装修讨论

我们的装修日记,小五一的家

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基本信息

楼盘地址:招商.一江璟城

房型:三室两厅

建筑面积:129 平米

装修预算:35万

包工方式 : 半包

装修风格:简约

装潢公司:HHSJ

设计师:袁萍

项目经理:张琪

第三方监理:得意家

开工日期:2021 年 11 月 14 日

客厅效果图一

客厅效果图二

客厅效果图三

装修日记目录:

1.契机

2.选房

3.选装修公司

4.中央空调暖气

5.开工

6.消防改造

7.砌墙整改

8暖气开槽中央空调安装

9.水电交底

10.窗户量尺

11.暖气管道铺设

12.家电和预埋件的选择

13.水电验收

14.泥工进场

15.换窗户、封阳台

16.木工进场

持续更新中......

1.契机

2020年的秋天,伴随着小五一的出生,除了增添为人父母的喜悦,随之而来的还有家中随处堆积的局促,没有收纳师魔法般的技巧,更改变不了现有住房学区上的限制,与老婆一番商讨,换房这事儿就敲定下来了。

2.选房

鉴于老婆目前的工作地点和父母等方面的考量,首先确定了青山片区,结合当时在售的几个楼盘,根据自己的切实需求,Z后选定了招商.一江璟城。房子是三月份看的,定金是四月份交的,钥匙是八月份拿到的。一江璟城以超高层居多,因此整个容积率和公摊都偏大,再加之阳台全封闭,飘窗不能拆,所以整个得房率完全没有竞争力。不过因为其对口的红钢城小学在片区内还算不错,小区下面的商铺设计很好,未来的生活应该会比较便利,未来在家门口开个店也是不错的选择,而且几乎是现房。买房这事儿不用过于纠结,明白自己的主要需求就可以了,毕竟咱手上的钱决定了必须要舍弃一些东西,十全十美的房子肯定不是为目前的我准备的。

3.选装修公司

因为是准现房,所以在五月底办完贷款便开始物色装修公司,这个时候在得意长期潜水的优势就体现出来了, 结合自己喜欢的风格、得意小编的推荐和帖子中各位意友的评价,开始了对装修公司的筛选。前后沟通过的公司有PS,BHKJ,HTXD,PSYYJ,LXGM和HHSJ,Z后选择了HHSJ,原因也很简单,工艺和施工标准我们能够接受,设计师的设计更能打动我们,并且给我们能够落地的感觉,希望不会辜负我们的选择。

因为接触了很多装修公司,所以到后面也越来越疲惫,在选择去HHSJ之前,先看了他们公司相关设计师的资料,选择了一个老婆比较中意的。从第一次到店接洽,到上门量房,看他们的工地,第二次到店沟通设计稿、签订设计合同,再到第三次到店商讨报价和签订Z后的半包合同,前后近两个月的时间。当然,这中间也没闲着,中央空调暖气也都确定下来。半包合同主要看有没有增项漏项,这里请了第三方监理参与陪签,基本上没有什么问题,考虑的非常细致全面,并且装修公司承诺在不改变设计的前提下不会产生增项,对后期可能会出现的一些费用也都做了交代,因为国家一些宏观政策上面的调整,装修行业整体出现了涨价的趋势,也是赶在公司涨价之前签订了合同。

4.中央空调暖气

关于中央空调暖气是否需要安装以及相关的技术问题,我想得意上面几位大神的帖子已经说的足够细致,我也就不赘述了,就说说自己的选择。

在品牌选择上考虑到自己对品牌的认知、论坛评价和自己愿意花的钱,选择了RL中央空调和FSM暖气品牌,然后根据口碑、专业度和自己接触的实际感受,确定了RL-ZXJ家中央空调和FSM-DYF家暖气

中央空调Z早确定的是1拖5的大六匹配置,因为客餐厅和阳台中间没有门,加上走道总面积有43平左右,所以客餐厅设计了两台内机。但是后面在空调交底的时候,两台内机放在一起无法做侧出侧回,这就必须牺牲餐厅的设计和颜值,在一番取舍之后决定只保留一台内机,Z后改成了一拖四的大五匹配置。

