住房几大需求，哪个优先级最高？

这个因人而异，各个阶段排序不一样，我觉得普通人刚毕业组建家庭的，钱包不鼓，只能照顾一部分，那上班方便跟房产是否增值排前列，工作前期忙事业，加班多，996回来也没时间欣赏江景，湖景，小孩也没有，更多是通勤要方便，同时考虑到后期置换改善，首套房要好卖，有增值的潜力，学区跟居住环境等因素等改善房再考虑，那时候工作比较稳定，娃大了，老人过来帮忙带娃，老人，小孩有要遛弯的地方，学区跟环境就是主要考虑了

我都要

差不多。一步到位最好。置换起来麻烦得很，解决刚需房。 再去改善或投资

学区＞上班近>容积率，不然会抑郁。交通和商业，我觉得都是伪需求。你对面是武广，你会天天去武广吗。你走一个街区是永旺，难道你天天步行拎牛奶和睡过吗。交通同理，公交地铁多，未必会坐，而且大概率会吵。闹中取静是最好的。以上是出于家庭考虑，小年轻可能喜欢热闹。

但是不能离太远，3-5公里以内能到达比较好

地铁和商业也很重要

为啥大v只要我们去买光谷东和大开发商

上班上学近排第一

我发现我居然全占了，还是万科物业，

怪不得房价是片区天花板，无人可以打破

交通第一，商业现在都是网购送家楼下

麦当劳和肯德基+大超市那必须要有滴啊！别的都无所谓，不用想附近肯定有学区有医院有交通