意粉咵房

刺激!最新消息出炉,涉及新房二手房交易,相当于打了折?

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好吧,先代表得意房产,祝大家国庆节快乐!


刚刚颁布了一个新政,如下图:


重点来了!


1、这个主要是为了刺激部分改善群体,能够更快的售出原有住宅,然后能够更高效的转移到新房市场去购买新房

2、激活二手房市场才能激活新房市场

3、到底我们能够有多少优惠?

首先,我们得知道个人所得税是怎么算的?

个人所得税的计算方法主要有两种:

1、如果纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:

个人所得税=计税价格×1%。

举个例子:卖家不满二年或不唯一的住房出售价为100万售。全额的1%。那么,买房者需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元

2、如果纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,那么个人所得税计算方法为:

个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

举个例子:卖方出卖不满是“满二唯一‘’的房子,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么,买房者需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元

简而言之,就是为了刺激新房市场,刺激二手房市场,然后全国楼盘都在规定的时间内,打了一个折扣!

如果有什么不懂的,欢迎进群详聊!




本帖最后由得意首席大神父编辑

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得意首席大神父 为人民服务

关于这个政策,环境大家回帖讨论!

名字还有吗 高中二年级

这是鼓励大家降价卖房置换?感觉又给新房捅了一刀

cItyui 小学二年级

房产已经在交易中了,个税都是买家出的,这个怎么退呢?退给谁啊

wanzhu 小学二年级

是要求买房卖房都在2022年10月以后吗?还是买房时间在政策生效时间就可以啊

注销用户1666047891 高中三年级

谁来推演推演?

生如夏花1 初中一年级

按签合同时间还是,缴款时间来算呀?

汉克301 硕士二年级

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lillard 初中三年级

如果房东再买房,上次买家交的个税就退给房东

lillard 初中三年级

总价的1%或差价的20%

汉克301 硕士二年级

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lillard 初中三年级

卖的500,个税5,一年内再买400,退4个,500退5,600退5,1000退5,,,超过500只退5,不够500按比例

咖啡加点糖 硕士三年级

经济要垮了,希望房地产再拉一波

lillard 初中三年级

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lillard 初中三年级

要买才退,不买不退

lillard 初中三年级

再买才退,不买不退。政策有效期2022/10/1~2023/12/30?

例如:2023年/12/28卖的,顺延1年内再买都可退?

陆水优品 小学六年级
cItyui

退给卖家,

lillard 初中三年级

肯定按缴税时间开始算。不会按合同时间

lillard 初中三年级

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lillard 初中三年级

这不是保开发商,是保房地产市场

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