上次写了个青山的帖子，拜各位赏脸，讨论的还比较热烈，这次有感而发，尝试写个大一点的题目，即我们应该如何买房。
说起这个很多人就要疑惑了，买房还不简单？尤其是现在这个市场，折扣遍地，又不像当年需要drink tea，也不需要找关系，看上哪个直接去买就完了，你有钱我有房，咱们深入聊一场。其实这么些年看下来，我觉得对于房子的交易，很多人的认知是有很大的问题的或者说前些年房地产的黄金年代给了很多人一些不切实际的幻想，下面我就来谈一谈我的理解吧。
一、买房前的心态准备：
良好的心态是干一切事情的基础，而针对当下买房而言，我觉得以下几点心态准备是必不可少的：
（1）“房地产的黄金时代已经结束，随便买房都赚钱的时代已经一去不复返，我买房是为了改善生活的同时尽量实现资产的保值。”这一点不用多解释了，“房住不炒”四个字的分量毋庸置疑，你也不用怀疑那个人控制房价的决心，哪怕现在的政策放松也是为了维护市场稳定而不是让某地的房价坐火箭，况且，就算政策完全放开，钱呢？现在的人还有钱吗？这恐怕是一个悲伤的故事。
（2）“买房是投入几百万的大事情，他从一个角度来说一定是困难的，我需要做好充分的研究。”相信大家在生活中一定遇到这样的人，菜场买几块钱的菜挑挑拣拣，网上买几十块钱的衣服比来比去，但是买几百万的房子却轻易下手。我是不太能够理解这些人的，举个我觉得最搞笑的例子，就是我遇到过买连廊房的人不知道连廊是个什么东西，看见建好的房子觉得连廊漏风漏雨气不打一出来要维权。我称这些人为真豪！
（3）“我买房是为了满足我一个或者某几个需求，其他对我不重要的我可以舍弃”买房子和挑伴侣没什么区别，高富帅、白富美，那代价一定是贵。而且只可能贵而不美，不可能美而不贵。普通人来说，一套房子，在预算有限的情况下，能够实现自己的学区需求、交通需求、品质需求、面积需求里的某两项就很不错了，能实现三项就很完美了，能实现四项。。。那请加钱吧。
（4）“开发商都是商人，商人都是王八蛋，我只能从中挑一个对我来说不那么王八蛋的”对于普通人来说，对商人的认知恐怕都是不太好的，也对，人家就是要赚你的钱，所以你掏了300w一定买不到在你看来值300w的东西，人家要赚钱嘛。尤其是经历了17-18年某园带来的高周转运营及21年后某大代表的地产商暴雷，地产商的形象简直不能更差。但其实如果你对于地产商有所了解的话，很多悲剧或者维权是可以避免的。比如你求安稳，那么在21年这种民营地产已经摇摇欲坠的情况下你怎么敢还去买民营的项目？比如你求品质，那你找*商、*投、*建这些开发商是不是进错了门？
再说一句话，现在很多人都喜欢把自己放在一个弱者心态去看问题“我们小老百姓哪有渠道了解”“我们小韭菜怎么能懂”“嘤嘤嘤，你就是欺负我，你就是坏”但是，这个社会何尝不是自己只能对自己负责呢？把自己的身家性命寄托在别人的思想觉悟上，这个是不是有点太simple，sometimes naive了？
