85后,光谷片区。
生在哪个时代就得承受这个时代给你的命和运。
09年大学毕业,完全没有买房的意识,10年谈恋爱了,才开始想买房这回事。当时房价已经涨了一大波了,08年二环线边的房子5000+/平,10年三环线边的房子就到了6000+/平了。当年就在想,要是早两年毕业多好,一下就能省十来万。
2010年,我们的第一套房也就迷迷糊糊的买在了三环边(内),总共看了两个楼盘就决定了,不懂户型,不懂公摊,不懂学区。6000+/平,80平小两房,总价48万,公积金贷款11万。房子虽然很小,但是并不妨碍我们对未来的憧憬。
这套房子在2017年的时候,我们卖了145万,用于置换大房。
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选择比努力重要。
2011年我换工作了,工作地点在如今很火的光谷东。当时的光谷东还是个鸟不拉屎的地方,马路很宽但是一辆车都没有,公共交通只有一趟城乡巴士913。因为在这边工作,所以很关注这边的发展,当时在网上就能查到一些规划,当看到“东湖高新管委会将搬到光谷东”这个”传言“时,我就下定决心要在这边买房。所以我买了光谷东的第一个商品房楼盘,当时入手价格4000+/平,90平,总价42万,贷款33万。
这套房子交房后简单装修,目前出租中,月租2500;房价现在差不多150万吧,十年间的增值比我打工收入要高。这边前期规划目前基本都兑现了,感觉房子的升值也到了天花板,但是舍不得卖,这个户型我特别喜欢,方方正正,南北通透。
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行动才能让机会变成现实。
2015年我怀孕了,即将结束二人世界,生活中要加入孩子,老人,10年入手的小两房即将面临不够住的局面,所以萌生了买大房子的想法。前面两套房都买的很果断,而这一套房子我们从2015年看到2017年,边看边涨。那个时候卖方市场,新房全部要抢,茶水费,验资,摇号,通宵排队。。。而二手房,房东待价而沽,常常你想买,但是他不卖了。两年间,数一数,也至少看了二三十套房子,房价也从1万涨到了1万8(以我们小两居为例)。
本来计划凑个首付再买一套的,也只能变成卖掉一套再买一套了。
2017年底,我们觉得不能再拖了,先把房子卖掉,这样看中的房子才有机会尽快下手,期间不行就租房子住。但是特别幸运的是,我们决定卖,到签订卖房合同一周时间,几乎同时我们看中了同小区另一套二手小四房,也很顺利的在一周内签订了买房合同,就这样非常顺利的实现了无缝衔接。小两房卖出价格145万,小四房买入价格185万,全款。这个房子差不多买在了高点,这两年没怎么涨,好在卖也卖在了高点,不算亏。
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任何事情想做总是有办法,不想做总是有困难。
17年置换大房时,也考虑过学区的问题,奈何当时的关山大道房价已创新高,不想压力太大,就没有入手。18年底一次偶然的机会,关注到关山大道有个楼盘有小户型(一室一厅),对口的学校也不错,当然学区划分每年都在变,但即使这样,关山大道的小户型也是非常紧缺的,将来出租或者出售,应该都有价值空间。考虑了两天,决定下手。
40平,总价90万,精装,贷款60万。由于前一年置换大房,几乎把积蓄都花光了,这时的首付一半是靠和亲戚朋友借的。这也是我们第一次和别人借钱,四处碰壁,但是我能理解,也遇到很多感动,这里借的钱,我们也都按照承诺在一年内还上了。
这套房子21年交房,出租中,月租2800,小孩今年也上了对口的小学。
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最近几年房市惨淡,我也常常在思考,未来房产还是优质资产么?那么在没有更好的投资渠道的情况下,是持有房产呢还是及时变现?大家怎么看。