商铺还有没有价值

或许比买住宅靠谱一些。

看看标价如何？

现在的商铺，写字楼，99%都没价值，感谢你为开发商接盘

这是社区底商，旁边是山姆和一个商业体，这种商铺有多少价值，价格在两万到五万之间。红线就是。这种商铺有持有意义吗？

看下意义大不大

商铺有没有价值，主要看流量，这个要看个人预判能力，住宅主要看配套，

住宅暴跌预示着未来就是商住同权，其他国家早就如此了。而且法律上看商业性质更利于周转，法拍拍卖执行起来比住宅简单的多，不是没有机会和空间。

他不是社区底商，如果是小区出入门方向那就没有啥考虑了，这个是小区小侧门，主要服务对象就是山姆和未来的商业综合体。只能做轻餐，便利店这种，价格也不低，预估难度比较大

那是赌未来，以现在的眼光看，这个地方咋样

现在的商业环境不好，靠运气。找低价公寓买了出租，有5个点收益就可以。

中海光谷东麓的商铺买了几个目前7个点。不知道后面是否稳定。

研究一下底商配套的便利程度，价格太高没有持有的价值

你买的是社区底商吧，社区门口的商铺还是可以的，稳定。不过我自己算过，一个商铺比如30平，四万一平，120W，如果放到银行3个点的话，一年3.6W，二十年72W，合计是192W，月租金就要在0.8W，一平米租金就要在267块钱一平米，这样二十年才能回本。这是8个点回报率的情况下。主要是我这个风险有点大，社区人流基本上聊胜于无，完全靠写字楼和山姆流量。如果是社区门口，我就不担心这个问题了，20年都能稳的一批。哪怕收益率低点都无所谓。

小区楼下，但是主门不在这里，这里最多一个小门，走点人去地铁站或者山姆和后期商业综合体的，目的性很强的才走这个小门。这一排商铺在综合体和山姆后面，价格还有点小贵的，四五万一平，哪怕是四万一平，我也觉得贵，毕竟不是社区底商，综合体和写字楼这种不稳定因素太大，就靠山姆人流量，风险和收益顶天一半对一半，这一半还是保本。所以我想问问你们投资商业的，这地方有指望吗

哪个银行现在有3个点？大额定期1.9到顶了

有价值啊，关键是价格

我建议你别搞，商铺买错代价太大。2000户小区主入口的头铺和边上的几个冲办个烟草证租给品牌连锁6 7个点目前看比较稳，就是这玩意周期太长不可知的风险也很大。

同意以上观点

平安2点多，一百多万是可以到3的不到3也接近3的。

价格四五万