经济不景气 （中介）市场在下行

有疑问的留言 当多个房产朋友 少上当

虚心请教。儿子刚刚校招进了嘉定的单位，不打算回来，准备把留给他结婚用的大院的老房子（99年房改房）卖掉，给他筹集那边的房款。还没挂出去，才收拾东西就有邻居要买我的房，一次性付款，价格为本小区贝壳找房上的均价。如何是好，要注意什么？

二楼，邻居全款买啊，是不是要拆迁了啊？

能去上海还犹豫啥 赶紧跑啊，武汉别说和北上广深港澳比了，和成都南京杭州苏州重庆天津江浙小城市都比不过。 差太远了。 武汉本地人和湖北自己下面的县里的都恶心武汉，不会来，会跑

你去查一下网上最近最火的一个帖子和视频，武汉是二线城市里最差的一个，没有之一。 人家有图有真相有数据。各方面综合的

应该不会拆迁，省直单位宿舍，年初才加装的电梯。

全款有啥犹豫的，价格也已经确定合适，无非就是谈妥付款和过户时间的先后问题。

哦，现在不是犹豫儿子去不去报到上班，校招的时候就鼓励他不要畏惧什么一线，没什么不得了的，哪里都是事在人为，有机会就闯，不去留恋什么老家亲戚朋友同学多。现在已经签三方协议了，过完年去单位报到实习，六月份再回来拿毕业证。

我现在犹豫的是要不要卖给邻居，还是挂网上去卖给不认识的人更好？卖给他们就没有中介，就只有我们自己去交易大厅过户。我没卖过房子，不知道什么流程。但是买房的时候去过，看到知道那里有现成的窗口，买卖双方提供证件就可以查询，成交。但我不知道二手房买卖是对方是先签约过户再把钱打进监管账户，还是钱到我账以后再签约。只看到了大厅里有煤气水电当场过户的窗口，银行窗口倒是看到有好多个，不知道怎么个程序，是不是有工作人员指导一条龙走程序，有什么需要注意的地方吗？

另外不知道卖方有什么费用，我只知道他家有房子，再买就是二套，会有契税，这个我不管。按照真实谈好的价格交，不去说一个低价或者评估价。我是不是现在谈好净得多少，中间费用不管，只负责配合过户才是最正确的？

还有我的房产证是房屋所有权证，不是不动产证，整个大院二十多年来都没有办理单独的土地证。这个到时候有没有补交1%的土地税一说？这个存在的话，就要先说好。就像房屋维修基金，我已经交过了一样清清楚楚。

还有我屋子里有家具家电等生活物品，但是连牙膏牙刷毛巾旧衣服都不打算要了。一哈留给他们要不要他们签字，自交钥匙之日起，卖方不承担任何安全维护方面的责任？哪怕熟人也要白字黑字？主要是空调冰箱热水器浴霸这些涉及到用电安全的东西，还有防盗网我家是密闭的，没有窗口。这些东西要不要写一条指明？还是已有常规，出售之日，再不负责？无需多此一虑？

没有经验，大家见笑啦。

帖子？

全款我卖过，最方便的就是全款，贷款的麻烦些，给钱马上办证。一手交钱，一手交货。。。赶紧了，能去上海多好啊，工作机会巨多，工资也高，成长性高，啥都好。 我孩子读大学我就准备让她读北上广深杭去了。 都不等工作了。 武大华科同等学校降档我都让她报北上广深杭。真是不喜欢武汉，天气恶劣，工作机会少，工资很低，人素质差，喜欢内斗和算计，街道脏兮兮，全是50，60层超高层筒子楼，没一点生活体验。 你没看百万大学生留汉计划提出那么多年了，留下来了几个，不都是毕业就跑。

主要是工作机会太少了，而每年毕业的大学生超多……

在一线城市工作了五年回武汉待了五年，不得不说武汉的就业环境和一线像两个国家。

时间待长了，人的思维都钝化了。如果公司垮了，不会再在武汉打工了。

武汉的国企还是不错的，一般的私企比较稀烂

你还真别说 在武汉的思维钝化 我之前一年飞八万公里时，不说经常飞出去吧 至少也是跟北上深的一线公司碰撞思维的，回武汉的这几年信息面窄不说，做的都是啥陈芝麻烂谷子的事啊 恨不得是十年前的想法和技术了 搞的现在人家说的一些前沿技术和应用我都跟不上了

价格差不多的话 就要注意流程 房管局边签字边收钱 让他网银开好

可以私我 加个好友 有问题随时问我 给你出出建议

房屋已过户交钥匙。感谢论坛里指点过的各位老师。

你才从业几年 也就经过一波 本地人都经历过无数波了

近几年经济可以缓缓