5.开工

签订装修合同之后,很快就和装修公司那边确定了开工的日子,简单的开工仪式之后也就正式入了装修的坑。

2021年11月15日进行墙体和保温层的拆除,拆除之后建筑垃圾收拾的还算干净。

2021年11月19日进行墙体砌筑和卫生间止水梁的浇筑。

这个是卫生间浇筑的止水梁,正常工艺是里面钢筋,然后浇筑水泥沙子。我们家这个是里面轻质砖,外面用灰糊起来,然后还把砖漏出来,不过监理验收发现里面也的确有钢筋。提出这个问题后项目经理和装修公司监理也是及时反馈,在第二天就进行了拆除重做。

这个卫生间干区和湿区中间的墙下面应该也是止水梁,但是师傅直接用轻质砖砌起来的,第二天也拆除整改了。

这个墙砌的还算平整,但是灰缝不平, 用我爸的话说像是蚯蚓爬过去的,老师傅干不出来这个活,不过这个感觉影响不大也就没有提出。

因为止水梁出现的问题需要进行拆除重做,后面做完再更新。

6.消防改造(2021.11.20)

超过100米的房子里面都有消防管道,所以需要进行消防改造。屋里墙上写满了各种改消防的电话号码,然后就是开始打电话,打了四五个电话之后发现居然没有一个是对的,后来仔细核对才发现电话号码居然都被涂改过,果然同行才是赤裸裸的仇恨。后来好不容易找到一个消防改造的电话,师傅来了之后发现很难听懂设计师的要求,而且整个过程相当暴躁,Z后居然和设计师吵起来了。后来一个卖水泥的阿姨推荐了一个师傅过来,相当好沟通,简单几句话就明确了几个消防喷头的具体位置,后面在具体改造的过程中为了保证消防喷头(隐藏式)的精度(0.5cm)使用多个弯头来进行调节,不仅人好沟通,活干的也是相当漂亮。

7.拆砌墙整改

前面提到的止水梁问题,在反馈装修公司监理和项目经理后,问题很快得到了处理,并于2021年11月22日拆除重做。

经验教训:装修过程中发现的问题一定要及时提出,避免问题出现Z有效的方式是良好的沟通。每个人对事物的理解存在偏差,可能你认为自己已经描述的很清楚,但是在别人手里呈现出来的活儿可能大相径庭。所以,一定要确定项目经理和施工人员真的理解你的意图,Z好能描述出来。装修过程中一定会遭遇各种匪夷所思的麻烦,沟通,有效的沟通,因为不是所有的工序都有从来的机会,或者说时间成本和经济成本不一定愿意接受。当然,你的装修公司得有愿意沟通、务实和解决问题的态度。

8.暖气开槽中央空调安装

2021年11月22日拆砌墙完工后,装修公司本来安排的是粉墙,我觉得刚砌好墙第二天就粉墙可能会增加后期墙面开裂的几率,同时了解到PSYYJ有一个工艺是水电开槽填缝之后再统一粉墙,据说能更有效防止墙面开裂,有懂行的给科普一下。在与项目经理沟通想法后,及时调整了施工流程,将粉墙改到水电开槽之后。

2021年11月20日,砌好墙之后约暖气中央空调看现场,确定后期安装具体方案。为了兼顾空调、灯具、衣柜和吊顶,设计师首先与中央空调安装监理就空调管道的走向进行了细致的讨论,对设计图中每一个细节以及布管可能对其产生的影响做了充足的预判,在设计师和监理的共同努力下商讨出了一个合理的布管方案。为了保证设计效果,不谈困难,不怕麻烦,确定了将铜管与下水管分开铺设的方案。后面暖气开槽及分水器的安装定位相对于中央空调来说就简单多了,很快便确定了方案,因为层高限制使用的暖气片,在暖气片的安装位置上也充分考虑到了后期的造型。

