3W不冲月亮湾冲四环边的光谷东

光谷不堵？

你说的这个楼盘和光谷东买房的大部分人没有交集

iyneoiiii发表于 2023-03-07 23:37 3W不冲月亮湾冲四环边的光谷东

在光谷东被割韭菜也无奈啊，你不可能住月亮湾，每天通勤到光谷东上班吧，如果单位再加班，那基本就没生活可言了，都知道滨江好，那也得买的起或者上班近吧

所以我能想到的就是在光谷东上班的人买，在关山上班个人都不会买光谷东

iyneoiiii发表于 2023-03-08 14:34 所以我能想到的就是在光谷东上班的人买，在关山上班个人都不会买光谷东

是的，关山买房和光谷东买房的本来就是两个群体。

哪边的收入高啊？

哪个群体人均收入高啊？

当然是关山，光谷的old money

你说的这个没办法比较

天天去光谷东上班，也不想在这买房

如果华为和小米在蔡甸或汉南，同样的这个盘开在蔡甸或汉南，卖3w的单价照样有人买，道理大家都懂吧，呵呵。。。

哦哦，那3～5年后哪块的房屋居住环境更好呢？

哦哦，那也是

光谷东这个位置，这个单价其实是可以买的，就像买车一样，一定是分高中低档的，但是单论这个楼盘，我肯定不会放心大胆的买。

如果他们的地价跟最近光谷东拍出的一样，楼面地价在1万左右，哪怕地价在1.5万，那他卖3万我就敢放心的买，因为利润空间够了，开发商有足够的资金来打造产品。但是他们拿地的价格已经2万冒头了，均价卖3万的话差价只有1万左右，还要付给那些带货的“大V”高比例的佣金，再算上资金成本、管理成本以及各种税金，这个楼盘明摆着的是留给建筑本身的费用已经所剩无几了，开发商还得赚钱把？赔本生意谁愿意做？

就好比开了个高档酒店做婚庆酒席生意接受预定，他们光租门面租金就得有2000/桌的成本，然后到处投放广告，请各种吃播带货，提成还给得高高的，再花钱请上大堂经理、高级厨师、服务员、门童，最后买菜加烹饪含税价只卖3000/桌，作为消费者我完全有理由怀疑这酒店到底能不能挣钱？最后做出来一桌菜到底对不对得起这个价格？如果挣不到钱，有没有可能在买菜做菜的时候以次充好？甚至我付了定金，到时候告诉我酒席没做完，吃席的日次能不能再往后推迟。

卖房子毕竟不能像网络打车或者外卖平台那样通过给高额补贴哪怕巨额亏损也要先占领市场，另外社会经验告诉我占便宜的事情少干，指不定会有什么坑在等着你。

说的对，楼面价的风险要高于高速，配套的风险。假如是1万左右的楼面价还有好学校又是香港开发商，这里3.5完全可以买。

它的问题不是别的就是楼面价

还有物业未知

领峯也是两万地价，现在卖2.4w

开发商不行，卖多卖少都不在讨论范围内