各位得意粉，大家好。先简单介绍下背景。
我和老婆外漂多年，去年下半年刚回武汉。因为大宝明年上小学，买房提上日程。我和老婆对武汉都不太熟悉，对板块、社区、学区什么的都不怎么了解，感觉很茫然，求大家指教。
资金方面：目前首付100W（外地房子卖掉后），贷款能承受250W的混合贷，总价不超过360W的房子；
上学方面：家有大宝明年上小学，二宝明年上幼儿园。我看论坛不少说小学主要靠家长垒，我也觉得有一定道理。个人偏向小学过得去，初中好点的学区；
上班方面：因为老婆上班地方在园博园北站而且很稳定，我目前在家上班，短期不用考虑我上班问题，所以按老婆开车20分钟不超30分钟算；
房子方面：因为之前在外地买的首套房就是二手房，所以我们更倾向买新房或者毛坯二手房，次新房也能接受。我和老婆比较在意小区、物业品质和居住体验。听说武汉到处都是超高层和超高容积率o(╯□╰)o。
另外：关于上学。请问常青第一和实验的教育和江岸和江汉这边第一梯队和第二梯队比，是什么水平？因为能解决小孩常青系读书问题，如果常青系的教育和江岸江汉比也不差的话，我们选房也可以不考虑学区属性。但是我看论坛上，21年常青取消主城区中考学籍的事闹得沸沸扬扬的，如果小孩上学都指望这个了，我以后会不会成坑爹。
头大。
//2022.7.3更新
之前看论坛有人说看房很心塞受虐，是的。从最开始期待到想放弃。
我们的需求：
第一位：居住的舒适度；
第二位：老婆上班方便；
第三位：学校好点或者学校普通但接送方便。
房屋总价舒适区360W，有压力400W，家庭风险太高450W。
简单记录下这1个半月的看房历程。
5.28日周六第一次看房：
1.融创公园大观：虽然去之前就不会考虑，去只是纯粹看看大武汉的新盘是啥样的，老婆一样眼中了143的户型，说是她心目中的完美户型：户型方正，南北通透、客厅南卧阳台连一起的(小孩衣服晾晒可以不影响客厅)。后面也陆续看了几个新盘和一些二手房，这种户型新房只在龙湖清能天曜，华发公园首付和首创一江源见过，二手房只在融创三期的澜岸见过。
总结：1：143户型完美，走路500米3地铁交互；
2：容积率对比周边二手房太高，楼间距也一般，整体略压抑；
3：按对口实验博雅二小+实验初中算，小学步行1km，初中步行1.3km；
2.晋合金桥世家：之前在网上看到的，个人觉得还不错，从融创出来就直奔这了。
总结：1：小区外围走车，里面人车分流，绿化率很高，按老婆的话，小区里面自带公 园，但是外立面看着很旧；
2：容积率低，环境也好，但是没有人气，没有人气；
3：临和谐大道和金桥大道，还是会吵；
4：对口小学育才可立+二初岱山。小学步行2.2km，初中3.6km。
小区环境8分，老婆上班开车20分钟内地铁45分钟上班6分，但是学校太远，需要接送，而且2.2km也超出步行范围，还得开车送学校2分，考虑到2个小孩，放弃，还有一点，没人气，老婆觉得属于不想居住的小区，总分16分。
3.汉口城市广场：晋合出来就被中介拉到这了，说有套特价房，但是是3楼。我其实觉得小区环境挺好的，一梯一户电梯入户，感觉很香啊，被老婆鄙视，没见过世面。之前去老婆高中同学A家里，我家大宝在地下停车场说他们这很高级（之前在外地的房子是二手的，车都停小区外面，小孩没见过地下停车，然后刷卡入户直接到家的）哈哈。我也觉得不错。A家后面有个超过100平的露台，铺上垫子，小孩在里面玩真香啊。而且是边户，露台外面还有几百平的露台，能直接过去，放上乒乓球桌、羽毛球网架啥的。回到汉口城市广场，我是挺喜欢这种电梯入户的房子的，小区外立面看着也新，人车分流。
总结： 1：纯人车分流，外立面新，一梯一户电梯入户；
2：容积率3.3还行，绿化35，环境算是好的，门口双地铁；
3：第一次去没觉得吵，第二次又去了次，感觉靠西边的那条街道还是很吵的；
4：对口小学育才可立+二初岱山。小学步行1.7km，初中2.9km；
5：一期和三期中间的那条路估计常年完全照不到太阳，蚊子超级多，站了不到2 分钟，腿被咬了不下10口，让我想起来现在租的这小区的噩梦。
小区环境9分，老婆上班开车20分钟地铁46分钟上班6分，但是小学+初中都太远，需要开车接送学校2分。总分17分。
//2022.7.4更新
接上面。5.28日周六第一次看房：
4.龙湖清能天曜：最后一站被中介带到新荣这，说是昨天第一天开盘，纯新盘。老婆看中了144的小高，热血上头，冲动的不行，拉着我说今晚就要交定金，我说你也太冲动了吧，第一天看盘，就定了？？？，女生太容易冲动了。
总结： 1：144户型完美，算是双地铁，边上还有个口袋公园，环境算是可以的；
2：分成ABC3片，A片5+1(公租)，BC分别4栋，BC体量小，估计没啥小区环境， A相对而言好一点；楼间距80米，算是不低了，采光应该过得去；
3：配套幼儿园，小学+初中，不管菜不菜，起码接送很方便了；可惜学校体量 太小，后期发展堪忧；
4：小高均价2.6，97折，对比边上其他楼盘溢价太高，很关键的一点是，新荣， 很多人很介意，回想起多年前坐大巴回老家的新荣客运站。
