意粉咵房

发个关山保利的数据估计要被喷,首先我承认我是中介

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二手房为什么难选,往往不仅要对比区域小区,同小区还有要对比楼栋,楼栋之中的户型和楼层都会有着价格的差距,除去政策的一些的宏观因素,导致的市场价格波动,那么同年之中那些月份更容易淘到价格合适的房子,哪些户型小区里的价格卖的高,哪些户型比较热销,今天用数据将给你一双看透本质的眼睛,我经常听到这样一句话:“数据是客观的,但是解读数据的人是主观的”世界没有同样的一片树叶,也没有一套同样的二手房。本篇所有的价格统计以均价展示,并非代表实际的成交价格





      我们以光谷代表性的二手房小区保利时代北区为例,数据统计了单个平台的六年成交数据, 2021年截至10月该小区一共成交了249套二手房交易量还是非常大的,从16年二手房入市价格1万5左右,到如今3万2左右的一个年度均价,除去16年那个疯狂年代,从17年开始小区的均价涨幅还是比较稳定,17年到19年是价格最稳定的三年,20年疫情之后价格就开始上涨,到21年上半年的爆发,下半年政策稍微收紧,市场就立马有所反映。









      21年的交易量主要集中在1到4月,从5月开始交易量每月只有两三套,而小区的挂牌量在一百三四十套左右,小区一共三千七百多多户,挂牌量占3.7%  




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    19年可以看到整体的交易量都比较稳定,而且价格涨幅非常平稳,20年的交易量主要集中6到9月,因为上半年的有几个月的空挡期,从均价图上看一般岁末年初容易买到价格相对便宜的一点房子。


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      从户型上看,小区的小户型比较热销换手率大,其中以小两房和小三房为主,小两房一共成交了97套,小三房一共成交了112套,边户大三房成交了36套,四居室成交了4套,从成交量可以看出,小区的业主卖房改善大户型较多。从价格上看小区的小户型相对的便宜一点,小户型为楼栋的中间户型,通透性差一些,所以价格上面来说相对便宜一点。这里顺便说一下,现在你们在网上看到北区四居室大多数都是保利时代的八期,是最后两栋单独划分的一个小区

      点击关注我,买卖房产不吃亏,欢迎评论区告诉我,下期您们想看看那个小区交易量价格趋势。

本帖最后由woaini13编辑

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保利时代 关山房价 业内观点
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woaini13 初中一年级

hgxtu 初中一年级

为楼主点赞,光明磊落承认自己是中介。

那些伪装成业主的中介最可恨。

今天又长胖了吗 初中三年级

能帮我查一下天成美景吗,感谢

loveBMW 博士一年级
woaini13

估计都是买给小孩上学的,上学后然后随行就市出了

既省去了找关系的开销,后期还有点小赚

99%估计都是这么想法才买的保利

喻家山之癫 高中一年级
loveBMW发表于 2021-11-22 17:51 回复 woaini13 的帖子估计都是买给小孩上学的,上学后然后随行就市出了既省去了找关系的开销,后期还有点小赚99%估计都是这么想法才买的保利

北区对口的小学初中一般,南区才是一小+实验

xchenli 初中三年级
喻家山之癫

南区是实验小学,北区是一小,而且,六年后南区还对口光谷实验?建议别砸手里

ghgh 小学四年级

这才是好中介,光明磊落,不像某些lj,明明是中介,暗搓搓的装成刚需在那里yygq

喻家山之癫 高中一年级
xchenli发表于 2021-11-23 10:08 回复 喻家山之癫 的帖子南区是实验小学,北区是一小,而且,六年后南区还对口光谷实验?建议别砸手里

你搞反了

Vanguard 初中二年级

点赞专业人士分享数据,楼上诸位说得对,不能让每天活跃着装模作样到处点评的坏份子搞乱论坛!

demon1792 大学二年级

没关系,我不是中介都被人说成是中介,你们队伍在壮大。

柳后 高中一年级

朗诗里程?

栗子555 小学六年级

南区是一小+实验中学双学区发房;北区对口的小学也是一小,但初中一般,南区房源较新,北区房龄老化,过道未帖瓷砖。目前南区才比北区贵2千多单价,并未显示出双学区的真实价格,明显南区性价比更高

levin_1020 小学三年级

这个中介感觉靠谱,希望继续观察解析哈。

虎泉街的保利华都、凯乐桂园。

光谷中心城的朗诗里程

trueblood 小学五年级
栗子555发表于 2021-11-23 17:03 南区是一小+实验中学双学区发房;北区对口的小学也是一小,但初中一般,南区房源较新,北区房龄老化,过道未帖瓷砖。目前南区才比北区贵2千多单价,并未显示出双学区的真实价格,明显南区性价比更高

北区过道有磁砖,不要这么明显地捧一踩一

woaini13 初中一年级
今天又长胖了吗



数据是所以户型的,没有分开,如果要看单独那个户型,我在发您

woaini13 初中一年级
柳后

朗诗之前发过

woaini13 初中一年级
levin_1020

保利华都区域比较有代表性,下次统计好了可以发下,朗诗之前的发过了

levin_1020 小学三年级

保利华都和凯乐桂园同地段都在虎泉街的地铁口,二手房单价为啥差距如此之大。

woaini13 初中一年级
levin_1020

看下学校就知道了

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