意粉咵房

向群里各位大佬请教一下武汉房价涨跌节点原因

31回复 阅读 2369

问下群里各位大佬,为啥19年武汉房价涨的那么疯狂,21年开始降,24年又降得最疯狂

标签

展开全文
一键安装官方客户端
江城热点及时推送 阅读体验更流畅

值得推荐

全部回复

天上的星星? 初中二年级

美联储加息,国内降息,中美利差加大,资本外流,国内人口老龄化少子化,需求减少,美联储加息会拉爆全球债务泡沫,特别是债务最多的几个***,日本,美国,欧洲,我国都在其中,美联储加息的滞后作用会在明年显现,美联储会快速降息应对危机,我国也会快速降息应对,一场百年一遇的危机在路上

Peace和Love 小学二年级
天上的星星?

感谢大佬

独1无2 大学二年级

24年以前还有人幻想下跌只是暂时的,抗一下就过去了。24年大家基本就达成共识了。下跌是长期的,就算不跌也不会有以前的房价大涨,资产暴增的情况的了。


价格由供需决定


供应方面:

投资客特别是21年左右上车的,首付基本亏没了,果断一点的早就在割肉了,扛不住的人越来越多。

这几年经济什么情况应该都有感觉特别今年,2024年上半年外包类的软件公司基本都是亏损,更别说大厂裁员,武汉车企裁员2400人等等,以前上车的中年人好多月供都难保证了,不卖房就等着法拍。

ZF财资收入减少,工资都够呛,就算武汉去化周期不达标,武汉还是继续拍地,新房3.5代4代产品持续入市,但是9月份开始新房每天成交从3位数跌到2位数。


需求方面:

买的起房子的人早买了,稍微混的好点的夫妻各一套,双方父母就算老破小(大)一般也是2套,小孩一出生就是4套房在账上,买房又不赚钱了哪还有买房冲动。

勉强买的起房还没下手的,基本也都看清了房地产的本质,加上经济环境对自己以后稳定月供的还款能力的担心,很多都不敢下手了。

投资客买房,现在哪还有投资客,要么已经亏麻了要么随便干啥都比房子亏的少。

买二套房保值增值。这块的需求也没了,存银行活期都比买房强。


草蜢蝈蝈和蛐蛐 硕士二年级

说错了,涨的疯狂的是16年,普涨,到年底基本上翻了2倍以上。。


到19年市场已经凉了,19年~21年交易量不多,横盘阴跌。。


21年之后加速下跌,尤其是去年以来跌幅更加明显。。

EOS♂ 硕士一年级

要让一些特定人群解套,先拉高再出货。

king++ 初中一年级

全国范围的,并不只有武汉

Peace和Love 小学二年级
独1无2

大佬需求端说的太好了:

买的起房子的人早买了,买房不赚钱了没买房冲动。

勉强买的起房还没下手的,很多都不敢下手了。现在基本没有投资客炒房了。买二套房保值增值的需求也没了。还有前期累积的供应量太大

Peace和Love 小学二年级
草蜢蝈蝈和蛐蛐

想问一下,16-19年也属于小涨吧

Peace和Love 小学二年级
EOS♂

有见地,像特意做的局

Peace和Love 小学二年级
草蜢蝈蝈和蛐蛐

21年为啥会加速下跌呢,21和24真是两个特殊的时间

wuha77 小学三年级

武汉半数小区单价巅峰在17-18年,小半数的在21年

天上的星星? 初中二年级

上海和天津的房屋养老的细则出来了,个人账户还是需要个人缴纳,老破小持有成本增加,如果卖出需要补缴个人账户的欠费,等于老破小已经烂在房主自己手里了

Peace和Love 小学二年级
天上的星星?发表于 2024-09-05 14:40 美联储加息,国内降息,中美利差加大,资本外流,国内人口老龄化少子化,需求减少,美联储加息会拉爆全球债务泡沫,特别是债务最多的几个***,日本,美国,欧洲,我国都在其中,美联储加息的滞后作用会在明年显 ...

大佬,能否详细说一下您说的百年一遇的危机在路上

天上的星星? 初中二年级
Peace和Love发表于 2024-09-05 18:03 大佬,能否详细说一下您说的百年一遇的危机在路上

不知道你知道长短美债收益率倒挂不?美债收益率倒挂一直是预测危机最准的指标,不过也一直被上层某些人可以淡化这个指标,债市一直是资本市场的基石,大钱都玩债,长期美债收益率低于短期美债收益率,预示着大钱认为未来美联储会快速降息,而只有大的经济危机,美联储才会快速降息,现在10Y2Y美债倒挂已经超过1929年美国大萧条,创造了历史记录,10Y3M美债即将创造历史记录,美债收益率倒挂的时间和深度,现在都是创纪录的。而美债收益率倒挂的深度和时间和经济危机的程度高度关联。

天上的星星? 初中二年级
Peace和Love发表于 2024-09-05 18:03 大佬,能否详细说一下您说的百年一遇的危机在路上

补充一点,十年期美债一直是全球资产定价之锚⚓,包括我国的房地产,美债收益率是公认的无风险收益。

OFO麻烦退下押金 初中一年级

楼主就是想问什么时候可以买房? 我觉得还跟美国加息没关系,我们的国际环境内部环境变了,再等两三年吧

高高的山岗 硕士一年级

本来就和美国加息没关系,不能什么事都让美国背锅,说到底就是前几年的楼市把老百姓的口袋掏空了,现在还有大量的房子等着你接盘,你拿什么接?

天上的星星? 初中二年级
OFO麻烦退下押金发表于 2024-09-05 18:48 楼主就是想问什么时候可以买房? 我觉得还跟美国加息没关系,我们的国际环境内部环境变了,再等两三年吧

全球经济现在是深度绑定,美联储加息降息全球性事件,全球各类投资品都是和美联储利率有关,全球各类投行,银行,各种投资机构,全部都是盯着,你估计是不玩投资的,对这个不敏感。美元的货币潮汐深度影响全球经济体,包括***,开始于美国大萧条蔓延到全球,日本经济泡沫破裂,墨西哥经济危机,拉美经济危机,1997年亚洲经济危机,次贷危机。基本都是发生在美联储加息周期后的降息周期,美联储一次又一次吹起一个泡沫,又逼迫一个泡沫,我们的房地产不过是有一个泡沫。其实说起来都是一些财富转移的小把戏,都是人为制造的。

天上的星星? 初中二年级

很早我手上就有几百个,不过都是美刀,我现在还在租房子,不过我都买了黄金ETF,GLD,美债ETF,TLT,以后会买美股指数ETF,VOO或者QQQ,其实在2019年我就感觉房地产要出事,我认识的所有人都买了房子,都在劝我买房子。现在就是认知变现的时候,看看房子跌了多少,黄金涨了多少。挣钱难,花钱可容易了,有多少人盯着各位荷包里面,各种收割工具,总有一款适合你。

查看更多
首页 版块

和武汉妹子交朋友

了解武汉的窗口

在武汉结婚  买房  装修  旅游  购物

用得意生活app有优惠

立即下载