看武汉江岸如何用“学区矩阵+央企总部”打造新时代英雄城市示范引领区

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看武汉江岸如何用长春七一学区矩阵和央企总部助力大江金岸

今年9月，“英雄城市新征程”系列形势政策报告会江岸区专场在平和打包厂举行。江岸区委副书记、区长余志成作主报告，以《加快建设“汉口之心 美好江岸”，打造新时代英雄城市示范引领区》为主题，讲述了江岸区奋力打造实力雄厚的发展高地、兴业布局的首选之地、舒适怡人的宜居福地的作为和成效。

翻阅江岸区的十四五规划，结合多年来对武汉楼市的研判和对二七滨江的深耕，奥特曼今天给大伙分析分析江岸区的亮点、困境、举措和壮志雄心。以便让大家对汉口发展和对江岸的“突围”有所了解，更好地知晓政府在城市规划、教育投入、资金倾斜等方面的侧重点。

1 大江金岸

江岸区是武汉市政府所在地，2017年以来，辖区内GDP连续跨越1000亿、1500亿两大台阶，蝉联中国百强区、全国投资竞争力百强区；营商环境始终位居全市前列，招商引资中实际到资情况连续6年稳居中心城区第一；二中、六中、育才系、长春系等名校云集，拥有三甲医院6家，辖区居民人均可支配收入连续5年位居中心城区第一。

全区纳税亿元楼宇24栋、10亿元楼宇3栋。平安金融中心成为全省首栋纳税超10亿元的楼宇，被誉为“楚天纳税第一楼”。去年也就是2022年，武汉全市新增纳税亿元以上商务楼宇5栋，就有4栋在江岸，其中三峡总部大楼纳税超过10亿元。

江岸作为武汉开埠兴源之地、城市近代化的起点，汇聚了汉口百年历史文化精华。区内现有不可移动文物193处，市级以上文物建筑62处、优秀历史建筑169处、特色里分62处，占据全市一半以上。平和打包厂保护与再利用工程获得联合国教科文组织2019年度亚太地区文化遗产保护荣誉奖，巴公房子保护修缮和再利用项目获得2023柏林设计奖建筑类银奖，青岛路华发承担的咸安坊改造，在延续历史风貌的同时带来了华发外滩荟等网红打卡地。

江岸区既有承载历史记忆的百年老建筑、老里分，又有拔地而起的新型街区、国际化社区。历史、现代和未来在江岸交汇，准确说在滨江交汇。汉口滨江国际商务区是江岸区重点打造的国际性、总部型商务区，是江岸发展的新引擎。

江岸的发展脉络从长江主轴概念的提出后，豁然开朗，沿江而下（地图上是向北）依次布局汉口历史文化风貌区、左岸创意设计集群区、武汉天地国际商务集群区、滨江国际总部商务集群区，辅以建设大道金融产业带，共同搭建了大江金岸的“四区一带”。

随着三阳路设计之心和二七滨江商务区在推进中不断走深走实，良好的营商环境吸引了大批企业落户。目前江岸区集聚了三峡集团、长江设计集团、中信集团等一批国企央企，世界500强投资企业及分支机构达到83家、外资企业达到528家。2023年新增市场主体3万户，其中新增企业1.3万户。

2 北上突围

认真分析江岸区的产业空间布局，上图中的紫色文字模块所指区域是以三阳路为核心的历史文化风貌区，以创意设计和生态环保为特色产业，已经汇集了水利水电勘察设计、市政交通设计、建筑规划设计、景观环境设计、监理和咨询服务等五大类工程设计体系。区域代表楼盘是

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上图的黄色文字模块所指区域是以建设大道为核心经济带的金融产业区，以金融、保险、银行、商圈为主。区域代表楼盘是华润万象城幸福里、华润润府等。从住宅供地层面来看，同样是没有成片供应的条件，也无法打造豪宅集群，但是优势在于

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上图绿色文字模块所指区域是以后湖为主的宜居生态新城。换句话说，后湖是江岸区的居住后花园。后湖片区的西北为三环线和府河，阻拦了江岸区土地拓展的可能性。

最后，江岸区的版图只剩下二七滨江商务区和谌家矶片区。二七滨江由于其地理上的特殊性，向东是长江天堑，西北被轻轨和铁路阻隔，增加了二七滨江向西拓展的难度，在三面受困的情况下，江岸区以二七滨江为抓手，一路朝北突破，北面可以接驳谌家矶和长江新区，南面接驳已经成熟的武汉天地永清片区，打造豪宅集群，沿江构建起历史风貌（三阳片区）、现代商务（二七片区）、未来样板（谌家矶片区）的城市发展脉络。

