解码汉口红盘【航空路壹号】，值不值得买

这几天，江汉区楼市不平静，位于航空路与建设大道交汇处的“豪宅”——航空路壹号登上了风口浪尖。

事情的起因，源于朋友圈中介们的一条推广消息：

2021年，该楼盘首推的8#、9#备案均价34000+/平，当时打了9.2折销售，折后均价约32000元/平。如今售卖的2号楼，即便产品有诸多缺点，但放在这样的地段，2万出头的均价也让人大跌眼镜。

要知道，该楼盘位于寸土寸金的汉口内环核心，旁边就是同济医院，不远处是武广商圈，门口就是武汉的“金融街”——建设大道。

这个价格有多爆炸？航空路对面的华发公园首府均价3万+/平，一路之隔的城建中央云城均价3.5万+/平，刚清盘不久的中海万松九里均价4.2万/平。

华发公园首府所在地块即此前备受关注的硚口双料地王——地质大学地块。三年前，经过287轮竞价，这块地最终被华发以94.3亿拿下，计容楼面单价21002.22元/㎡。若按照居住建筑面积35.104万平方米计算，则可售楼面单价高达26863元/㎡。

无论按计容面积还是建筑面积算，地价均已高于如今航空路壹号2号楼的“放风价”！真正的“面包比面粉还便宜”！

这个消息如果属实，那确实堪称武汉楼市的一条核弹级新闻。

整个江汉区的所有新老楼盘可能只剩下苦笑了！要知道，附近的二手次新房价格在3万+/平，20年前建的“老破小”二手房价也在2万+/平。

那么它真的有那么香吗？

公摊31%，周围一圈全是老破小，城市界面差， 虽然离地铁直线距离300m，但是需要绕一大圈，最后要走1公里。对口学校排末等。塔楼，户型稀烂，45平，65平，80平，100平，145平，160平各种户型都有。

可以说，除了地段和价格，就没有其他的亮点。 或者说，它本来就应该是这个价。