2021年11月25日,暖气开槽

2021年11月26日,中央空调安装。

安装细节:1.机器及辅材进场确认;2.材料和设备合理摆放;3.铜管及排水管铺设;4.机器安装;5、氮气保护焊接;6.外机加压检测;7.排水检测。

中央空调的安装是一个相对复杂的技术活儿,里面涉及到的细节也比较多,好的安装和负责的态度才能更好的发挥机器的性能。

9.水电交底

2021年11月27日水电交底,因为之前在确定设计方案时对水电布置图进行了细致的讨论,也尽可能根据自己的使用习惯设置了相应的点位,并且都一一体现在设计图中,所以水电定位时除临时增加的个别点位其他都按照设计图很快确定好。

水电定位事关后期居住体验,一定要开工之前确定好方案并体现在设计图纸中。为了确保后期厨房电器的使用体验,水电定位时务必要求橱柜定制到场,因为这涉及到后期嵌入式冰箱、洗碗机、厨下净水器、垃圾处理器、嵌入式管线机和烘烤箱后期能不能完美的安装。我们加从开工到水电定位花了15天,这也就需要我们在这段时间能够把橱柜定下来,因为我们对设备的嵌入安装要求较高,所以在很早的时候便开始找寻橱柜和全屋定制,并且在开工之前便确定下来,这也保证了我们能够在开工两个星期便完成了中央空调暖气和橱柜的对接工作,使后面的工作能够有条不紊的推进下去。

水电施工详情后面将持续更新......

10.窗户量尺

2021年11月27日,定制窗户上门量尺。

我们小区在交付的时候阳台是封好的,所以房子没有一点赠送面积,房屋交付时阳台使用的50铝合金,房间窗户用的是60断桥铝,出于隔音和保温的考虑,决定将全房换成108断桥铝窗户

早在九月份的时候就去一个商场的定制窗户店了解了材料和相应的报价,当时觉得报价还比较合适,所以在开工不久就约着上门量尺,但是Z终报价高于此前预期,而且没有还价的余地。老婆此前在论坛认识了一个定制窗户的工厂店,所以就趁着周末去厂里看看。接待的人详细的介绍了工厂各个流程,因为是小厂,所以很多工序都是人在操作,自动化程度很低,接待的人说像他们这种小厂基本上没有太多自动化设备,不过成品看起来倒是没有什么问题,Z后也都得质检合格才能出厂。材料方面相比之前的店,他们使用的是109断桥铝,型材厚度1.8mm,型材间隙更小,三元乙丙橡胶和PA66隔热条。在材料更优的情况下,单位面积报价相同,因为没有诸如超大玻璃搬运、阳台立柱等附加收费,Z终的价格少了两千多,并且工期只需要15天,对接的人也更好说话,细节沟通和讨价还价也更对胃口,所以果断选择了这个工厂店。

2021年11月27日窗户定制上门量尺,根据实际尺寸现场软件画出窗户效果图,确定执手、窗纱、窗户室内颜色等细节,报价,还价,签合同,付定金。因为27号水电定位同时进行,工期10天作用,在水电施工完成后泥工进场前Z好将窗户换好,这样换完窗户室内留下的间隙可以补好,所以窗户也要早做打算,特别是很多店的定制周期都在一个月左右。

因为对面除了楼没有什么景致,所以中间没有选择超大玻璃(材料费和吊装费得多花四千左右),而是选择了电梯能够进入的Z大尺寸,同时考虑到就美观缩小了中间两块大玻璃的尺寸,增加了一个开扇,不然就得做成下面这种。

想要装修能够有条不紊的进行,很多东西需要提要准备,尽早确定,这样能够Z大程度的保证你的家是你想要的样子,凡事一着急可能就得坏事。前两天因为着急,把车撞石墩子上面了,这不,还得抽空去修车。所以,很多东西不懂没关系,咱们多问,什么东西需要什么时候到场,咱们早点跟设计师和项目经理沟通好,装修这事儿,临场发挥极有可能留下遗憾。

