现在碰到解抵押的困惑，求各位专家帮忙解答一下：
房子是150w成交的，我作为卖方，还欠银行75w的贷款。我手头暂无力拿出75w来解抵押。
买方2成首付，即30w。
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我想到的几个路子：
1，买家的30w借我用+再找贝壳垫资45w。对于此方法，中介信誓旦旦的保证费用合计1000元。但是我不太相信，因为贝壳垫资45w借用，费用才1000，从利率角度来说相当优惠。我高度怀疑这个1000的费用只是把买家的30w借我用的费用，剩下的45w需要我按天付利息。我研究了半天贝壳的安心赎3号，还是没搞懂具体定义。
2，买家的30w借我用+我找各类银行信用卡APP闪电贷XX贷等借款。我粗略看了一下额度有30w左右，配上手头余钱也是够的。年化写的5.76但是也不知道准不准。
3，现在怀念接到各类骚扰电话喂您好需要用钱吗？
4，对于带押过户，行不通。我之前贷款银行是招行，目前带押过户好像就小几家银行支持。
第一个你的理解是对滴 就是这样 那个1000只是你用业主首付的钱 过桥肯定是有费用的 又不是做慈善
用业主钱贝壳收费？？？
贝壳虽然手续费高，但是也算正规吧。确定下是不是贝壳的业务。
毕竟不可能天上掉馅饼对吧，尤其是年底了银行钱根也紧张。
清酒桃花发表于 2022-12-11 00:07 用业主钱贝壳收费？？？
那是当然的。
从买方角度来说，在没有完成过户之前，这个交易有随时取消的风险。
这时候拿买方的钱来解抵押，如果卖方挪用/出尔反尔/其他突发因素，那买方的钱就打了水漂。虽然可能性不大，但是客观存在。
这时候贝壳收这个1000元，就是一种担保金。如果出了问题，就是贝壳来承担这部分损失并返还给买家。
贝壳肯定是有这部分业务的，只是贝壳的这部分业务的收费很可能比外面的金融公司的费率还要高。
1是可以参考贝壳已经拿了不少金融牌照。
2是二手房交易过桥垫资解抵押是很常见的事情。
自己找外面的人过桥也不找贝壳。费用是一样的
能介绍一下金额，过桥的时间长短，以及产生的所有杂项费用嘛？
多谢多谢
第二种方法靠普。我以前就用过的。
我2018年全款在开发商手里买的房，到现在也没给我解封，开发商像没事人一样，我的业主叫天天不应 叫地地不灵。
你为啥那么急呢，还是脸皮不够厚，胆子不够肥，或者没有后台吧。
你这种看要多久。
信用贷都有时间的，违约金。
Phaeton发表于 2022-12-11 14:23 回复 秦奋 的帖子能介绍一下金额，过桥的时间长短，以及产生的所有杂项费用嘛？多谢多谢
过桥一般费用1%–3%一天不等，看具体情况，然后下户费有的1000，有的不等，看每个人收的费用不同，也有按一个星期多少钱，不够一个星期算一个星期，也有的是按天算，比如千分之1.5过桥费，就是10万元一天就是150，100万一天1500，
10w 一天150挺高的了
BK官方好像是30天 2%的样子
我目前是考虑走公积金信用贷折腾个20-30w，利率比较低，大致在3.7-3.9%。
明年年初 各大银行各种信用贷也都放了优惠券，单利到了3.7的样子，不过我不知道能不能等到年初了。。。
Phaeton发表于 2022-12-17 12:04 回复 做个安静的萌妹纸 的帖子10w 一天150挺高的了BK官方好像是30天 2%的样子我目前是考虑走公积金信用贷折腾个20-30w，利率比较低，大致在3.7-3.9%。明年年初 各大银行各种信用 ...
你想要办信用贷，可以找我呀，我帮你办理
要我给你过桥吗？
专业过桥，费用低，放款流程简单，有需要
可以私聊
买家付的首付是直接打给你账上的，怎么叫借用呢？
个人觉得2比较靠谱，并且风险最低。
现在可以带押过户了，没必要出过桥费
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