50平左右5760元，月入六千的我连房都租不起了！

12月8日，#北京租金连续4个月下跌#登上了微博热搜。北京租房压力之大早就闻名全国，难得见到北京的租金呈现下跌趋势，小编正想着其他城市是不是也呈现着同样的情况，并顺手点进话题，才发现事情没有这么简单。

在该话题的评论里，可以发现许多评论都在吐槽，说“不知道哪里降价了，反正房东给自己涨价是真的”……

看起来这种超一线城市，想要安居果然不是件容易的事情。

适逢年底，到了传统的租房淡季，那么武汉目前市场上的租金水平又是怎样的呢？房租是涨了还是降了？

环比下降，同比上涨，整体租金处于上涨趋势

根据中国房价行情网的Z新数据显示，武汉11月租房市场平均挂牌租金为42.54元/月/㎡，环比下降2.05%，同比上涨了30.49%，平均月租金约为2095元/月。

数据来源于中国房价行情网

从全市11月的平均租金来看，共有5个行政区的平均单价租金超过武汉租金平均值，分别是洪山区、武昌区、江汉区、江夏区、江岸区。

其中，洪山区以47.06元/月/㎡的租金位列第一，环比上涨0.35%，同比上涨43.28%。

也就是说，按房源建筑面积100㎡计算，11月洪山区的租金总价要比上月每套高约16元/月，比去年同期高约1421元/月。

数据来源于中国房价行情网

上面的排行榜是按行政区划分得出的结果。再单独将东湖高新区拎出来看的话，可以看到东湖高新区以52.63元/月/㎡的租金胜出，远超武汉平均单价租金。

数据来源于中国房价行情网

根据房价结构显示，在武汉，Z受关注的租金段仍然是20-30元/月/㎡；相对武汉10月租房房价结构来说，这个租金段的供给开始低于关注，出现了供不应求的状况。

武汉11月租房房价结构

数据来源于中国房价行情网

武汉10月租房房价结构

数据来源于中国房价行情网

从高租金小区来看，今年11月，武汉排行前十的高租金小区，基本分布在武昌区、洪山区、江夏区，江夏区的和昌光谷未来城以115.36元/月/㎡的价格位居第一，武昌区凭借新长江·香榭东沙92.96元/月/㎡的价格位居第二。

数据来源于中国房价行情网

从数据上来看，武汉11月的租金环比呈现下降趋势，这与诸葛找房发布的数据也相吻合。据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年11月，全国大中城市租金挂牌均价为35.73元/平方米/月，环比下跌0.16%。11月租赁市场延续了淡季表现，租金均价连续4月下滑。

图：全国大中城市租金均价月度走势

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中国租房人口将突破2.6亿，迎来“黄金十年”

据自如研究院携手新华网共同调研编撰的《2021中国城市租住生活蓝皮书》显示，随着人口流动带来的长租房需求增长，租客、业主的居住理念迭代，预计在2030年中国租房人口将达到2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿元，中国即将迎来住房租赁市场发展的“黄金10年”。

图片来源于网络

随着城镇化进程的发展，越来越多的人会流向大中城市。根据七普数据中显示，全国流动人口已经达到了3.76亿，事实上每年仅流向城市的高校应届毕业生就高达上百万人。如此巨大的流动人口，催生了巨大的租房市场。

然而，大城市给人无限可能的同时，也让人学会了退让和妥协。

被房东临时清退、租金不按合同随意上涨、黑中介，还有居高不下的房租收入比……试问有几个在大城市打拼的人，没在租房上吃过亏、掉过坑呢？

图片来源于网络

按照上文中《蓝皮书》的说法，到2030年中国租房人口是个如此庞大的数字，届时租房者在房东面前的话语权只会越发缩小，难道租房者在市场上要一直被坑吗？

并不是，为了不断规范发展住房租赁市场，国家也做了不少努力。

保障性租赁住房入市，供需不平衡将有所缓解

今年5月，住建部就发展保障性租赁住房召开了两场座谈会，北上广深等40座城市的政府负责人参加。不久后，国办印发文件，部署加快发展保障性租赁住房建设。

11月24日，北京市审议《北京市住房租赁条例（草案）》，其中提到，住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，市政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平。

图片来源于网络

除了新建保障性租赁住房，前段时间热议的房地产税，也将是解决供需问题的一大杀器。持有空置房屋的成本过高，一定程度会倒逼房东释放房源至租房市场。释放的房源多了，租房人就能拥有更多的选择余地。

写在Z后：

中国人一向讲究“安居乐业”，如何让租房者也能拥有有“住”的幸福，是一件漫长而重大的事情。好在近年来，国家和地方也开始推动加大公共租赁住房供应力度，下决心下力气解决租房问题。

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