11.暖气管道铺设

前面已经提到暖气选的菲斯曼,都说中央空调暖气产品一半,安装服务一半,所以选择了得意推荐的据说口碑不错的公司。早在八九月的时候,我们就把暖气定下来了,并且在谈合同的时候被推荐了一套净水器加前置的组合,当时觉得还挺合算。后来了解到这个净水器是超滤技术,相比现在主流的RO反渗透感觉不是那么放心,就联系当时的销售退掉了,后面关于暖气的一些技术问题的咨询也都很耐心的予以解答。

2021年12月4号,暖气管道铺设。因为此前暖气公司说开槽和管道铺设需要提前与他们预约,所以早在12月1号早上便给暖气公司对接的人发消息,白天没有得到回应,晚上又给他打电话,一开始打不通。很久以后,电话通了,告诉我太晚了,需要第二天早上跟我确定,第二天没有回应,我又等了一天,晚上给他打电话说是安排好了。然后等到管道铺设的时候,因为工作原因无法去现场,告知在材料进场前需要拍照发给我确认,中间与安装师傅联系多次让发确认图片,等到下午发来几张模糊的照片,完全看不清具体的品牌,并且分水器在未告知的情况下更换了品牌,后在我的要求下换回此前确定的品牌。

总的来说,暖气的安装到目前为止不是很愉快。第一次,现场交底,迟到;第二次,确定管道铺设的时间,两天等不来一个答复,都是我电话去催;第三次,管道铺设,进场时材料确认证据缺失,以至于后面我去现场也很难发现管道的具体品牌型号,私自调换分水器。虽然到目前为止暖气的铺设还没有什么问题,但是在整个过程中却让人很不愉快,失信,不安全感,很多事情都需要你去催促、叮嘱,心累。因为前面碰到的这些问题,在暖气付款85%的情况下,他们才想起来给我拉了一个群,说是有问题可以在里面反馈。

暖气付款方式:签订合同(20%)+管道铺设(65%)+暖气片安装调试(15%)

装修是个很累的事,很大一部分的原因在于与各种人的对接和沟通,如果对方不能给你安全感,就会带来精神上的疲惫。

12.家电和预埋件的选择

2021年四季度,因为国家限电相关新闻的发酵,关于家装行业要涨价的消息一时甚嚣尘上。机缘巧合,老婆加了几个本地的商家群,里面营造的涨价氛围更是浓烈,所以趁着周末有空就去商场看电器。截至到2021年12月5日,洗衣机、烘干机、洗碗机、净水器、嵌入式管线机、嵌入式冰箱已购买,烟机灶具已基本确定。管线机如果需要做嵌入式,需要水电定位时定制商家确定位置,所以有必要早做打算。我们家厨房做的半开放式,厨房和餐厅中间有一个口袋门,不用的时候可以把门完全隐藏到墙里,为了能让门的宽度更大,加上厨房本身的限制,口袋的宽度就尽可能的做的比较小,冰箱的一侧刚好靠着这个口袋墙处,为了保证冰箱能够完全嵌入,留给我们选择的冰箱变得非常有限。跑遍了周围的各种商场,能够找到的深度600mm以内的冰箱寥寥无几,只能怪房子买的太小,市面上主流双开门大冰箱的深度都在650mm左右,而且这些冰箱很难做到全嵌入,左右留缝需要5cm左右。Z后选择了松下超薄全嵌入冰箱,深度580mm,容量453L,相较与市面上主流大冰箱的多样化分区稍显逊色,但谁让自己是颜控呢。

管线机:COLMO DA01

洗碗机:COLMO B3

洗衣机:小天鹅14366

净水器:COLMO B139

冰箱:松下NR-EW45TGA-W

烘干机:小天鹅H36

原来一直以为网上的家电比商场贵,现在发现商场的价格更低,还有一个更重要的发现,商场的家电是可以还价的,而且可以还价的空间还很大,关于怎么还价,如果有朋友感兴趣后面会在评论区介绍。

