谈谈我对还建房的理解，纯属武昌片，干货！汉口，汉阳可以类别。

首先还建房分为几种：

A：国有土地纯原地还建地块，比如说铁四院一期拆迁项目，属国有土地拆迁，原地还建5栋房子，1400户左右，铁四院一期拆迁一千多户，铁四院二期拆迁一千多户，共用还建，同时铁四院二期进行出让。再比如青山区八大家花园，纯就地还建以及周边部分老小区拆迁还建，这类还建房以自住为主，如果物业稍微给力一点，还是非常不错的，能选择这类房子普遍具有一定财力，每家一般只有一套，因为国有土地拆迁面积较小，往往新房增加的面积需要补钱以及自身装修。

B：城中村原地还建房，这种还建房普遍比较差，因为城中村地块都是大面积私房拆迁，平均每家在6套以上，多的十几二十套也有，那么说大面积出租或胶囊房，整体品质属于最差，但是地段都非常优质，比如说三角花园，团结名居等。大家可以去感受电梯，小区园林面貌，公区装饰以及地库进出管理等。

C：经济适用房，双限房，这种房子在早些年拆迁非常普遍，所以市场存量的这种房子都比较老了，比如说东方雅苑，新长江滨江国际花园，江南新天地，港东名居，江南花园，丽华苑等。二环外的这一类房产普遍供给为国有土地私房拆迁，国有土地私房拆迁大多数涉及兄弟几个，所有一栋私房当年要到的指标在2-4套之间，每个兄弟一套。当年普通价格在3000元上下，小区同时会配有公租房，廉租房，整体小区绿化园林公区管理＞城中村还建房，但是整体质感，居住体验还是较差。二环内的新长江滨江城市花园，积玉桥c地块，地铁凤凰苑这种也是拆迁户条件稍好的家庭拿的指标，因为房源价格更贵，所以相对来说整体略高于二环外。

D：原地还建商品房住宅，这类在目前来看属于比较多的情况，比如说地铁复兴城，华润长江悦，南山纵横滨江等，这类房子包含了一定体量的国有土地还建房，一般是分楼栋的，有的楼栋还建，有的楼栋商品房，这类房子品质中规中矩，谈不上优质，更谈不上拉胯。

E：**团购商品房，这类房子在几年前拆迁比较多，这几年相对较少了，比如说德成长江国际，东原时光道，保利新武昌，福星惠誉时代上城，奥山世纪城，大华铂金郦府，铂金华府等。土地出让，规划其实都是按商品房来的，有的情况是因为商品房销售情况不好，比如12-14年**团购了东原时光道，福星惠誉时代上城，德成长江国际等，这些给拆迁户了。有的是**为了加速签约流程，比如说保利新武昌，大华铂金瑞府二期中间户，这类房子本身只低于当时商品房1000-2000元。所以性价比高，且品质没任何问题。

所以总结如果要买二手房，同时该房有还建房的情况下，我给你的建议是，最优E类型的保利新武昌，大华铂金瑞府小户型。 然后是D类型的大品牌开发商，比如说华润长江悦。然后是E类型和D类型，在是A类型纯原地还建比较新，在是c类型二环内双限房。然后就是c类型其他，最后b类型。