不知道房地产是被调控 控制的吗

WH4701109发表于 2021-11-28 14:03 想多了，连新荣客运站拍出楼面地价都接近9000一个平方了，后湖么会是1W3

最讨厌很多人跟着网络言论说楼面价。

难道你不知道武汉的房子容积率基本都在3.0以上吗？

所以你这个所谓的9000得除以容积率(就按3计算)也就是3000每平来计算。

建筑成本2000每平就顶天了。

融资成本就按30%来给你计算吧，所以再+1500

然后再给开发商算30%的利润不苛刻吧，+2000

最终这房子卖8500都赚得慢慢的。

所以我一直坚持的论点就是，武汉目前这房价即使腰斩，开发商和银行都不会有事，况且回武汉很多楼盘的容积率在5-6之间

唯一难受的就是16年到21年高位接盘的韭菜们

如果有更科学的计算方式 欢迎来 刚。

后湖片区，17年到现在按毛柸计算其实都没有超过1.8，因为精装修部分是走的消费贷

所以 1.8*70%=1.26，小于1.3哦，所以你觉得需要增加抵押物吗？

跌到1.2都不一定需要增加抵押物，因为好歹已经还了四五年的房贷了

面粉价必须拉高，不然人头税怎么收得够花，至于实际成交价，管它洪水滔天呢

楼主应该指的是光谷中心城一带，而不是左岭那个光谷东，毕竟左岭都已经跌破1W了

计算要是能预测，16年就涨不起来。算这些没有多大的意义。包括股市 币圈，很多人就是算来算去。能让算到，会算的都发财了。楼市不好说，也可能会继续跌，也有可能稳，也有可能上。都有可能。

不需要的，后湖最多就2.2。2.2的70%是1.5，如果还款5年，大概可以还掉本金的10%，如果再过两三年跌到1.3，就不用补充抵押物了，刚好贷款金额等于房价。

这是2015年的帖子那

188首开1w6 后面每一期涨1k 当时188卖1w6的时候朗斯卖8000多，一帮人说定价的疯了，现在看也不过5年左右，对一期业主而言不过是小亏，真惨的是后来高位接盘的啊

计算的是所谓面粉价，计算的开发商底裤，不是趋势。趋势只能是政策决定，谁也预测不了

打这么多信息不容易，我就回复你一下，楼面价和土地价格是两个概念。土地价格=楼面价乘容积率。房子单价的成本差不多就是楼面价乘1.21+4000。为什么是1.21,买了土地需要交契税3%，7%城建税，3%教育费，1.5年的融资费用8%，还有现在开发商平均毛利润达到20%才能算财政正常。楼面价1万的房子成本1.61万，售价1.61+1.210.2。差不多卖1.85就挺不错的。这里说的利润是毛利润20%，净利润可能就8%左右。

对，容积率下降将是楼市再次入场的提示性标志之一。当有些开发商开始炒作一梯两户，两梯两户时可以再次关注楼市。

我七千买的我怕了吗

互联网时代，赚取流量罢了，什么人都敢称大咖。。。

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现在一梯一户都多的很，问题是你买不买得起

我说的可能也不对，仅供参考。

1，楼面价已经是计算了容积率之后的价格了。

2，楼面价和房价其实没多大关系，房价走势只和市场预期有关。大家认可他，他就涨，供＜需，人人都是刚需，砸锅卖铁买房上车。

大家不认可他，他就会跌，刚需都会消失，供＞需，租房也不是不可以。

大额的超长期的房贷，是普通人可以不被剥削剩余价值而直接获取信用货币的方式，没有中间商赚差价哦！俗称：上车。

看破不说破

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