保利庭瑞阅江台?（全新加推）113-125-131㎡品质住宅，二环央企准现房，百万方标杆大盘

保利庭瑞·阅江台
二环滨江百万大城
央企现房即买即住

2022年1月8日
  推 荐 理 由 
二环核心 主城资源极致占有
二环唯一在售央企现房
一线滨江 核心资产更保值
双公园环绕 生态资源奢享
全优产品 人生大室一步到位

第一部分：项目基础信息
开发商：保利发展控股
位置：二环线往西700米，琴台大道与玉龙路交汇处
体量：建筑面积102万方
产品：120--142㎡三房、四房
交标：3000精装交付（自带新风、风管机中央空调）
物业：保利物业，港股上市，行业前三
现折后单价17500元/平

第二部分：项目品牌
【国之央企 世界500强】
作为国务院国资委直属央企，保利集团已形成以房地产开发、军民品贸易（如歼10战斗机等明星国防产品）、民爆科技、文化艺术经营（曾经在北京的保利大剧院和武汉的琴台大剧院，通过海外拍卖购回4个圆明园兽首）、矿产资源领域投资为主业“五业并举”的多元发展格局，成为国内千亿级企业的领军代表。
作为世界五百强，保利地产央企房地产综合实力排名第一，中国房地产企业综合实力排名第二，连续5年蝉联央企房地产品牌价值榜首。2021年《财富》世界500强排名第174位，《福布斯》全球2000强排名第172位。

【绿色保利 经营稳在绿档】
绿档央企 资金稳健
央企保利稳居绿档第一梯队，各项经营指标全部健康，同时保利还肩负着央企的责任担当。
1、财务指标稳健：TOP5房企中，保利发展指数最安全、达标最全面
1.1、指数最安全：TOP5绿档房企中，保利发展位列“绿档指数”第一名；
1.2、达标最全面：TOP5房企中，仅保利、万科两家房企，三道红线无一踩线，全部达标。
2、经营指标优势：销售额淡市仍增长，整体经营状态稳定
2008、2011、2021年，面对周期性淡市，大量开发商销售额下滑，保利销售额仍保持10%以上的稳健增长。2021年1-9月实现销售额4102.32亿元，同比增长11.66%，9月360亿，销售额稳健提升，能在目前市场保持销售额提升，体现了保利发展的经营实力。
【城市历程 板块贡献】
2002年，保利地产登陆武汉，19年时间于武汉三镇打造20余座经典项目，累计全省布局45盘，城市综合运营实力有口皆碑。
2012年，保利以200万方布局焕新南湖；2014年，保利以300万方之力深掘光谷千亿金值；2018年，保利以占据半壁汉阳的400万方势擎动武汉人居，再造一个新汉阳。
保利在汉阳取得绝对市场占有率，累计销售21442户套住宅，服务近两万五千户业主，占据全汉阳住宅销售近1/5，相当于每5个汉阳购房者就有一个选择保利！
从南湖，到光谷，再到汉阳，保利早已超越住宅，以其独有的前瞻性和高度站位，始终和城市规划发展主方向同步。从“地产开发“到“文化、教育、生态、产业、人居“五大城市功能发展，保利的每一次板块运营战略，即象征着城市的又一次蜕变。

【国宾物业 责任担当】
国家一级物业管理资质
国家司法部指定物业
央企物业服务品牌第一
城市地标广州塔指定物业服务商
中国物业管理行业标杆企业之一

第三部分：市场机会
金融端信号：——下调金融机构存款准备金率，能够流入楼市的钱更多了，个人住房贷款出现松动

12月6日，央行即发布消息，宣布将在12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。此次降准，将释放长期资金约1.2万亿元。此次全面降准，是为了强化对实体经济特别是中小微企业的支持，但考虑到最近监管层频频发声释放积极信号，且已有多个城市的房贷市场予以积极回应。

第四部分：板块价值
【两江四岸】武汉房价攀升最具潜力组团
省委书记应勇提出“两江四岸”必须以高水平规划建设，未来将打造城市生活岸线。在此规划发展之下，各房企纷纷在两江四岸重仓拿地，招商1.56w/㎡楼面价拿下硚口地王，华润以3w/㎡楼面价成为二七滨江新地王，区域地王记录不断被刷新，未来整个区域的房价会随之上涨，周边的配套也会更加完善，进一步跃升成为城市核心发展区。
复兴外滩BFC更是以4.6w/㎡的单价销售，突破区域房价的天花板。两江四岸的价值，正在通过房价的攀升，逐步被兑现，未来两江四岸将是城市发展的绝对中心。
【二环滨江】武汉发展最优质的板块
千万级别的大城市武汉，城市版图已拓展至六环，且目前的土拍基本都是集中在三环外，二环核心区域的土地会越来越稀缺，房产也会越来越稀缺。

在武汉二环内，能作为核心滨江带发展的仅有两处，一处是汉口的二七滨江带。另一处则是阅江台所处的汉江滨江带。这两个滨江带，前者为华中金融总部集群，后者有汉江经济带规划，是城市发展最有价值的地段。

【城建设施】居住价值最有利的保障
琴台大道拓宽工程

已建成一半，预计2022年完工，完工后将升级为双向8车道，成为汉江滨江大道；此次道路升级，更是汉江滨江开启商务、文化、科创、产业等多元发展的基础建设。
江汉七桥5月已完成通车：汉江上跨度最大、最宽的大桥，双向8车道的桥面，可以大大的分流知音桥的车流压力，更是可以承载二环的车流压力，成为新二环核心交通枢纽，进一步将汉阳与汉口的距离缩短，从硚口到汉阳的时间将会被压缩到4-5min，快速的拉近两岸的融合发展。

