意粉咵房

最终房子将成为和车子一样的消费品

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这么多年房子受人追捧,一个重要原因就是房子能保值增值。房子在被人使用折损的同时还具备了一定金融属性,住了几十年的老房子,居然还能在市场上卖出比当初购入高得多价格。从这点来说,过去几十年房子无愧是最完美的标的。

但这种双重属性也不是房子独有。比如首发iPhone的黄牛限定版,疫情期间的健身环,近年炒得飞起的矿卡潮,由于产量限制、资本介入以及消费者的追捧导致二手价格远比首发价要高。但随着时间的流逝、产品的更新换代以及市场的变化,这些产品的金融属性会逐步丧失,价格最终会回归。

房子也是一样。近年来出台的种种zc,限贷也好,开发商红线也好,房产税也好,目的都是给人为的剥除房子金融属性,让其回归居住属性

而且我国土地是国有的。本质上我们买房子,买的不是房子,而是房子底下土地的70年使用权。鹤岗5万一套的房子不见得比北上广1000万一套的房子建筑质量要差,是土地周边的配套、人口以及就业,让不同房子具备不同的流通价值。

如今生育力萎缩、居民消费降级已经板上钉钉,还指望像前几年一样大拆大建,享受人口红利是痴人说梦。没了人口支撑,再好的房子终究不过是一堆钢筋水泥罢了。

有人开得玛莎拉蒂,也有人只开得五菱宏光,但无论玛莎拉蒂还是五菱宏光,随着使用时间车子的价值一定会慢慢折损。丧失金融属性房子就跟汽车一样,只是单纯消费品。

这也不是预测。事实上,楼市话语权最弱的老破小市场正在经历这种阵痛:无法贷款、无法拆迁、无人接盘、无人问津,除了租和住想不到还有其他用途,而且居住的环境也一言难尽。

新房和次新房还保留的金融属性,也将随着各类政策落地被一点点剥离。最终,我们买房的思维方式将被彻底颠覆:从原来“手上有一点钱,害怕贬值想买套房”变成“好不容易存了些钱,想买套房给家里改善下生活”。房子入手即代表折损贬值将成为社会新的共识。

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商品房 消费品 去金融属性
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拍洋画 超级意粉

那要看这个最终是什么时候,如果是数千年,那有可能房子变成消费品。如果只是几十年的维度,房子的保值、投资属性不会失去的。

中国人多的事实还是存在的,不管现在的新生人口是多少,14亿的人口基数摆在那里。

城市化进程还在进行,现在60%,未来还有很大空间。

中国人几千年购房置地的老习惯在延续,落叶归根的思想、入土为安的思想都在延续。

房地产虽然没以前火了,但是因为行业大、衍生行业多、利益网大,不可能这么快熄火的。

所以,在几十年的时间维度内,房子不可能成为车子一样的消费品。

crtc2003 硕士一年级

干嘛替那些有房人操心, 别人水深火热的,,你太坏了

不止小码 初中三年级

房住不炒是说给普通老百姓听的,房地产投资属性从古至今都有。

快乐的小查理 大学一年级

做时间的朋友!

萤火虫454 高中二年级

你算过14亿人里面有多少老年或即将步入老年的人口吗?当年轻人口不足以赡养老人时,再多的人口都是负担!青山人口不比其他区少,为什么发展不起来不就是因为是武汉老龄化最严重的城区。

倔强的留级生 小学四年级

好像美国房价又暴涨了,朋友圈看到的

klz 大学三年级

投资式住房,攀比式教育,续命式医疗,这就是中国人为什么这么累,

注销用户1649932421 初中三年级

对于反智言论保留看法

seangump 高中一年级

最终,房子将失去商品属性。

lee0409 高中二年级
拍洋画发表于 2021-11-12 12:49 那要看这个最终是什么时候,如果是数千年,那有可能房子变成消费品。如果只是几十年的维度,房子的保值、投资属性不会失去的。中国人多的事实还是存在的,不管现在的新生人口是多少,14亿的人口基数摆在那里。 ...

几十年?数千年和几十年的预测都是一样的跳大神,有个么区别。

光谷新居民 大学一年级
拍洋画

快速发展阶段过了,通胀率下降,房子就和日本一样。


5万一平买的房子签完合同就只有4万了,因为她是二手房。


十年后只有3万了,因为她是旧二手房。


二十年后只有2万了,因为她是老破二手房,日本称为中古屋


所谓东京房价高,那只是每个片区核心地段的新房。新房!


即便买房等于贬值,但需要住就得买

深邃的海洋 初中二年级

除非计划经济到来。几千年来人民热衷都是房子。

luisfelo 初中二年级

绝对不买车,因为交通规则、停车等等→怒!

有底线的威哥 初中一年级

你还没搞懂房价上涨的逻辑是什么!

印度先生 博士一年级
萤火虫454发表于 2021-11-12 13:20 你算过14亿人里面有多少老年或即将步入老年的人口吗?当年轻人口不足以赡养老人时,再多的人口都是负担!青山人口不比其他区少,为什么发展不起来不就是因为是武汉老龄化最严重的城区。

麻烦你看看北京上海的老龄人口再发炎。青山人口还就是武汉主城区最少的,老龄人口也仅仅比其它区多不到1个百分比,在你们口里咋就成了青山都是老人了?青山哪方面没发展起来你倒是说说看

印度先生 博士一年级

你不如等待下一次计划经济说不定还靠得住些

CCmajesty 高中一年级
拍洋画

......你觉得城镇化要100%?

文文麻麻 高中三年级

这种结论就跟得出男人到底是好还是坏一样的幼稚。

机械达人 大学四年级

胡说八道

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