装修讨论

精装收房验房超全指南!!!看完交房不迷茫。和小编一起往下了解吧……

7回复 阅读 6251

五六月份很多楼盘小区集中交付,

这两天有很多业主问我收房需要注意哪些流程

今天就来给大家唠唠收房应该注意的事项


一、交房时间通知

 物业一般会提前7-15天以邮寄形式给业主寄送《交楼通知书》,业主应按照通知书要求携带相关证件按时到场收楼;如本人无法收楼,需要委托他人收楼,需要开具“委托收楼书”;如很长一段时间无法收楼,需要将“延期收楼申请”以书面形式快递物业,经物业同意后,延迟进行收楼。


大家在接到收房通知后比较关心的问题是房子收房后

后期有哪些问题?有问题应该怎么解决?小编待会也会给大家做详细介绍。


二、收房流程介绍

1、签到领号,核实身份

 业主应该根据入住通知书的要求,携带相关资料到售楼部确认身份,并联系验收交接事宜。这些资料一般包括:入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件,家庭成员照片(物业建档客户资料用)。如果委托他人验房,被委托人在持有效身份证明文件的同时,还需出具业主的《授权委托书》。当然如果有提前缴纳公共维修基金和缴纳契税的那就需要把发票一起带上。


2、验收六大证件表

【六大证件】

1、《竣工验收备案表》
2、《住宅质量保证书》
3、《住宅使用说明书》
4、《建设工程质量认定证书》
5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6、实测面积登记表

 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第一条,要求kfs签收“关于出卖人拒绝出示《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

 同时也提醒大家:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,可带走,作为证据资料保存。

3、物业签约及缴费

 正常情况下,验收完证件,办理收楼手续的同时需要与物业公司进行签约,并且缴纳物业费和其他费用,第一年一般物业费为半年一交或一年一交。

【2022年武汉维修基金参考】

1、小区楼层有电梯并且在14层以下含14层的框架结构住宅,房屋维修基金标准:个人每平方米61元,开发商每平方米25元;
2、小区楼层有电梯并且在15层以上含15层的框架结构住宅,房屋维修基金标准:个人每平方米73元,开发商每平方米30元;

    到了这一步呢,基本上物业的工作人员就会引导你,可以先把第一年的物业费交一下,然后这边就可以去拿钥匙,可以去看房去收房,但是我建议大家可以先把这一步缓一下,房子收了没有问题了,再回头来交这个费用,可以去跟物业去沟通。

4、领取钥匙,开始验房

   拿到钥匙后就开始验房,今天就来聊聊精装房验房流程

   一般收房当天物业会安排工作人员陪同业主一起开门,但他不会安排专业的监理验房,业主可以自己找第三方验房,物业手上会拿一张记录表,监理验房出现的问题他们会进行记录,Z后再统一给反馈,安排快修队进行处理。


三、精装验房流程

1、入户门、房门、橱柜检查

进户门是否有磕碰,橱柜是否有破损





2、窗户检查

窗户扇框是否完好,有无破损、磕碰;

合页、五金、窗锁、开启是否正常,有无卡顿;

门窗开启是否流畅,有无异响。



3、墙面检查

墙面是否平整、有无裂痕、空鼓;

墙面是否有外漏铁丝网、钢筋。



4、顶面检查

顶面有无渗水,有无开裂现象。



5、墙砖地砖检查

墙砖地砖是否平整,有无空鼓,勾缝软塌现象。



6、卫生间检查

卫生间是否漏水,浴霸有无松动;

地面有无堵塞、马桶出水蓄水是否正常。



7、暖气检查

暖气表面有无破损,开关是否正常。



8、厨房检查

厨房灶具开关是否正常,使用是否流畅。



9、水路检查

水管、水龙头是否正常安装、能否正常使用;

水龙头有无漏水,地漏堵塞现象。



10、电路问题检查

配电箱是否正常安装,电表是否正常安装;

有无漏电和接地保护。



11、其他注意事项



END


今天的收房流程介绍到此结束,

更多详细的收房验房流程可以添加小二(deyijia2015)微信进行咨询哦,

另外给大家分享的收房验房流程已经整理成文档,加微信备注:“精装房”获取。


本帖最后由得意家小二编辑

标签

收房问题 验房流程
展开全文
一键安装官方客户端
江城热点及时推送 阅读体验更流畅

3人点赞

查看更多

值得推荐

全部回复

得意家小二 为人民服务

占楼

岚庭装饰 家居认证商家

青年饰家客服 家居认证商家客服

看看。

習慣看著你睡 博士二年级

鑫哈哈 小学三年级

收藏了

易高客服 家居认证商家客服

学习下,已收藏

海边的风2012 小学三年级

学习了

首页 版块

和武汉妹子交朋友

了解武汉的窗口

在武汉结婚  买房  装修  旅游  购物

用得意生活app有优惠

立即下载