武汉2021年的土拍早已收官，在这一年，武汉首次实行“两集中”的土拍模式，全年三轮土拍，成交140宗宅地，吸金超1600亿，成绩着实令人震惊！
作为楼市的风向标，土拍影响着未来楼市的走向。
回顾武汉近几年的土拍，不少热门区域如光谷东，一直都是备受关注的，但是有一个区域，一直不受关注，但却如同“黑马”一般，地王频出，总能在土拍中冲上热搜！
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这便是硚口区！
地王频出
硚口潜力不容小觑
2017年4月18日，电建18.3亿元拿下（2017）027号地块，楼面价9839元/平，成为硚口地王；
2018年1月30日，万科47.4亿元拿下硚口区P(2017)192号地块，楼面价13334元/平，成为硚口地王；
2019年4月23日，融创70亿元拿下P（2019）039号地块，楼面价14478元/平，刷新地王纪录；
2020年5月19日，招商局地产（武汉）有限公司以总价588730万元竞得P（2020）022号地块，楼面地价15633元/平方米，刷新了硚口区土地单价纪录；
2020年8月，金地商置武汉广电以134555万竞得P（2020）052号地块被，成交楼面地价15953.88元/㎡，成为硚口区新的楼面价地王；
2021年6月30日，香港置地以117540万元竞得P（2021）056号地块被，成交楼面价17657元/㎡，溢价率35.82%；
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但硚口因为土拍“火起来”可不是偶然事件，而是历史的必然。
要知道历史底蕴浓厚的硚口区，素有“大汉口之根”的美誉，更是武汉城市发展中浓墨重彩的一笔。这里既保留了大武汉“东方芝加哥”的荣耀，又开启了中国近代民族工业的时代记忆。
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汉口的第一度电、第一滴自来水、第一根棉纱，第一株火柴......都起源于这里，50年前的第一桶油漆、第一块肥皂......也是从这里走向全国！①
放眼今朝，武汉作为九省通衢，战略与经济地位不断提升，硚口区亦在市政府指引下，冲锋在城市更新与改造的前列。生态环境开发、轻轨建设等一系列基础设施建设接踵而来。
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区域利好规划、配套等兑现快，未来升值潜力自是无可限量。
而作为汉口主城区的硚口，却还一直处于价格洼地，这也直接促使硚口成为了开发商眼里的“兵家必争之地”。
五年计划
硚口未来雏形已现
十四五开局之年，硚口便是利好不断：高端商业旗舰恒隆广场开门迎客；江汉七桥合拢通车；南泥湾大道改造工程启动；同济·健康企业总部等10个重大项项目集中开工……
恒隆广场
南泥湾大道改造-效果图
而在2021年年底，硚口区书记的讲话，更让人清晰地看到了硚口未来的发展之路。
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根据硚口区第十三次党代会的报告，未来五年，硚口将全力推进“三三战略”——加快建设汉正街·武汉中央服务区、汉水畔·企业总部集聚区、汉江湾·生态活力新城三大功能区，重点发展现代商贸、健康服务、科技服务三大产业，全力打造转型发展示范区、改革创新先行区、“三生”（生产、生活、生态）融合样板区，推动硚口的全面复兴。而即将建设的汉江湾科创总部基地，就是其未来的样板。
硚口三大功能区示意图
早在2021年7月，中节能铁汉生态环境股份有限公司、深圳市怡亚通供应链股份有限公司、深圳市设施之家科技有限公司等10余家科创企业就签约落户，希望能联手硚口区在此打造世界一流的科创园区。
未来，硚口将聚焦创新龙头，全力打造“汉江湾科创总部基地”。积极探索市场主导科技创新模式，对接导入资本、技术、人才等高端创新要素资源，着力打造科技创新、产业创新、模式创新、机制创新的集中展示地和承载地。
汉江湾科创总部基地效果图
在不远的将来，硚口将建成集金融中心、商贸中心、文化中心以及健康于一体的宜居之地，也将是新经济、新生态、新成就的未来之地！
未来规划令人神往，硚口的发展进程也势如破竹，如今这里已成为武汉主城人居价值高地之一，周边生活配套一应俱全。
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万科华生星耀大道顺应区域发展，在硚口大时代的规划下，为购房者带来了全新住宅体验，致力于给“家”一个更为舒适的定义。
住宅标杆
位于解放大道与长丰大道之间的万科华生·星耀大道顺应硚口发展，以主角之态为区域带来全新的居住体验。
项目效果图
项目规划了10栋住宅，分为南北两个组团，北区包含8栋住宅、一所幼儿园，南区包含2栋住宅。
楼栋分布图
除了项目内自带的9班幼儿园，项目东侧为教育用地，拟引进优质教育品牌，周边有易家墩小学、舵落口小学、崇仁路小学汉江湾校区，教育资源丰富。
在商业配套上，有宜家荟聚、凯德西城、中百仓储长丰大道店等大型商业体，满足日常购物、娱乐等消费需求，还可快速到达武广江汉路商圈。
凯德广场-西城店
在医疗配套上，更是占尽区域优势。经解放大道可快速到达同济、协和，除此之外，附近还有华中科技大学同济医学院附属普爱医院、仁爱医院等，为健康生活保驾护航。
同济医院
万科的品牌值得信赖，项目本身品质也值得一提。架空层规划有健身娱乐设施，会客休闲、儿童活动、老年休闲、酷运健身等，大大提升了居住体验与舒适度。
万科自2001年进入武汉以来，开发版图遍布武汉三镇，与城市共生共荣。在楼盘品质上，作为地产行业装修领域的先行者，一直坚持建筑品质与生活内涵双重融合，在物业服务上，更是有口皆碑，连续十年蝉联“中国物业服务百强企业综合实力TOP1”。
纵观万科的产品，会发现万科不仅仅是卖地段、卖装修、卖物业，而是以一套极高的全方位标准，为业主打造品质舒适生活，而这一点，在万科华生·星耀大道项目上，得到了完美的诠释。
首付48万起
入主汉口主城，近解放大道
万科高品质装修三房
建面约94-112平房源
均价18000元/㎡
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信息来源
①http://www.qiaokou.gov.cn/qkgk/qkjj/201405/t20140530_146884.shtml
