武汉二套房也可以办理商转公了，额度100万。 但是我有二事不明，求各位赐教。

疑问1：在下还没办“不动产证”，是不是必须办证了才能商转公，否则免谈？

疑问2：在下还欠银行105万，商转公额度100万。 在流程上：

A：先提前还5W，然后才能申请商转公。

B：直接申请商转公，缺的5W等银行通知了再去不。

哪个流程是对的？