关于家电购买的体会:洗碗机、净水器和管线机是在团购群里购买的,后来了解到供应商没有实体店,所以让他把净水器和管线机提前送过来。一开始答应了,后来配送的师傅打电话过来说必须配送安装一起,因为装修刚开始,所以很难实现。后面打电话给colmo官方客服说是正常的流程是购买之后送货上门,然后电话预约安装,从流程上与商场购买的还是存在很大的区别,我想这也是他们能把价格做的稍低的原因,希望后面送货安装一切正常,有没有懂行的大佬揭一下内幕。洗衣机和烘干机后面去看的确是涨价了,方太的烟机灶具相较于上半年也涨了不少,因为方太的烟机是分两次安装,木工吊顶之前需要走好排烟管,所以如果有时间可以提前定下来。

需要预埋的东西有一个蹲便器水箱,因为是预埋件所以买的是吉伯利,这个需要在水电施工的时候用到,双十一的时候淘宝入手。因为次卫下沉深度只有300mm,如果想要做到和外面平齐,只能选择200mm以内带存水弯的蹲便器,而主流品牌是没有这样的尺寸的,Z后只能在淘宝上买了一个销量较高的,收到以后发现釉面还不错,排污口也是全施釉。还有一个嵌入式晾衣架,木工吊顶之前需要先安装主机,双十一淘宝买的施耐德晾衣架,机器是厂家包安装,需要木工留好相应的尺寸。

相较于家居城常见的晾衣架,这个体积更小,嵌入更完美,对收起来的时候就是可以和阳台顶面完美契合。

13.水电验收

2021年12月18日水电验收,水电施工期间去过几次工地,前面也提到过在此期间跟项目经理存在的沟通上的障碍,装修公司店长在了解到这个情况后,将项目经理、设计师、装修公司监理和我们约到一起,对前面出现的问题进行了解释同时对后面的工作对接进行了说明。

先上完工图:

阳台增加了一组上下水,带自动清洗功能的扫拖一体机需要,因为排水较少,所以下水管坡度留的较小,但是必须要留坡度,这也是三方监理发现的问题之一。

验收过程:

项目经理和设计师根据设计图对开关插座和灯线等点位进行了检查,主要对涉及到后面可能影响立面和吊顶效果的地方进行了细致的确认,发现了一些尺寸上的问题,一一标记要求施工师傅进行整改。

装修公司监理主要对进水管、排水管和电路铺设可能存在质保的内容进行了检查,发现主卫排水管连接处存在渗水的情况,一开始项目经理认为不是问题,在监理的坚持下二次确认发现的确存在渗水的情况,随后提出整改。因为时间原因,当天并没有整改完成并反馈结果,后面在卫生间回填后询问项目经理才告知回填之前试过水,没有漏水迹象。对于这种需要整改的问题,我认为整改完成后应该主动告知整改结果,这是业主关心的问题,也是关于公司声誉的问题,有时候虽然事情做了,但是依然会给人留下不放心的感觉,这就体现出一个规范流程的重要性。

第三方监理只要对施工工艺是否达标以及用材是否符合合同要求进行了检查,此时就体现出第三方监理的重要性来,因为知识的不足,很多显而易见的问题我们可能会视而不见,装修公司则会重点关注那些可能影响质保而不是居住体验的问题,三方监理可以帮你发现一些装修公司不会在意的问题问题不大,但是体现出施工过程的不规范,细微之处方显功夫。

我们主要根据设计图和效果图进行检查,发现了四个问题:1.次卫入墙式水龙头未做,设计师居然没有发现,这个是设计图中有明确标注的。此前没有让我们提前买预埋水龙头,事发突然,留给我们的时间并不多。仓促间买好水龙头后,拿到现场与师傅沟通安装细节,发现师傅对具体安装方法及预留尺寸存在迟疑,便联系卖家安排厂家师傅上门沟通才顺利解决问题。对于预埋件的安装,细节非常重要,千万不要根据自己或者师傅的理解进行预埋,一定要确定具体尺寸和方法后再施工,预埋的目的是为了美观,如果没有理解透彻就冒然施工可能适得其反。2.主卫墙排未做,同样,这也是施工图中明确标注的,师傅没看施工图,设计师和监理也没有发现,要不是我老婆观察细致可能后面还得返工。3.厨房蒸烤箱没有留单独回路,在提出问题后,装修公司相关人员试图说明这个是够用的,在我的坚持下提出了一个虽然不算标准但是还能接受的简单整改方法。我发现,只要你能凑合,装修公司大概率不会按标准化进行改造。4.次卫蹲便器离门太近,进门第一步可能踏到蹲便器上,提出问题后,设计师和项目经理说内移可能影响美观和淋浴时有踩到蹲便器的风险,现场测量尺寸后,觉得目前实际存在的风险大于他们说的,而且调整之后可能更美观,毕竟开门就是蹲便器从视觉上也谈不上美观。

