深夜重磅！东莞宣布楼市新政，“5改2”落地！多孩家庭可多购1套！

5月14日凌晨，东莞市住建局发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（东建〔2022〕4号），多项传言中的调控变动措施落地。

划重点：

1、个人住房转让增值税免征5年改2年；

2、限售3年调整为2年；

3、二孩三孩家庭可多买一套；

对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。

4、双（多）证可合一；

对居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该“双（多）证房”视作一套商品住房。

5、购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20％的额度；

6、楼市，再说一次我爱你！！！

对此你怎么看？

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1.对二手房市场的影响Z为直接：

二手房市场经过接近两年时间的充分深幅调整后，价格优势明显，大幅降低交易成本后，预计二手房市场领先于新房市场回暖，成交放量明显，价格快速企稳。

2.对土地市场有明显的提振作用：

预计第二波供地房企拿地信心明显增强，加上第二波地块定价相对合理，优质地块较多，成交率和溢价率均有明显提升。

3.对于新房市场带来更明显的分化调整：

一方面为房价快速调整创造条件，引导开发商降价去化，另一方面降低换房需求购房首付门槛，下调利率降低购房成本，同时释放大量的改善需求，带来的结果是整体新房市场成交放量，价格分化明显，与二手房价差较大的新盘，以及刚需项目和刚需产品的价格仍有回调压力，改善项目和改善产品价格企稳甚至上调。

综合评估，对整体市场影响明显，市场信心明显增强，市场预期快速扭转；预计一二手市场成交放量明显，市场逐步回归正常交投，整体价格趋向稳定的同时开始明显分化。

附通知原文：