解除了限购，楼市也不一定会逆袭！这几个因素不解决！难回升！
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胖哥YYDS
大学二年级
虽然目前武汉有各种各样的新政出炉
朋友圈也是一大波图片各种宣传
甚至今天有一些楼盘说7月1日要回收折扣。
但是这些措施有效果吗？
我觉得短期内效果应该不太明显，因为不解决这4大因素，楼市很难真正的回升，走向正轨！
第一：疫情走势。
这个不用我多说了，各行各业都受这个影响。一来怕疫情反复。二来疫情确实影响了收入。
第二：市场预期。
中国人买东西有2大特点，第一个喜欢买涨不买跌，第二个喜欢跟风。楼市这一年的行情，让很多人不敢买房子。这样就有2个预期：你对武汉楼市的未来是否还有信心？你对自己能否顺利月供是否有信心？这2个问题不解决也很难有太大的变化。
第三：供求关系。
前几天刚好有一个朋友问我买房，怕烂尾，求现房。结果一发现，郊区一大堆现房，市区内现房要么贵要么打。虽然看上去放开了限购，加了一些需求量，但是整体库存太大，郊区还会是去库存为主，这种情况下，回升也不会很明显。
第四：贷款政策
原因很简单，你有购房资格了，但你会全款买房吗？多数人应该没有这个实力。目前还没有针对第三套房的贷款政策出来。
所以，这个贷款政策不出，楼市释放出来的购房需求，仅限于三环外之前被限购区域，这里多数是刚需，放开后贷款。而中心城区已有两套房的，没有贷款，多数是买不起的。
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Garnett
硕士一年级
归根结底，就一句话，没钱，这么多年羊毛都被薅的差不多了
胖哥YYDS
大学二年级
Garnett 
房价大涨的时候，借钱都要上；房价跌的时候，有钱都观望。
焦糖玛奇朵啊
小学三年级
还是那句话，涨价才能去库存，不涨不买
苦果～
高中二年级
恶性循环了，咋办
胖哥YYDS
大学二年级
焦糖玛奇朵啊 我觉得你看的很通透，但是很多网友都说，只有房子降价的才会去买。。。
胖哥YYDS
大学二年级
苦果～ 现在就处于恶性循环的边缘，所以要下猛药，再不下药，拖晚了 大家都。。。。。
奇奇怪怪13579
初中一年级
人口
Xanxus
小学二年级
鲸落万物生啊，全国绝大多数人都希望房价降，为什么总有人希望涨呢
胖哥YYDS
大学二年级
Xanxus 因为买了房的都希望自己房子涨。
没有买房的都希望房价跌，好让自己买。
Keenk
高中一年级
三套按揭已经有政策了
Xanxus
小学二年级
经济衡量的是一个社会的劳动力和通货能力，如果任何收益而不是通过劳动而来，这不是泡沫经济是什么。买房就坐着赚收益，才是搞崩经济的因素
lazywong
初中一年级
楼主讲的很在点上.疫情，很多人的经济、收入收入受到了影响，专家那边在提倡消费降级，这边提议买房…这不矛盾吗？消费都降级了，买房这种长期投入拿来的钱呢？
hxm2015
初中三年级
别的地方不清楚，盘龙城一直在跌，跌跌不休。航空大道某某地铁盘都8K起了，盘龙城地铁周边也有7K起的，睡城一直睡下去对汉口刚需还是挺友好的。
胖哥YYDS
大学二年级
Keenk 3套房现在首付5成吧。大于144的7成吧。利率还是按照4.8 5.05来算的
胖哥YYDS
大学二年级
Xanxus 13-18年这段时间的房价疯狂的上涨。到18年之后有一定的遏制。
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