跟拆迁的怎么谈判

等对方找你谈呗，这有什么难的

我熬了几年我应该有发言权了。1他们说的什么你就当放气一样么耳就完了，2你得扛过他们的一切招数这个过程挺折磨人的，3你也要掂量掂量自己有几斤几两按到点比人家强些就算了（当然你头铁另当别论了）

有一种胜利叫共赢。

6666哈哈哈

坚持到最后利益最大

慢慢谈

manwl654321发表于 2024-12-11 09:31 有一种胜利叫共赢。

这种概率几乎为零

有哪些招数啊，细说下

1 如果你没有违建面积或违建面积只几个平方，那么没什么犹豫的，跟你算多少就是多少赶紧签字拿钱或者挑房走人。范围之内的杂项补偿基本拆迁人员都会跟你全算上。因为越是早签字那么拆迁款到账越快可选择的房源越多。越到中后期拆迁款到账越是非常慢，而且可选的好房源就没有了。现在拆迁金额审核需要经过项目组，街道，区几层监管审核，不可能有什么猫腻出现。唯一可以谈的就是装修补偿，那也就是一平方多一两百还是少一两百的区别。还有就是重症残疾补偿有些人做个证出来多拿几万也是不稀奇的。

2 如果你的违建面积很多，你不想放弃自己的利益，那么只能先熬着。熬个两三年或者五六年到拆迁项目结尾，也许项目组会给你谈个封包价。但记住，这种封包价不是提高拆迁单价，或者把你全部违建面积算合法面积。只不过用某种方式补贴一部分你违建面积的损失。以双方都可以接受的总价结束这个项目。但也有很多情况是经过N年后拆迁协议没达成，因项目进度要求拆迁办申请强制执行先拆后谈的情况。那么你就被动了，因为到这一步你就没有任何谈条件的资本了。

3 还有一种是因历史原因户主家庭原因复杂，出现户主家庭人多面积小，一拆就打破利益平衡无法维持生活现状的情况，这种就积极和街道，拆迁办沟通谈的好的话可能会有部分补贴但不是绝对有。

总结，如果房屋产权清晰无违建或只几个平方的违建，只要算够了拆迁文件上所有该得到的项目款，那么越早签字收益越大。有大面积违建的只能拖到项目结尾赌利益最大化。但也有可能拖了N年赌了一场空。家庭成员多且经济困难拆迁后不能维持现有平衡的可以多找街道沟通，也许会有少许补贴但大的补贴肯定不可能有。最后提醒，在现如今账目透明多级审核的前提下，不可能出现会玩的会耍赖的就补偿的多，老实人就吃亏的情况出现。那些找熟人有路子的神话听听就好。真正有权能批过审资金审核的官员是不会瞧得起你那一点点进贡的。

要看是政府主导的拆，还是开发商。前者怕你汽油洗澡，后者怕你拖久了他给你的钱还没利息高。自己找平衡点

不用谈，想拆就签字不想拆就不签，想多要钱拖着现在都是直接不拆退场

我朋友家才拆，熬了许久。好处我来说说，给了部分钱给了部分房票，房票选择房源先是3处楼盘，熬到后来是6处楼盘选，票子多给么我就不晓得了。楼上哪位复制粘贴的呵呵^_^

弱弱问一句，房产证到时候办有无问题，我有套老房子，一直等着拆迁，但还没办房产证，不过是商品房，也早已还清贷款，想等着有拆迁消息再办，很多年都没住人了

可以等到拆迁的时候再办，不过到时候还是得自己准备办证资料自己跑政务中心自己交办证的费用。如果没证就进不了草签流程。不过有些老房子资料缺失办不了证需要一大堆公证后才能走流程，这也是有很多拆迁办里有公证公司办公的原因。