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武汉第五场集中土拍!首次采取拍卖方式!共挂牌19宗地,约116.24亿起拍!

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2022年武汉第五轮集中土拍来了!


2022年11月18日,武汉市自然资源和规划局发布了本年度第五批住宅用地“两集中”出让公告共计出让房地产用地 19宗,土地总面积约37.90公顷,总建筑规模约105.68万平方米,起始价总额约116.24亿元项目将分别于12月8日、12月16日拍卖方式开拍



本次供地有如下特征:


一、启用“拍卖”方式,流程更为快捷

此次武汉市首次采取“拍卖”方式供地项目公告发布到拍卖成交的Z短时间为20天,出让方式更为灵活、全面。作为土地“招拍挂”三种方式之一,拍卖为同样具备公开、公平、公正特点的完全竞争方式,流程相对快捷,契合当下市场实际,更有利于发挥市场在土地资源配置中的决定性作用。


二、项目分布均衡,多个核心片区供应优质地块

本次包括江岸、江汉、洪山、武昌、汉阳东湖高新等多个区域的核心片均供应了优质地块,如:

江岸三阳路邮局地块江岸黄石路汽修厂地块汉阳琴台地块东湖高新中建三局旁光谷外校旁地块,以及杨春湖高铁片以“组团”方式出让的住宅地块等。

这些项目周边配套成熟,交通便利,基本覆盖了全市热点片区,分布均衡。


三、预公告机制强化信息透明度,促进精准供地

在本次正式公告前,我市已于11月15日发布了武预告字(2022年)5号预公告,向市场公布了拟于近期供应的30宗、面积约209.55公顷的房地产用地情况,将这些项目对外进行主动推介。预公告机制增加了项目信息透明度,企业可提前获知供地安排,方便计划制定和投资决策,并可进一步促进我市科学、精准供地。


公开出让地块的基本情况和规划指标要求如下

(详见附表)



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集中供地 武汉土拍 拍卖出让
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n7788414 初中三年级

去年三次,今天六次。不是城投就是城投请的私企马甲托底,继续制造面粉市场火热的假象,堵住悠悠众口。

yl573456349 小学六年级

不是不让城投托底了么,看看这次谁会入场

好运的2021 初中一年级

把江夏黄陂洪山北去掉,就没几块地

浮浮沉沉几时许 初中一年级

城投早晚被拖垮

wangchong2323 高中一年级

继续表演

胖哥YYDS 大学二年级

武汉城建来吧

飞天小毛兔 高中三年级

这地价。让房地产市场情何以堪。哈哈哈。

hold不住了 大学四年级

看了一下这次的土拍,简单算了一下容积率和楼面地价,如果都是起价成交,也就是绿色部分,可以看出地价并不高,特别是光谷东,之前都拍到2万/平,这次的两块地的位置都不错,价格上限也才1万的1.1万,侧面说明前面的光谷东地王站岗了。航空小路这块地大概率底价兜底,容积率这么高的鸽子笼,地段也不好,最高价竟然标到了接近2.7万,其他地块的各项指标都算正常。

我估计光谷东的地会抢得很凶,毕竟这个上限价,卖2万就可以挣钱了,还有同区的地王做陪衬,妥妥的倒挂,出货容易。这次刻意降低起拍价和上限价,估计就是为了吸引民企进场拿地,估计会比较热闹,不会出现地方国资唱独角戏。


修身养性累计 小学四年级
hold不住了

感谢大佬的图,清晰明了

涵花儿笑了 高中三年级

城投会不会玩完?毕竟是本土国企呢

qm775821 硕士二年级
hold不住了发表于 2022-11-21 10:47 看了一下这次的土拍,简单算了一下容积率和楼面地价,如果都是起价成交,也就是绿色部分,可以看出地价并不高,特别是光谷东,之前都拍到2万/平,这次的两块地的位置都不错,价格上限也才1万的1.1万,侧面说明 ...

这才是专业人士

qm775821 硕士二年级
hold不住了发表于 2022-11-21 10:47 看了一下这次的土拍,简单算了一下容积率和楼面地价,如果都是起价成交,也就是绿色部分,可以看出地价并不高,特别是光谷东,之前都拍到2万/平,这次的两块地的位置都不错,价格上限也才1万的1.1万,侧面说明 ...

有没有可能是定向勾地,又或者这么说,像之前山恒一样要特定企业拿地,其他企业即便是拍得后也会找理由宣布作废(亲身经历三轮土拍作废)

cbfsmile 小学二年级

厉害

hold不住了 大学四年级
qm775821发表于 2022-11-21 22:18 有没有可能是定向勾地,又或者这么说,像之前山恒一样要特定企业拿地,其他企业即便是拍得后也会找理由宣布作废(亲身经历三轮土拍作废)

不知道,有可能有套路。举个简单的例子,花山的绿城凤起乐鸣。这块地上限价格1万/平,都出到上限价后就进入方案评比。当时一共有4家房企进入方案评比环节,分别是城开、联投、绿城、湖北建工。最后是联投的方案“最佳”拿下了这块地。

然后,这块地再让方案“普通”的绿城来开发,甚至连案名都没显示联投,懂的都懂。


qm775821 硕士二年级
hold不住了发表于 2022-11-22 08:33 不知道,有可能有套路。举个简单的例子,花山的绿城凤起乐鸣。这块地上限价格1万/平,都出到上限价后就进入方案评比。当时一共有4家房企进入方案评比环节,分别是城开、联投、绿城、湖北建工。最后是联投的方 ...

绿城最终活成了外包呗,懂的都懂

牛壮壮11 硕士一年级
qm775821发表于 2022-11-22 09:45 绿城最终活成了外包呗,懂的都懂



不对吧,凤起乐鸣项目一开始绿城和花山地产各占50%,后来绿城持股慢慢增大到80%了,这是绿城的亲儿子,不是外包的,外包代建的是二七黄浦湾。

本帖最后由牛壮壮11编辑
hold不住了 大学四年级
牛壮壮11发表于 2022-11-22 10:41 **** 该帖被屏蔽 ****

过继来的就不算亲儿子

牛壮壮11 硕士一年级

查了下股权穿透,果然,花山地产就是联投下面的……不过绿城好歹也占了股份,赚钱可以分成,只不过要让一半给地头蛇,也不算纯打工啦。

qm775821 硕士二年级
牛壮壮11发表于 2022-11-22 10:41 不对吧,凤起乐鸣项目一开始绿城和花山地产各占50%,后来绿城持股慢慢增大到80%了,这是绿城的亲儿子,不是外包的,外包代建的是二七黄浦湾。

“最后是联投的方案“最佳”拿下了这块地。然后,这块地再让方案“普通”的绿城来开发,甚至连案名都没显示联投,懂的都懂。”

——请仔细阅读原文,理解题意

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