泛海预重整终结

周五晚上，泛海出了公告，预重整失败。

楼主本来还是觉着泛海这么大的盘子，配合上面有意保房企，泛海应该可以活下来。

尤其是泛海把几个地都卖了，唯武汉的还留着，想着还是会希望在武汉有所发展。（先不考虑制约的XX因素。）

但是预重整失败了，下一步大概率就是退市了。

楼主前阵子抄底的1W块的ST泛海估计也要打水漂了。。。

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主要是由此想到两个问题：

1是泛海在CBD的剩余的土地怎么办，是烂在这里，还是可能会被哪家郭字头收购？

2是如果烂在这里，桂海园和松海园是不是彻底没有想象力了？

这两个盘，算是CBD楼盘的代表，优点包括：

·楼龄新，总比樱海园新了不少，也比江岸不少上学的房子新不少

·容积率低，这里主要是相比于前几年一堆容积率5起步的房子，桂容积率2.8

·板楼，户型通透，多开间朝南

·没有明显不利因素比如高架、铁路

·勉强把红领巾这个算优点吧，毕竟没红领巾，很多人完全不会考虑这里

·也有很多人是看中了摩天大楼，感觉迟早要重启？

剩下感觉都是缺点了：

·整个板块基本可以说是硚口汉西了，能让人联想到的就是二手车和建材市场

·公共交通基本没有，走到最近的地铁站公交站十几分钟起步。

·由公共交通扩展，生活便利性非常差，底商就是烟酒和理发，当然这也是新贵小区的通病。

考虑到泛海预重整失败，基本是不可能有能力把剩下盘活的，这栋摩天大楼还得继续烂在这里。除非是有XX队进来强行接盘剩下的土地。但是考虑到热点区域已经变更为27，这里很难再去吸引。尤其是还有土地权属的不利因素。

楼主个人觉着，这两个楼盘已经到顶了，实际上巅峰应该是去年前年的3.8左右，后续一路走低，未来也很难看到希望。本来楼主想以汉口改善为出发点，看看这里，但是泛海预重整失败这个消息，感觉又给这里蒙上了阴影。

（当然，买樱海园，靠近青年路，基本就可以和泛海脱钩了。但是樱的面貌、大户型比如200平3房、楼龄、物业，都很难让人下得去手。）

改善CBD真的好难。