3 央企矩阵

2021年9月26日9时，在中国三峡集团成立28周年之际，中国长江三峡集团有限公司总部搬迁武汉大会在武汉市江岸区六合路1号举行，标志着中国长江三峡集团总部从北京回迁到湖北。当年，为保障三峡集团顺利回迁湖北，江岸区积极主动把区机关大楼拿出来作为三峡集团的办公地。800余名干部职工通宵达旦，仅用了两周时间就完成了整个机关的搬迁。江岸迅速成立服务三峡集团办公室，坚决做到该支持的全支持，能保障的全保障，应服务的全服务。到2023年10月，已有13家“三峡系”企业落户江岸，三峡集团已成为江岸发展的重要合伙人。为了服务好三峡集团，在子女入学、教育配套、公寓供给、土地√选等方面，几乎是做到了极致，比如

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除了三峡集团，长江设计集团带动了江岸的设计产业链不断拓展，如今，水利水电、市政设计细分赛道，二七滨江江水源可再生能源工程、青峪口水库、武汉汤逊湖综合治理工程（一期）等一批EPC项目纷纷落户江岸。

江岸区依托“三峡系”“长江系”“中信系”等央企排头兵，拥有7个国家级科创平台、18个省级科创平台、17家院士工作站，出台发展科技创新、数字经济、民营经济三个“10条”等系列政策，已经构建起以央企国企为引领的成效明显的区域双创示范基地和首批“科创湖北”试点区。

4 学区集团

依托二七滨江北上突围，推进二七滨江6、7期拆迁及土储，构建汉口滨江未来城市新样板是江岸区奋力打造新时代英雄城市示范引领区，努力以一域之光为全局添彩的重要一环。但是熟悉江岸的朋友都知道，二七桥以北到谌家矶的大片区域，包括丹水池、堤角在传统思维中并不是置业安家的首选。为了增加丹水池、百步亭乃至堤角的吸引力，必须树立一个强有力的价值标杆——二桥到二七桥之间的二七滨江1-5期。

首先要把二七滨江1-5期做实，真正让老百姓看到这里是武汉的天花板，才会对二七滨江6期、7期充满期待。做实的方式就是标题：学区矩阵。关于二七滨江的学区悬念，奥特曼可以说是最早作出预测，并准确无误的博主。那就是将长春街小学+七一中学打造成华中知名的学区品牌，即目前的长春街1小、2小、3小和七一中学、七一华源中学。据保利官方信息，位于二七滨江保利天君地块的在建中学就是七一华源中学二七滨江校区。关于奥特曼之前的学区预测，可以看我之前的文章：武汉最顶级学区房对口的最终悬念。

为什么是通过学区来做实片区发展？在出生人口断崖的大背景下，学区未来对住宅的保值属性还有多大的作用？

其实回答这个问题很简单：

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看到这里，你应该能明白江岸区的这盘大棋了，构筑“531”产业体系，以“四区一带”产业空间布局谋划幸福宜居新江岸是表面举措，深层次的城市发展脉络和人口导入手段其实是“央企总部落户”和“学区矩阵规划”。

做实了建设大道沿线和后湖的育才系教育集团，在不久的将来，奥特曼判断，我们极大概率会看到以二七滨江为发散起点的长春+七一系教育集团。毕竟，要让二七滨江的引领作用更加明显，要让周边的老百姓都能享受到二七滨江发展的红利。好比，

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结语：

江岸区是华中地区对外开放的高地，1861年汉口开埠在此兴源，英俄法美等20国领事馆，花旗、汇丰等28家外国银行在此集聚，贯通亚欧大陆的“万里茶道”在此出发。武汉，在中国的历史长河中，一直以来都是一座伟大的城市，在许多的历史重大关口上，武汉、江岸都发挥着一种领时代风气之先的作用，“十里洋场”曾经的屈辱历史已化为武汉奋发向上敢为人先的城市精神，在奋力打造新时代英雄城市示范引领区的道路上，江岸必将大放异彩。

免责声明：本文不涉及炒房和房价的鼓吹。若对武汉楼盘有兴趣，可以关注奥特曼的公众号或小red书（奥特曼博士的楼市观察）。学区对口以官方公告为准。