商？个人建议，当前置业还是以万科、绿城、龙湖等口碑好的房企为主，华润、中海等央企背景的房企也是不错的目标，至少“交房”的底线还是能守住的。

就整个大武汉来看，上车还是应当以三环内配套已经成熟的核心板块为主，这些板块承压能力相对较强。

本帖最后由得意晓得哥于2021-11-11 14:13编辑

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