利率5.9降到3.9=降价20%，等等党赢了

同样30年等额本息，2020年5.9贷100万月还5931，2022年3.9贷125万月还5895。

同样的首付，同样的还款额，三房变四房。

以光谷东的基准楼盘朗诗里程为例，单价从最高2.6跌到如今1.7，再从贷款这里打8折，购房成本实际仅仅高位50%左右，这是等等党阶段性的胜利。

当然此帖目的，并不鼓励大家购房，现在上车还太早，距离赢麻了还有段时间。个人认为，房贷利率在美息降低后还有下降空间，房价本身泡沫依然严重。2020年画饼和学区焦虑营销，2022年鼓吹疫情后房价反弹，切莫中招。