其实，这种服务性费用收取方式在建筑工程的监理费、造价咨询费、招标代理费、设计费都是可以直接借用过来的收费方式。
为了便于中介和买卖双方理解和正确计算，采取不同档次按费率计算比按梯度比例计算更可行。假设规定：
1、0-100万(含100万，下同)， 2%；
2、100-300万，1.5%
3、300 -500万，1.2%
4、500-1000万，1.0%
5、1000-2000万，0.7%
6、2000万以上， 0.5%
举例，一套豪宅成交价2200万，则中介费=100*2%+(300-100)*1.5%+(500-300)*1.2%+(1000-500)*1.0%+(2000-1000)*0.7%+(2200-2000)*0.5%=2+3+2.4+5+7+1=20.4万，综合费率=20.3/2200=0.927%。
目前买卖双方对中介费肯定会谈价，2.2%上下，显然500万以上的房子来说，2%以上的费率相对来说还是高了一些。不要说什么背后那么多的流程，关键的流程就是三四个，主要工作量还是带看，筛选客户和要约谈判，其他都是一些网上即可办理的事务性工作，更何况，贝壳是按有价值环节进行分佣制（有价值的环节就是房源开发即维护人、证件录入、钥匙收取、视频录入、成交，以及总部后勤提供的财务支持和成交后作为成交中介协助进行的手续办理）分摊计算的，至于什么房产质押状况、一房多卖什么的审核环节，就是上网看一下即可，5分钟不到的事值得作为一个工作量很大的环节来说吗？必须要核实清楚，但这是中介的义务和责任（除非想伙同房东坑客户，否则肯定会核实的，是中介的本能）。
几十个环节，怎么不见有佣金分配呢？难道超市里的促销员卖给你一瓶水，他不需要熟悉售卖这瓶水的基本知识吗？
正是因为前几十年房价持续上涨阶段，才容纳这么多的中介从业人员和高费率。今后，房住不炒和房价的基本稳定，居民收入水平的滞涨以及不可控的社会风险、慢慢中介行业只能容纳那些诚信的、有能力、有口碑的中介，还有一些能提供房产投资与买卖的干货知识与趋势分析的直播卖房的大V， 一般中介还是考虑怎么转行吧。
