意粉咵房

谈谈我对还建房的理解,纯属武昌片,干货!汉口,汉阳可以类别。

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首先还建房分为几种:

A:国有土地纯原地还建地块,比如说铁四院一期拆迁项目,属国有土地拆迁,原地还建5栋房子,1400户左右,铁四院一期拆迁一千多户,铁四院二期拆迁一千多户,共用还建,同时铁四院二期进行出让。再比如青山区八大家花园,纯就地还建以及周边部分老小区拆迁还建,这类还建房以自住为主,如果物业稍微给力一点,还是非常不错的,能选择这类房子普遍具有一定财力,每家一般只有一套,因为国有土地拆迁面积较小,往往新房增加的面积需要补钱以及自身装修。

B:城中村原地还建房,这种还建房普遍比较差,因为城中村地块都是大面积私房拆迁,平均每家在6套以上,多的十几二十套也有,那么说大面积出租或胶囊房,整体品质属于最差,但是地段都非常优质,比如说三角花园,团结名居等。大家可以去感受电梯,小区园林面貌,公区装饰以及地库进出管理等。

C:经济适用房,双限房,这种房子在早些年拆迁非常普遍,所以市场存量的这种房子都比较老了,比如说东方雅苑,新长江滨江国际花园,江南新天地,港东名居,江南花园,丽华苑等。二环外的这一类房产普遍供给为国有土地私房拆迁,国有土地私房拆迁大多数涉及兄弟几个,所有一栋私房当年要到的指标在2-4套之间,每个兄弟一套。当年普通价格在3000元上下,小区同时会配有公租房,廉租房,整体小区绿化园林公区管理>城中村还建房,但是整体质感,居住体验还是较差。二环内的新长江滨江城市花园,积玉桥c地块,地铁凤凰苑这种也是拆迁户条件稍好的家庭拿的指标,因为房源价格更贵,所以相对来说整体略高于二环外。

D:原地还建➕商品房住宅,这类在目前来看属于比较多的情况,比如说地铁复兴城,华润长江悦,南山纵横滨江等,这类房子包含了一定体量的国有土地还建房,一般是分楼栋的,有的楼栋还建,有的楼栋商品房,这类房子品质中规中矩,谈不上优质,更谈不上拉胯。

E:**团购商品房,这类房子在几年前拆迁比较多,这几年相对较少了,比如说德成长江国际,东原时光道,保利新武昌,福星惠誉时代上城,奥山世纪城,大华铂金郦府,铂金华府等。土地出让,规划其实都是按商品房来的,有的情况是因为商品房销售情况不好,比如12-14年**团购了东原时光道,福星惠誉时代上城,德成长江国际等,这些给拆迁户了。有的是**为了加速签约流程,比如说保利新武昌,大华铂金瑞府二期中间户,这类房子本身只低于当时商品房1000-2000元。所以性价比高,且品质没任何问题。

所以总结如果要买二手房,同时该房有还建房的情况下,我给你的建议是,最优E类型的保利新武昌,大华铂金瑞府小户型。 然后是D类型的大品牌开发商,比如说华润长江悦。然后是E类型和D类型,在是A类型纯原地还建比较新,在是c类型二环内双限房。然后就是c类型其他,最后b类型

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还建房买卖 武汉房产 武汉还建房
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小资_whl945 小学六年级

看那个谁谁谁 小学四年级

看不到干货,买还建房的群体你分析过么?你那说的高级货有的比商品房价格还要高,归根结底价格才是王道

拍洋画 超级意粉

武昌最贵的还建房,居然是城中村的还建房。。。一个沙湖明珠、一个星星新城。

D2298212720 初中三年级
看那个谁谁谁发表于 2022-01-21 23:59 看不到干货,买还建房的群体你分析过么?你那说的高级货有的比商品房价格还要高,归根结底价格才是王道

大多数跟压根分不清楚这些。

D2298212720 初中三年级

余家湖村

Yyds

EOS♂ 硕士一年级

如果是以前六千到八千的价格还可以,现在还建房都得一万多,比商品房二手少不了几个钱,哪个脑袋有坑的会去买

江汉好好说 高中二年级

积玉桥c地块还建评估价23000元,最近的沙湖泵站拆迁评估21000打包28000也是还这。不要28000的货币打包,而选112%面积置换积玉桥c,划算否?

本帖最后由江汉好好说编辑
acura 高中三年级

有人说没看到干货的,其实这个帖子就是干货,只是你自己没有真正去接触(真打算买卖)而已。我就看过Ezf团购的那种,光看房屋小区品质你完全看不出是还建房,就比隔条马路的纯商品房便宜一两千,而且还有小户型,那就是实实在在的钱啊。

D2298212720 初中三年级
江汉好好说发表于 2022-01-24 15:54 积玉桥c地块还建评估价23000元,最近的沙湖泵站拆迁评估21000打包28000也是还这。不要28000的货币打包,而选112%面积置换积玉桥c,划算否?

积玉桥c这地段没问题,也是积玉桥最新的房子之一了,自住选这,拿过渡费没问题,但是如果未来要卖,就怕前期拆迁户卖房砸价,前期原地还建没记错1万左右… 其实拿钱选择商品房也不亏。但是选这里多12%,也不错。

未知潜行者 高中三年级
拍洋画发表于 2022-01-22 00:07 武昌最贵的还建房,居然是城中村的还建房。。。一个沙湖明珠、一个星星新城。

时代花园

未知潜行者 高中三年级

拆迁要得时代花园

拍洋画 超级意粉
未知潜行者发表于 2022-02-10 18:16 时代花园

没听说过,也没查到有关数据,能卖到3W?

未知潜行者 高中三年级
拍洋画发表于 2022-02-10 19:22 没听说过,也没查到有关数据,能卖到3W?

你百度咯,武商梦时代后面

ovO是的 初中一年级
江汉好好说

沙湖泵站原地还建吗 看着像是造公园呀

wswz123 小学二年级

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wswz123 小学二年级

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D2298212720 初中三年级
wswz123发表于 2022-05-15 15:12 新长江滨江花园应该属于A类吧?是原337宿舍原地还建的项目

差不多,物业小区环境品质极差,地段极好。

wswz123 小学二年级

内容被自动屏蔽

拍洋画 超级意粉
未知潜行者发表于 2022-02-12 16:22 你百度咯,武商梦时代后面

旁边的百瑞景卖3W,还建房估计还要打折,时代花园的地段差了点,且没有湖景、大学这种优质资源,估计这个小区上市以后大概率2W5左右。

我说的2个城中村还建小区,都是卖价2W8-3W的。


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