铁四院D地块规划公示，拟建5栋超高层住宅

近日，武汉市自然和资源规划局官网显示，武汉城铁杨园房地产开发有限责任公司新建居住、公园绿地（铁四院D地块）项目（一期）规划方案公示。项目拟分三期进行建设，一期为1#、2#、3#楼3栋超高层住宅，二期为4#、5#两栋超高层住宅，三期为一所3层12班幼儿园。

项目总技术经济指标显示，项目规划用地面积35592.43㎡，其中居住用地32665.65㎡，公园绿地面积2926.78㎡，总建筑面积209626.40㎡，其中住宅建筑面积143602.61㎡，商业配套建筑面积5873.65㎡，项目容积率4.36，绿地率30%，住宅总户苏1274户，机动车停放总数1367辆，非机动车停放总数923辆。

项目所在地块为武汉城投以总价214700万元竞得P（2022）056号地块，楼面价13844.62元/㎡。

P（2022）056号地块位于武昌区铁四院以西，规划道路所合围区域，住宅、公园绿地用地，土地面积33102.17㎡，建面155100㎡。地块规划要求，项目中约7.9万方住宅由武昌经济开发区管委会(滨江商务区管委会)按照22000元/平方米的均价回购，用于徐东铁四院片区项目房屋征收原地还建安置。

铁四院D地块位于武昌杨园滨江板块，临近地铁5号线杨园铁四院站，周边配套成熟，商业方面有绿地缤纷城以及在建的武昌滨江万象城、武昌滨江天街等重量级配套，是未来的武昌滨江商业的重要节点，医疗、教育资源也较为充足，能够满足日常需求。

项目周边居住氛围浓厚，有众多成熟小区，但在售卖新房不多，南山纵横滨江时代主推建面约115-135㎡毛坯高层，均价27000元/㎡左右、融侨滨江城丨公园观邸项目，建面111-140㎡毛坯高层，折后均价约18200元/㎡。

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