【武汉长江天地】VS【信达新外滩】

如题，片区内唯二的两个新盘，一街之隔，9.28长江天地首开时刚好带客户在现场，顺便mark一下二者的对比：

?开发商：前者占优，至少在一部分购房者的心理层面是，这要归功于武汉天地的封神，虽说后面光谷的创新天地不尽如人意，但瑞安的金字招牌仍在，而信达作为央企，虽然背景实力深厚，但毕竟在武汉市场是新玩家，甚至还没有独立的交付作品展示（后湖里主要是城建操盘）；

?位置：就目前的在售楼栋而言，信达完胜，信达目前主推的一期最后一栋2号楼离二环高架有一定距离，噪音影响基本可以忽略，而长江天地首开的两栋，尤其是门槛低一些的1号楼紧挨着二环高架，虽说开发商承诺后期出资建隔音棚，但一是不会写进合同里，二来即便有隔音棚，也不能完全解决开窗噪音和灰尘的问题，对于房子后期的转手而言是个明显软肋；

?户型及其他参数：二者边户/中间户的户型都很相似，最大的区别是信达的140边户有一定拓展性，书房和客厅之间的那一面墙在交付时没有砌，可按三房设计，也可做成四房。公摊方面信达低一点，容积率差不多，体量方面一个6栋楼，另一个5栋楼，也差不多，综合看起来信达稍胜一筹；

?配套：二者的配套在很大程度上是共享的，比如现有的4/5/11（在建）地铁，紫阳湖公园，后期的武昌湾江滩/规划商业等，当然，信达离地铁和公园的距离近一点，不过，在未来对口学校方面长江天地好一些，自建9年制新学校并引入名校资源，预计2026年招生，而信达按目前所在社区划片的话是对口复兴路小学，比较一般，未来信达也对口武昌湾九年制新学校的可能性不是没有，但不确定性较强，这方面算是信达的一个软肋；

?交房时间和价钱，长江天地25年12月，信达25年3月，差别不太大，反正两边都是很靠谱的开发商。价钱方面虽然前者首开的三万二三的精装价略超预期，个人还是觉得后者两万六七的毛坯更香，毕竟八九十万的差价自己想装成什么样都可以轻松拿捏，这方面就见仁见智吧，毛坯精装各有所爱。

综上所述，我个人稍微倾向于信达新外滩一点点，可能也是因为自己家里人比较多吧，140那个户型可三可四，拓展性和灵活性更强一些，但每个人的想法不一样，比如首开那天我带的那组客户在跑了两边售楼部并反复比较之后最后大半夜十点多还是选择了长江天地，可能是瑞安的铁粉吧[狗头]自己喜欢的就是最好的。

先写到这里，后续有想法了再更新一些其他的片区新盘对比，前提是我本人已经充分了解，有什么不同意见也欢迎留言探讨。