众所周知，房地产行业是一个资本市场，资本的本性就是要增值，进入任何一个行业唯一的要求就是增长，快速增长！以前的房地产行业，增长速度是传统行业无法比拟的，简直就是资本*好的培养基，于是无数资本如蝗虫一般拥挤在这个行业里，疯狂的聚集，疯狂的吸食，疯狂的繁殖......直到最后大家都发现，蝗灾已经铺天盖地，资本已经尾大不掉，国民经济的试验田已经涸泽而渔，才决心制止这场资本的狂欢。
随着房地产一起被扼制的，还有互联网和教培。
这些行其实质也是资本无序疯狂扩张的培养皿，其危害程度，可以说就是经济的“蝗灾”。
因此，扼制房地产，本质不是扼制这个行业，而是扼制以这个行业为依托的资本聚集和扩张。
经过2021年的几百条政策的限制，房地产已经逐渐摆脱了资本的吸附，逐渐回归到了一个相对比较正常的行业，当然，后继也许还会有反复，但政策对资本限制的要求和逻辑不会变，只要房地产还如脱缰野马般的扩张，就会被打压，只要其正常有序发展，就不会被扼制。因此，2022年的房地产，结束了一个快速增长的旧周期，进入了一个合理利润，合理发展的新周期。
其标志是那些能做好产品，资金压力没那么大，可以一步一步来的企业，会逐渐成为龙头；而那些资金压力大，如融资渠道是各种对利润有较高期待的基金的企业，则会慢慢走下坡路。尤其是那些有能力盘活存量市场物业的企业，会成为地产行业的明星，与之匹配的房地产信托基金等渠道会为他们敞开大门。
总之，房地产在2022年进入存量市场，走的是产品逻辑，慢才是快，成为精耕细作的行业秘诀。
总之，这个新周期里，当资本们觉得房地产“无利可图”的时候，也许正是房地产作为一个“支柱产业”真正起飞的时候！
对于未来，我们不必过于悲观！
