金地兰亭长江序128㎡装修记录

装修迈出第一步：设计师和平面方案确定

历时1个多月，第一次就确定平面布局的大方向，第二次做一些细节方面的调整，第三次现场量房后对细节和尺寸进行再次优化，终于将平面布置方案确定，也最终确定设计师，并于2023年12月10日签订装修设计合同，正式进入设计阶段。

上边那张是原始的户型图；后边这张是咱们装修最终的平面布置图。

2.开工大吉！

本篇主要记录施工的确定及开工

设计合同约定12月31日前完成施工图；元旦前由于各种聚会饭局突然增多，导致图纸进度稍微有点之后，元旦放假3天，自己在家赶图，于24年1月1日提交了全套施工图电子版。延期一天，业主啥也没说，也没抱怨过，感谢业主的理解。

花了两天时间计算完工程量，并完成了施工报价，约的业主周五见面聊。期间仔细介绍了各种施工工艺，辅材品牌，施工计划等。最开始计划留点时间给业主必选施工单位，年前就只排了拆除和砌筑，结果发现最后得6月底才能完工，且完工的时间可能会受全屋定制的影响再次延后。我这边提供的解决方案是尽快本周确定施工单位，下周开工，春节前完成水电施工，春节后立即上瓦工贴瓷砖，以最快的速度提供完成面尺寸，让全屋定制提前下单，预留充足的时间排产。

周六，我在家按周五的一些要求重新调整报价，材料，工期和合同条款，业主自行去物业办理了开工手续及部分设施的拆除；周日将新调整的内容发给业主审核，并再次修改，且约了晚上签约。晚8点，我拿着盖章的合同，报价及相关附件到达业主家里，再次汇报后，完成合同签订等工作，筹备开工事宜。末了，业主还主动问及带收据了没，支付了设计合同的施工图款和施工合同的首期款。再次感谢业主的信任，必将竭尽全力，不负所托。

因为之前已经做过施工的预案，晚10点回来后，喊上项目经理吃了个宵夜，简单交代。周一一早，我带着图纸到达现场，项目经理带着一个师傅也一同到达，因为昨晚才签订合同，一些开工物料也来不及准备，周一业主也需要上班，就免了开工仪式，直接开干。

周五（1月5日）报价，周六调整，周日（1月7日）签合同，周一（1月8日）开工。嗯，感觉战斗力拉满！

再次感谢业主的信任。开工大吉！！！

3.第一个小目标完成

计划周末进行砌筑验收及水电空调交底，经过一周的施工，第一个小目标顺利完成。

周日（1月14日）上午，现场砌筑验收，一切按图施工。底部小灰砂砖打底，加气块中间植入钢筋，顶部灰砂砖斜砌，门头混凝土过梁，墙体转角处马牙槎，墙面抹灰暂未施工，新老墙体交界处墙面已凿毛，待水电完成后统一进行抹灰施工，减少后期开裂的几率。中央空调已按施工图进行交底工作，现场无异议，下午即安排工人进场施工安装，预计周一可以装完；水电点位按图纸进行交底，并对全屋定制的水电需求进行了优化调整。公卫蹲便器因为沉箱高度不够，现场进行了技术讨论，拟定了解决方案。一切顺利按计划推进。

下一个小目标，就是1月26号左右的水电验收了。再次感谢业主的信任，已做好详细施工计划，定将按计划推进各种工序，并高质量高标准完成！！

4.水电材料进场及施工推进

上周完成了中央空调现场的安装工作，水电现场弹线，开槽，材料进场等。周六（1月20日）约业主进行了水电材料验收工作，一切按计划推进。因沉箱高度而特意挑选的横排式蹲便器也到货了。今天材料验收过后，将正式水电施工，并计划下周末进行水电验收工作。

再来几张最近两天的施工过程照片；前边的进度就补齐了，约了业主本周六（1月27日）进行水电验收及木工现场交底。

5.水电完工验收

本周完成水电管线的安装， 1月27日周六进行水电完工验收。

周五晚上得到通知，已预约的金牛水管打压的人员临时有事，得下午才能过来打压，于是我们这边自带工具，先自行打压，待下午金牛厂家的人员来了后再补一次打压。验收各项目一切正常；但也发现两个小问题： 1，室内预留监控用电的线路需要调整至从冰箱回路取电（冰箱插座单独预留了回路，方便短期外出冰箱单独供电），2，阳台地漏，水电师傅责任心强，额外增加一个地漏至洗衣机柜外，但咱们的阳台交付时已封闭，没有雨水，阳台结构没有降板，客厅750*1500地砖通铺至阳台，无法放坡，我们担心洗衣机排水时从这个地漏溢出，还是决定取消这个地漏。

除此之外呢，我还拟了一份《合同履约情况说明函》给业主，都是之前一些关于合同履约的口头说明，现换成文字盖章版，主要以下四件事：1，原设计合同款项已付清；2，施工过程中，还是额外发现了部分漏项，如卫生间和厨房的保温砂浆拆除及重新粉刷水泥砂浆，按合同约定，这部分由我司自行承担；3，本施工合同施工至此（水电验收阶段），未产生增项，合同金额未发生增减；4，由于临近春节，现场将存在近一个月的节日停工期，本来按合同约定水电验收后付第二笔款，结合实际情况，公司决定第二笔款分成两次支付，水电验收付一部分，春节后元宵节前支付剩余部分，现场仍按计划推进至木工吊顶完成。

其实以上的几条都口头跟业主说过，这次在阶段验收的时候，还是拟个正式的函件交给业主，大家互相放心，后期也不会因为这些而产生争议。

末了，业主跟我说：“老吴啊，之前签合同的时候加入那些条款是担心你们搞恶意增项，边施工边加钱；施工这么多工序，如果之前确实有漏掉了的，你还是把单子列出来，该增的增一点，该补的补一点，只要能说清楚就行，也不要恶意不增项。”

嗯~这个把我给整不会了，只能说再次感谢业主的信任吧，争取最后恶意不增项。同时，期待下周2月2日木工完工。

2024年1月29日，由设计师老吴记录

正月初九，开工大吉！

开工大吉

感谢关注，终于摆脱单机版。待工人师傅陆续返岗后，再实时直播进展，再次感谢关注！