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讨论武汉市楼盘容积率

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第一次知道容积率这个词还是看电视剧(蜗居)里面的男主叫宋思明就是利用手里的权利帮助地产商修改容积率获取利益从而受贿.由此可见容积率这个指标对于地块的重要性.那么武汉市楼盘容积率为啥稳居全国第二(第一是山城重庆) 高容积率会有什么好处、

1;地方政府在土地财政的影响下,地方**会取向与抬高土地价格.那么怎么样才能Z快抬高地块总价值呢?除了土地拍卖价高者得这种单纯抬高价格的办法以外..其次就是提升单个地块土地利用率。一块一千个平方的地一平方一万块钱。总价值一千万。做0.8的容积率可以做大概800平的建筑面积,不算建筑成本税费等乱七八糟费用光土地成本一平要卖1.25万一平,可以收回1000万土地成本..如果做7的容积率呢?可售面积是7000平,每平米土地成本是0.15万一平。开发商土地成本可以下降10倍左右。.有利可图开发商才会积极拿地,土地价格也能持续走高

2;控制新房价格,在国家房住不炒的大背景下地方**又要控制房价不能过快上涨,其中有两个指标一个是新房供应量二是房价全国对比,高容积率显然可以提升可售面积,同时高容积率提升可售面积降低了开发商土地成本房价自然也会相对低容积率又所降低其实只是换了个数字游戏罢了 看上去武汉的新房平均单价大约1.6万元但是对比同样低容积率的城市套内要小一点套内单价比实际看上去的房价还要高

3;提升城市面貌.集中人口盘活地区商圈.毕竟高楼大厦多了.人口也会集中对周边商业提升会有明显推动.

总而言之 提升土地使用价值 让房价看上去不那么高 推动区域发展提升城市面貌

这么多好处高容积会有那些弊端呢?


1;容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。

高密度的居住人口,Z终会导致业主人均绿化降低的生活舒适度下降。高密度的居住人口会对小区的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及各种设施使用频率和体验都会降低

2;安全隐患.现在国内Z高的消防云梯只有100米 大约可以到30楼高.武汉的消防云梯一般只能到16层高.如果发生火灾不堪设想其次超高层电梯高频使用近年以来各种电梯事故也频见报道

3交通压力 几个高容积地块集中在一起人口的过度集中在早高峰和晚高峰也会对交通带来很大的压力

4小区的治理.总口难调人口的过度集中也会让大家的意见很难统一起来.对小区物业管理很难形成有效的沟通协调.

Z后希望武汉房子的容积率降下来 或者部分降下来  哪怕卖贵一点 让老百姓有个选择的余地.


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bcgong 小学六年级

现在武汉的高楼盖了不少了,很多框架都搭起来了,想动都没空间,只希望像你这样的人越来越多,呼声能被ZF听到

gggbbb 高中三年级

牛牛牛写的太好了,一群**还找借口什么地少,少个p,破房子拆不动而已,北京上海人口密度比武汉小?

a13315255973 初中三年级

武汉的超高层,让我看到了一个完全逐利的城市规划是什么样的。

F空港中心城 初中二年级
gggbbb发表于 2021-11-26 19:01 牛牛牛写的太好了,一群**还找借口什么地少,少个p,破房子拆不动而已,北京上海人口密度比武汉小?

大江大河大武汉,其实武汉土地还有很多很多。人为的控制在供应量抬高容积率,房价

F空港中心城 初中二年级

warpike 大学二年级

说武汉地多的,都是没脑子的。一般城市,扣除道路,绿化,医教文卫,商业,正负等用地,这些估计要占市区面积40%左右,最多能用来盖住宅的只有60%的土地。武汉,先扣30%水域面积,剩下70%的土地中只有60%能用来盖住宅,大概是城市总面积的42%。同等市区面积情况下,成都这种城市能用来盖住宅的土地面积是武汉的1.5倍。

沧浪之水 高中一年级

那把东湖,南湖,汉江,墨水湖,龙阳湖,沙湖,野芷湖,后官湖,知音湖,万家湖,府河,汤逊湖,严西湖,黄家湖,都填了,长江江滩全部建房子,全特么盖成低密度的怎么样。蔡甸,江夏,阳逻,黄陂多的是低密度的房子,价格也不贵,也就市区一套三房的价格,也没见谁去抢啊,一边挤在三环内抢配套,一边又吐槽容积率高,又不愿意多出钱,三环内洋房别墅也是有的

喻家山之癫 高中三年级
warpike发表于 2021-11-27 11:41 说武汉地多的,都是没脑子的。一般城市,扣除道路,绿化,医教文卫,商业,正负等用地,这些估计要占市区面积40%左右,最多能用来盖住宅的只有60%的土地。武汉,先扣30%水域面积,剩下70%的土地中只有 ...

1.5倍怎么来的?

warpike 大学二年级
喻家山之癫发表于 2021-11-27 13:23 1.5倍怎么来的?

成都可建住房的面积占总城区面积60%,武汉是42%

印度先生 博士一年级
F空港中心城发表于 2021-11-27 08:37 大江大河大武汉,其实武汉土地还有很多很多。人为的控制在供应量抬高容积率,房价

地是很多,三环外你愿意去吗?

gggbbb 高中三年级
warpike发表于 2021-11-27 11:41 说武汉地多的,都是没脑子的。一般城市,扣除道路,绿化,医教文卫,商业,正负等用地,这些估计要占市区面积40%左右,最多能用来盖住宅的只有60%的土地。武汉,先扣30%水域面积,剩下70%的土地中只有 ...

就这么点人和成都比?

gggbbb 高中三年级
喻家山之癫发表于 2021-11-27 13:23 1.5倍怎么来的?

成都人口比你高1.5倍,人均土地不还是一样多么,怎么就非高楼了

gggbbb 高中三年级
印度先生发表于 2021-11-27 13:48 地是很多,三环外你愿意去吗?

那是因为交通垃圾,成天在中心修桥,路网一塌糊涂

klz 大学三年级
warpike

按照你的数据,七普成都的人口是武汉的1.7倍,土地面积才是武汉的1.5倍,

这种情况都比你容积率低,充分说明了武汉不缺地就是想搞高容积率卖钱。

有人拿市区缺地洗地的,那我就想问问你,东西湖临空港不缺地吧,为什么二十几个新楼盘都是超高层?

klz 大学三年级
沧浪之水

别扯了,你说武汉缺地,武汉去年土地出让面积全国第一。注意看是面积哦。

最近十年出让面积一直是全国前三,也不知道哪里看的缺地?

就按你说市内缺地,那郊区的东西湖临空港不缺吧,二十几个新楼盘还是高容积率。


F空港中心城 初中二年级
warpike

大聪明你真棒.   

F空港中心城 初中二年级
沧浪之水

  武汉市容积率整体都很高   北上广深 杭州南京成都在中心地段也有容积率4一下的产品的.  武汉市二七滨江豪宅区容积率都在以上了.  你多花钱想买个低容积率产品都没有

F空港中心城 初中二年级
印度先生

不能只看武汉市内部       .周边城市长沙  合肥    南京   杭州    为什么市区就有低容积的产品选择.武汉市就要区三环外呢?

F空港中心城 初中二年级
klz

武汉市是内地最像香港的城市.    香港房价冠绝全球    容积率 公摊也是全球第一  但是目前香港土地 因为种种原因还有百分之九十的地没有开发     

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