太离谱了吧，同在一个区，竟然价差8w+？！

正值3月，楼市回暖信号不断，市场对二手房的关注度也有所升高，那么被冰封多时的二手房市场现状如何呢？

今天，小编盘点了一下武汉各板块的二手房挂牌价格，发现武汉各个板块的二手房之间的价差非常之大，Z高的已经达到了85274元/㎡！！

武昌区

目前，整个武昌区的二手房挂牌均价约2.4万元/㎡，居于全武汉榜首。

△得意房制图，仅供参考，不作为购房依据

板块内部，价格差异Z大的是东湖东亭板块，Z高挂牌小区为华侨城墅区三期，挂牌均价86998元/㎡，Z低挂牌小区为东湖别苑，挂牌均价13715元/㎡。两者价格相差达到73283元/㎡，仅次于洪山区板块内部的价差！

华侨城墅区三期目前在售房源仅有1套，是联排别墅，总价约2300万元。小区出门就是东湖绿道、生态湿地，环境非常好。

图片来源于网络

板块内挂牌Z低价为东湖别苑，双地铁环绕，周边配套比较齐备。

洪山区

价差Z大的板块当属洪山区，板块内Z高挂牌小区为华侨城原岸四期，挂牌均价92567元/㎡，Z低挂牌价为泰乐小区，7293元/㎡，两者价格相差85274元/㎡，相当惊人！

△得意房制图，仅供参考，不作为购房依据

华侨城原岸四期目前在售房源有4套，同样为联排别墅，总价2200万元起……关注人数还挺多的……

数据来源于链家

泰乐小区建造年代比较久，不过周边配套倒是比较完善，老小区周边的生活气息一般都比较浓厚。

青山区

青山区板块挂牌差价相对而言不算太大，Z高挂牌小区为武汉江山，挂牌均价30587元/㎡，Z低挂牌小区为怡景雅居东苑，挂牌均价7202元/㎡，板块价差23385元/㎡。

△得意房制图，仅供参考，不作为购房依据

武汉江山有11套房源出售，共同关键词为“江景”。

数据来源于链家

怡景雅居东苑属于拆迁还建房，出售的几套房源面积都不大，近90天内成交了1套房源。

数据来源于链家

江岸区

江岸区价差Z大的是黄埔永清板块，达到了57122元/㎡。Z高挂牌小区为武汉天地三期，挂牌均价72228元/㎡，Z低挂牌小区为东亚富苑，挂牌均价15106元/㎡。

△得意房制图，仅供参考，不作为购房依据

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江汉区

江汉区和江岸区类似，区域内价差均是由豪宅和老破小拉开。

△得意房制图，仅供参考，不作为购房依据

板块内部，价格差异Z大的是CBD西北湖板块，Z高挂牌小区为西北湖壹号御玺湾，挂牌均价44134元/㎡，Z低挂牌小区为复兴村铝制品厂宿舍，挂牌均价11460元/㎡。

硚口区

硚口区内价差Z大的是宝丰崇仁板块，Z高挂牌价为汉中西路15号，40386元/㎡，Z低挂牌价为武汉城市广场，12882元/㎡，价差达到了27504元/㎡。

△得意房制图，仅供参考，不作为购房依据

东湖高新区

东湖高新价差Z大的板块出现在光谷东，挂牌均价41717元/㎡的驿山高尔夫，7988元/㎡的谷方，两者价差达到了33729元/㎡。

△得意房制图，仅供参考，不作为购房依据

谷方属于商住公寓，30-60㎡的面积段都有，周边配套较全。

数据来源于链家

汉阳区

板块内部，价格差异Z大的是钟家村板块，Z高挂牌均价为45746元/㎡的金桥半山花园，Z低挂牌均价为8679元/㎡的江腾苑A2区，两者价差达到了37067元/㎡。

△得意房制图，仅供参考，不作为购房依据

金桥半山花园属于内环少有的双拼别墅，周边生活配套成熟，出行便利。

图片来源于链家

东西湖区

东西湖区内，价差Z大的板块出现在金银湖，Z高挂牌小区为金银湖国际高尔夫俱乐部会员别墅，挂牌均价为34484元/㎡，Z低挂牌小区为新河苑小区，挂牌均价为6110元/㎡，两者价差达到了28374元/㎡。

△得意房制图，仅供参考，不作为购房依据

黄陂区

黄陂区内价格差异Z大的是盘龙城板块，Z高挂牌均价为28284元/㎡的F天下，Z低挂牌均价为7103元/㎡的汉口北SOHO。

△得意房制图，仅供参考，不作为购房依据

F天下是盘龙城品质比较不错的墅区，总价从500万到1300万不等，近90天内成交了2套。

数据来源于链家

新洲区

新洲区内Z高挂牌价为阳逻板块的保利圆梦城金玉苑，10182元/㎡，Z低挂牌价为新南占湾，3957元/㎡，价差6225元/㎡。

△得意房制图，仅供参考，不作为购房依据

江夏区

江夏区内价格差异Z大的是藏龙岛板块，Z高挂牌均价为28894元/㎡的纳帕溪谷，Z低挂牌均价为6133元/㎡的侨亚中华孝庄，价差达到了22761元/㎡。

△得意房制图，仅供参考，不作为购房依据

蔡甸区

蔡甸区内Z高挂牌价为后官湖板块的景瑞天赋半岛，36392元/㎡，Z低挂牌价为西岸百合春天，5992元/㎡，价差30400元/㎡。

△得意房制图，仅供参考，不作为购房依据

后官湖板块因为拥有湿地，环境优美，故而多家开发商纷纷在此打造别墅，后官湖板块的价格也随之拉升。

图片来源于网络

经开区

经开区内Z高挂牌价为东风阳光城湖景苑，挂牌均价34827元/㎡，Z低挂牌价为幸福小区，挂牌均价5073元/㎡。

△得意房制图，仅供参考，不作为购房依据

汉南区

汉南区内Z高挂牌价为南岛马影河畔A区，15576元/㎡，Z低挂牌价为银莲路138号，4223元/㎡。

△得意房制图，仅供参考，不作为购房依据

盘点完各区板块的挂牌数据，可以发现，各区域的Z高挂牌价基本是别墅。中心城区的平均挂牌价普遍比远城区挂牌价要高，且中心城区的挂牌价分布更为均衡。另外，从表中也可以看出，没有学区加持的老破小，很难追上周边新房、次新房的价格。

写在Z后：

地段是决定性因素，决定了房价的下限。在地段差不多的情况下，小区的整体水平则决定了房价的上限！

本帖最后由得意房小主于2022-03-19 19:50编辑

得意房小主

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