3宗地共收金20.37亿元！光谷东地块位置更好，地价却更低，隔壁地王要哭晕~

12月16日，共揭牌3宗地块，出让方式均为网上拍卖。

此次共成交各类用地3宗，成交土地总面积8.19公顷，规划建筑总面积20.81万平方米，成交总金额20.37亿元。

另，原本计划于今日出让的6宗地块——杨春湖高铁商务区P（2022）114、115、116、117、118号，月湖P（2022）124号地块延期至12月27日揭牌。

土拍亮点

本次土拍一大亮点，是终于有民企进场拿地，并且是溢价拿地！

本场竞买活动共有2宗地块产生了竞价、溢价：

一是位于高新区高科园一路以东的P（2022）108号纯住宅地块，起拍价为11.599亿元，经9轮竞价后由湖北省建工房地产开发有限公司竟得，Z终拍卖成交价为11.999亿元，溢价率为3.45%。

二是位于高新区清湾路以东的P（2022）109号纯住宅地块，起拍价为7.374亿元，经过3轮竞价，由武汉文旅开发有限公司竟得，Z终拍卖成交价为7.474亿元，溢价率为1.36%。

这两宗地块都位于光谷中心城北区成熟地段，且容积率约2.5左右，相对而言地块十分优质！

而且两宗地块临近光谷地王，地理位置差不多，楼面价却斩半，隔壁地王大概要哭晕~

以下为12月16日土拍结果：

光谷中建三局旁纯住宅地块，P（2022）108号由湖北省建工房地产开发有限公司（宝业集团）以119990万元竞得，楼面价为10524.44元/平，溢价率3.45%。

土地位置：东湖高新区高科园一路以东、星宜街以南、高科园二路以西、神墩一路以北

土地面积：45607.19㎡

建筑面积：114000㎡

出让方式：网上拍卖

起始价：115990万元

起始楼面价：10174.56元/㎡

该地块位于光谷中心城，周边一圈地王。南面是光谷Z快清盘的地王——光谷南山府，楼面地价12363元/㎡；以及光谷翡丽天玺，楼面地价14369.98元/㎡；光谷洺悦天玺，楼面地价15777.87元/㎡。

该地块的楼面价比周边地王低不少，虽然是溢价拿下，但后期价格方面也有非常大的可操作空间！

不利因素在于东北角的变电站。

地块周边分布有光谷第十七小学、武汉光谷外国语学校、联影医疗、华为武汉基地等，附近在售的项目有光谷南山府、光谷洺悦天玺、光谷创新天地、光谷翡丽天玺、香港置地元庐、万和竞界等，均价27000元/平左右。

P（2022）109号由武汉文旅开发有限公司以74740万元竞得，楼面价为9619.05元/平，溢价率1.36%。

武汉文旅开发有限公司的背后是武汉文投集团，旗下项目有万和竞界、万和光谷，均带有产业，P（2022）109号南面紧挨着的就是万和竞界。

土地位置：东湖高新区清湾路以东、高新二路以南、皓月路以西、九衢西街以北

土地面积：30457.5㎡

建筑面积：77700㎡

出让方式：网上拍卖

起始价：73740万元

起始楼面价：9490.35元/㎡

地块位于光谷中心城，关豹高速以北，靠近光谷五路中轴线。关豹高速以北成熟以后该地块是板块中心位置，整体发展潜力比关豹高速以北要好。

地块周边分布有新月溪公园、武汉光谷外国语学校、光谷大悦城等配套，附近在售的项目有万和竞界、光谷大家中心、香港置地元庐等。

P（2022）122号由武汉市江岸区房地产公司以9000万元竞得，楼面价为5484.46元/平。

土地位置：江岸区黑泥湖路与二七北路交汇处

土地面积：5837㎡

建筑面积：16410㎡

出让方式：网上拍卖

起始价：9000万元

起始楼面价：5484.46元/㎡

该地块位于二七板块，临近武汉二环线，周边分布有江岸铁路文化宫、江岸新村小学、汉口医院、武汉二七纪念馆、东部购物公园等配套，附近在售的项目有能建长江华府、仁恒滨江园、中信泰富滨江金融城、新希望D10天元、武汉城建光彩国际、宸嘉100、武汉瑞府等。

接下来，还将有27宗、156公顷的项目将分别于12月20日及27~30日陆续进行拍卖。