上述我们自己发现的四个问题可能对后期居住体验和整体美观度有很大的影响,虽然我们提出的问题都得到的整改,但是在整个过程中还是让人挺糟心的,因为这都是关乎设计本身的问题,而且一旦没有发现后期整改可能会很麻烦。

装修是一个非标准化的事情,每个人可能都会有这样的遭遇,此时一个经验丰富而靠谱的师傅很大程度上能消除你的苦恼。

14.泥工进场

2021年12月21日,水电完工,泥工进场,包管砌筑,卫生间回填。

问题:1.卫生间回填粉补后,二级地漏不在Z低处,反馈整改;2.次卫蹲便器感觉不正,量尺发现存在0.5cm的偏差,装修公司反馈蹲便器没有装歪,关于我提到的两面新砌墙不垂直以及墙面不平的问题装修公司说工程部现场确定后再反馈结果。

15.换窗户、封阳台

2021年12月24日,周五,降温,提前约好了拆窗户、换窗户、燃气表移位和方太止逆阀安装(吊顶之前)。窗户安装前期框架安装调节花了大量时间,框架固定好了以后,玻璃和窗户的安装就快多了,不管阳台散水坡有没有坡度,建议安装不锈钢挡水板,颜值一级棒,关键花钱还少,如果觉得换窗户的报价搞,可以去附近做不锈钢的地方做,特别快。评论区有提到,之前跟窗户老板说的用不锈钢膨胀螺丝,结果带的是塑料的,从窗户稳定性来说我觉得没有什么问题,但是如果能用不锈钢的应该会更好,花钱也少,如果有要求,大家可以考虑下。装好玻璃和窗框,微调,打胶,师傅打胶的手艺还是不错的,一气呵成,全部弄完已经快晚上八点,还是打着灯每个地方认真检查一遍。窗户老板属于比较有耐性,有疑问的地方都细致的解答。

15.木工进场

2021年12月26日,墙固地固施工。

2021年12月26日,木工进场交底,设计师和木工师傅根据设计图对施工细节进行深入的讨论,木工师傅也一一记录在相应的位置,并就相关细节和问题与我们沟通具体实施方案,给人一种踏实的感觉。

2021年12月27日,木工材料进场,项目经理发图片确定材料,发现图片中的材料与材料单中不一致,提出质疑,项目经理说是公司统一配货,便再未回复消息,表明强硬态度以后,店长出来表示送错货,下班去看,已调换。

装修到目前我所碰到的问题,自己觉得装修公司都是可以避免的,虽然后面都跟我解决了,但是总是留下一种不好的体验,店长也说保证安装施工标准认真执行,且行且看吧。

前面的帖子也提到,从开工到现在碰到了不少让人不省心的事情,木工的出现终止了这一局面。我们家的木工不仅专业技术过硬,善于沟通而且会根据现场的情况结合设计图提出自己的建议并且在业主和设计师同意的情况下才会施工,对于可能存在疑问的地方也会事先确认,达成共识以后才会干活,着实让人放心。吊顶隐蔽工程完成后,催促我们让三方监理过来验收,三方监理也对师傅的工作给与了肯定,对于提出的可以改进的地方师傅也是虚心接受,这样的师傅必须要夸一夸。

阳台隐形晾衣架安装效果

收起来以后与顶面完全平齐,完美的保留了阳台的整体性。

持续更新中......

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