2022年购房者归类

楼市起起落落，房子的用途，终归只是用来居住的。

这些年，很多人因为炒房，完成了身价倍增，房子变成不只是用来住，而是变成了跳板，变成了发财致富的手段，也就让很多刚需买房者望而却步，集全家之力，还需要借款，才能买起一套房子。

2021年上半年全球楼市大涨，****也不例外。但是下半年开始就走下坡路了，直到恒大绿地爆雷，很多楼盘资金链出现问题，粗制滥造，宣布破产，无限期停工，延期交房等。

2022年是非常重要的一年，各城市纷纷放开了购房政策：解除限购，降低房贷利率，审核放宽，减少首付比例，降低落户门槛等...。开发商各种名义降价促销，从去年到今年，投资客明显减少。人都有一个心理，就是房价越涨越买，越跌就越观望，这就是所谓的追涨杀跌。房价涨上去很快很容易，跌下来就很难了。业主们看到小区某套房子高价成交就纷纷抬高自己价格卖，反之，看到某套房子降价了，就都不降价卖，坚守着挂牌价不降，也就出现了现在很多新房楼盘比附近二手房便宜，以及很多小区二手房出现了有价无市，空有价格，没有成交量，基本无二手房成交的情况。

2022年，购房者基本都是刚需和刚改，但不排除还有一部分还想抄底投资买房的人。但是总体买房者都是刚需，小部分改善，看看今年的刚需楼盘和改善楼盘的去化率就知道了。豪宅，改善盘基本卖不动，刚需楼盘去化很高。

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