麻烦问下贝壳上的价格仅仅是售价吗?

满二就是再加5%，不满二就是加10%

就是售价，买家还要付中介费，税费，过户费等

中介费，过户费，还有个税费

契税1%-2%（具体看首套还是二套，面积是否大于90平方）

个税1%（除房产证满五年且是武汉市唯一住房以外免收）

增值税5.3%（贝壳好像是5.6%，具体以房产证有无满两年征收）

贷款手续费和评估费用现在都是按每笔收（一般几K不等）

中介费2.5%(贝壳一般都是按照这个收取，最低不低于2.2%)

除了中介费用是按照总房价的百分比收取

前三项都是以小区评估价以及评估总价来百分比收取

价格是可以谈的 而且有人是真的想快速脱手或者快速完成这一单

所以现在谁还买二手？唉！只等吧，看政策几时变

新房也买不得, 好多停工烂尾..

感谢各位大佬的回复

刚通过贝壳买的，95平契税2%（超过90）个税1%中介费2%贷款手续费1800总房价加上这个，目前二手房价可谈

贝壳上的价格是房东想卖的价格，这个价格是可以让中介跟你去谈的，毕竟他收你中介费就要为你谈理想价格。再就是中介费，中介费是可以谈的，一般市场1.5个点。唯一不能谈的是过户的税费，这个是***征收的，少一分都不行。不然不给你发产证。