琴台美术馆预计2022年1月开放，现主体结构已经完成，正在进行最后的装修阶段，未来将成为城市最美新地标；同时，琴台文化艺术区还规划有琴台图书馆、琴台音乐厅以及已对外开放的琴台大剧院，共同构成武汉两江四岸“琴台文化艺术片区”，提升板块文化建设。
【价值高地】两岸经济的发展也将拉平两岸的房价
拥有一线滨江资源的城市核心区，一直是武汉最有价值的城市地段。二七滨江商务区单价5-6万/㎡；汉阳长江滨江单价2.5-3万/㎡；而阅江台所在的汉江滨江带，目前片区发展刚刚起步，2万/㎡的价格，相比于武汉另外两个滨江带，具有不可限量的发展潜力和性价比优势。随着滨江区域的规划发展，桥岸经济逐步被拉平，滨江利好逐一兑现，未来汉江滨江两岸的物业价值也将被拉平。

第五部分：项目价值
【绝佳区位】二环滨江地铁口
二环：本案距二环仅700m，30min内通达武汉三镇，一线临江
三桥：三公里范围内建有古田桥、知音桥、汉江湾桥三座桥梁，正桥头堡升值潜力
三轨道交通：
 4号线玉龙路地铁口距离本案仅380米，走路5分钟即达；
3号线王家湾站距离本案仅一站，经王家湾站可以通过换乘之王3号线畅达武汉三镇；
规划中的14号线，起于新汉阳站途径琴台大道，并设有三个站点；

【商业配套】二环城市核心商圈+王家湾商圈+玫瑰街+开放式商业街区
城市级商圈：依托于城市二环线，15分钟车程可享城市级武广商圈、中南商圈、古田凯德商圈；

王家湾商圈：一公里范围内配有汉阳最大的王家湾商圈，汇集了摩尔城、21世纪汉商、大洋百货、海天欢乐购等优质商业体，可以满足生活购物、休闲娱乐一站式商业所需；

玫瑰街：武汉三大网红美食街之一，满足您对烟火生活的所有需求；也是武汉著名美食街打卡点，带货女王薇娅曾来玫瑰街打卡；

自带商业街区：K13地块配置有开放式商业街区；K11地块配置大型生活商超；K8、K14、K10、K7地块均配置社区商业，为您的社区生活提供出门即达的便利。

【教育配套】15年一站式教育配套
教育体制改革：全国范围内正在推行学区改革，打破优质学区垄断，未来将进入大学区摇号时代，因此进驻整体学区优质的城市核心区才是最根本保障。城市核心区一站式学区资源将成为核心追捧。

15年一站式教育：项目周边有玫瑰园小学、二桥中学，均是区域内排名前五的学校，区域整体学区资源优质，同时项目内还在K3/K7/K10/K12/K13地块打造有5所幼儿园，一所玉龙小学与项目仅一街之隔，并规划有初高中教育用地，可专享15年一站式目送级教育配套。

【生态配套】60万汉水公园+城市绿线公园+社区园林
汉水公园：世界级汉水公园，是武汉少有的城市中心大面积湿地公园。总规划约63万平米，已建成面积10万方，绿地率达91%。公园整体采用江南园林风格打造，假山、小桥、流水一应俱全，是一座四季皆景的生态公园。

城市绿线公园：项目内部打造一条开放式的绿线公园街区，串联整个项目连接汉江滨水公园，将人、社区、景观真正的联系在一起，在提高街区形象的同时，也提供了一个放松宜人的社区生态空间。

社区园林：项目配置7万方生态社区园林，水幕社区门楼、山水景墙、社区会客廊厅，枯山水石桥、架空泳池五重归家礼序，更贴合人居的全龄段的园林打造；

第六部分：产品价值
【精装配置】 一线品牌人性化高标准装修
精装标准3000元/㎡
智能化设计：全屋除霾新风系统、空调风管机、可视对讲、一键式照明开关按钮、智能门锁、预留电动窗帘插座、感光小夜灯
人性化设计：全屋无极差自然过渡无门槛、门宽0.9-1米，方便轮椅进出、卫生间马桶旁设置助力扶手和警报拉绳等适老适幼配置
收纳系统：橱柜、玄关柜收纳空间（带镜柜）
国内外一线品牌：摩恩五金、科勒卫浴、志邦橱柜玄关柜、爱迪士新风、美的风管机、卡萨帝烟机灶具，均属于国内外一线品牌。

K8瞰江组团：绝佳C位 舒居三房首选

7号楼在售，122㎡（三房两厅两卫）、125㎡（三房两厅两卫）
1号楼在售，140㎡（四房两厅两卫）

交付时间：2022年9月（准现房）

产品优势：约120-142㎡全优产品，焕新矩献
K8地块，位置最核心！配套最核心！生态环境最核心！
紧邻8车道蟠龙路，出门从不堵！一秒上二环！
小初高三所学校围绕K8地块而建，静享目送式上学服务！
地块就在公园主轴上，汉阳唯一的实景交付园林现已呈现！
200万二环主城通透大三房！采光好！格局好！有面子！

电话  15827595821（微信同号）